Immobilien in Calpe kaufen

Calpe ist berühmt für seine beiden langen Sandstrände. Wer eine Immobilie in Calpe kaufen möchte, hat das blaue Mittelmeer fast immer direkt vor seiner Haustür – oder zumindest in wenigen Gehminuten erreicht. In der rund 20.000 Einwohner zählenden Stadt entspannen sich viele Touristen an den zahlreichen Bars, die die Promenade von Calpe zieren. Zudem lädt das Wasser natürlich zu ausgiebigem Badespaß ein. Darüber hinaus ist der Stadtkern von Calpe noch überwiegend historisch gehalten und stammt zum Großteil aus dem 15. Jahrhundert.

Das Wahrzeichen der Stadt ist allerdings der 332 Meter hohe Felsen „Penyal d’lfca“. Er ist über einen schmalen Landstreifen mit dem Festland verbunden und von überall aus zu sehen. Wie eine mächtige Trophäe überragt er die zahlreichen Hochhäuser, die in den letzten Jahren im Badeort entstanden sind. Interessenten, die eine Immobilie in Calpe kaufen möchten, können darüber hinaus aber auch Tagesausflüge nach Valencia oder Alicante unternehmen. In ein bis zwei Stunden sind die beiden Großstädte mit dem Auto zu erreichen, die Anreise per öffentlichem Nahverkehr dauert etwas länger.

Eine Immobilie in Calpe zu kaufen, ist auf den ersten Blick recht unkompliziert. Denn in den letzten Jahren wurde die Stadt von einem regelrechten Bauboom getroffen, der zahlreiche Hochhäuser aus dem Boden schießen ließ. Weil hier viele Ausländer ihren Lebensabend verbringen, sind die Immobilien aber auch vergleichsweise hochpreisig, denn die meist besser betuchten Rentner und Pensionäre bringen viel Geld nach Calpe.

Typische Quadratmeterpreise von Apartments, die sich in den neu errichteten Hochhäusern befinden, liegen bei etwa 2.000 bis 3.500 Euro. Wer sich für ein Penthouse interessiert, von dem aus die komplette Stadt und weite Teile des flachen Umlands überblickt werden können, zahlt einen entsprechenden Aufpreis. Dann werden schnell zwischen 4.000 und 7.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche fällig.

Freistehende Häuser liegen in der Regel etwas abseits des Stadtzentrums. Wer ein Haus in Calpe kaufen möchte, das als echte spanische Finca bezeichnet werden kann, zahlt rund 700.000 bis 1,5 Millionen Euro. Kleinere, meist einstöckige Häuser mit einer Wohnfläche von etwa 100 bis 120 Quadratmetern kosten rund 200.000 bis 350.000 Euro – je nach Ausstattung und genauer Lage.

INSERATE IN SPANIEN

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Calpe ist ein klassischer, spanischer Touristenort. Auf dem Markt finden sich dementsprechend am häufigsten folgende zwei Typen von Immobilien:

• Ferienwohnungen: Apartments verfügen über ein bis drei Zimmer und sind zwischen 40 und 100 Quadratmeter groß. Sie befinden sich in den schon angesprochenen Hochhäusern, die in Calpe Haus an Haus stehen. Von vielen der Wohnungen aus haben Besitzer einen traumhaften Blick auf das Meer und den Penyal d’lfca. Auch die Ausstattung dürfte bei einem Großteil der noch recht jungen Objekte als gehoben bezeichnet werden.
• Fincas: Ist der Geldbeutel etwas praller gefüllt, können in Calpe auch klassische, spanische Fincas mit eigenem Pool erworben werden. Die luxuriösen, meist als Ferienhäuser genutzten Objekte haben große Grundstücke von etwa 1.000 bis 1.500 Quadratmetern und ebenso großzügige Wohnflächen. So findet nicht nur die eigene Familie in den Objekten Platz, auch Freunde können für ein oder zwei Wochen in den Urlaub eingeladen werden.

Jeder EU-Bürger darf in Spanien Immobilien erwerben. Selbst für Nicht-EU-Bürger existieren derzeit keinerlei Einschränkungen. Wichtig ist jedoch, dass Käufer in jedem Fall über eine spanische Steuernummer verfügen müssen. Diese sogenannte „NIE“ kann bei der Ausländerabteilung in der für die Region zuständigen Polizeistelle beantragt werden.

Zudem gilt es, eine Besonderheit von Vertragsabschlüssen in Calpe beziehungsweise Spanien im Allgemeinen zu beachten. Wer ein Haus oder eine Wohnung in Calpe kaufen möchte und schon im Zuge der Besichtigung sein mündliches Okay gibt, schließt einen rechtsgültigen Vertrag ab. Dieser gleicht dem deutschen Vorvertrag und bedingt bereits eine Anzahlung von zehn Prozent des Kaufpreises.

Damit der Immobilienkauf wirklich reibungslos abläuft, sollten Interessenten die folgenden Tipps berücksichtigen:

• Nebenkosten: Wer eine Immobilie in Calpe kaufen möchte, muss nicht nur den Kaufpreis an sich beachten, sondern auch die Nebenkosten. Sie machen in Spanien grundsätzlich etwa zehn bis fünfzehn Prozent des Kaufpreises aus. Vor allem die Mehrwertsteuer fällt ins Gewicht, sie wird aber nur bei Neubauten fällig (zehn Prozent). Hinzukommen Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer, Eintragung ins Grundbuch, Gebühr für die Steuernummer und Notarkosten.
• Besichtigung: Auch wenn Calpe mit dem Flugzeug und anschließendem Transfer von Valencia aus etwa vier Stunden von Deutschland entfernt liegt: Eine Besichtigung der Immobilie vor dem Kauf ist unerlässlich. Andernfalls läuft der Interessent Gefahr, ein Objekt zu kaufen, das minderwertig oder überteuert ist.