Tipps Nachmietersuche

Beim Marktführer - schnell, einfach und sicher den geeigneten Nachmieter finden

Einen geeigneten Nachmieter zu finden, gestaltet sich oft schwierig. Was Sie bei der Nachmietersuche beachten müssen erfahren Sie hier.

Den richtigen Nachmieter finden Sie hier:

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Der Nachmieter ist eine dritte Person, die mit dem Vermieter entweder einen neuen Mietvertrag schließt oder bis zum Ablauf des Mietvertrages des bisherigen Mieters in diesen Mietvertrag eintritt. In beiden Fällen endet das Mietverhältnis mit dem bisherigen Mieter. Der Nachmieter wird auch als Ersatzmieter bezeichnet.

Nachmieterklausel oder Sonderkündigungsrecht

Der Mieter, der vorzeitig aus seinen Zeitmietvertrag aussteigen will, aber kein Sonderkündigungsrecht hat, kann versuchen, einen Nachmieter zu stellen.

Das ist zulässig, wenn im Mietvertrag eine sogenannte Nachmieterklausel enthalten ist. Das ist die Ausnahme. Ohne Nachmieterklausel darf der Mieter nur dann ausnahmsweise einen Nachmieter stellen, wenn es für ihn unzumutbar wäre, noch längere Zeit am Vertrag festgehalten zu werden.

Das ist der Fall,

  • wenn der Mieter berufsbedingt gezwungen ist, einen Ortswechsel vorzunehmen;
  • wenn der Umzug ins Alters- oder Pflegeheim notwendig wird;
  • wenn der Mieter heiraten will oder wenn sich Familiennachwuchs angekündigt hat und die Wohnung deshalb zu klein wird.

Darf der Mieter in diesen Fällen ausnahmsweise einen Nachmieter benennen, kommt er aus seinem Mietvertrag aber nur heraus, wenn der vorgeschlagene Nachmieter auch geeignet ist. Wichtigstes Kriterium hierfür ist, dass der vorgeschlagene Nachmieter auch in der Lage ist, die vom Vermieter geforderte Miete zu zahlen.

Vermieter steht angemessene Überlegungsfrist zu

Der Vermieter hat eine angemessene Überlegungsfrist, während er prüfen und entscheiden kann, ob der vorgeschlagene Nachmieter in Frage kommt. Die Gerichte billigen ihm eine Überlegungsfrist von bis zu drei Monaten zu. Ist der Nachmieter geeignet, ist der Vermieter zwar nicht verpflichtet, mit ihm einen Mietvertrag abzuschließen. Doch von dem Zeitpunkt an, zu dem der vom Mieter angebotene Nachmieter bereit ist, die Wohnung zu übernehmen, wird der Mieter von seinen Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter frei, muss also auch keine Miete mehr zahlen.

Wichtig: Kein Ausnahmefall, der zur Nachmietersuche berechtigt, liegt vor, wenn es dem Mieter lediglich darum geht, in eine billigere oder verkehrsgünstigere Wohnung zu wechseln oder, wenn der Mieter sich eigene vier Wände angeschafft hat und nun ins Eigentum ziehen will.

Eine „3-Nachmieter-Regel„ gibt es nicht - Vermieter muss mitspielen

Es ist ein weit verbreiteter Irrglaube, dass ein Vermieter keineswegs dazu verpflichtet ist, den bisherigen Mieter ohne Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag zu entlassen, wenn dieser ihm drei zumutbare Nachmieter vorstellt.

Die so genannte „3-Nachmieter-Regel“ gibt es nicht und hat es auch in der Vergangenheit nicht gegeben. Der Mieter ist bei einer vorzeitigen Kündigung also auf den guten Willen des Vermieters angewiesen.

Der Gesetzgeber sieht dabei nur zwei Ausnahmen vor. Die erste Möglichkeit ist, die “3-Nachmieter-Regel“ ausdrücklich zum Gegenstand des Mietvertrags zu machen, wodurch diese Verbindlichkeit erlangt. Außerdem kann der Mieter in bestimmten Fällen einen Härtefall geltend machen, siehe oben. Aber auch dann muss der Nachmieter erstens zumutbar sein und zweitens den bisherigen Mietvertrag nach Punkt und Komma übernehmen.

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