Sachwert

Mit dem Sachwert einer Immobilie wird der Gesamtwert einer Immobilie rein materiell ermittelt. Zu seiner Berechnung werden der Bodenwert, der Gebäudewert und der bauliche Wert der zugehörigen Außenanlagen herangezogen. Auf Grundlage des ermittelten Sachwertes wird durch die Finanzierungsinstitute die Vergabe von Immobiliendarlehen beurteilt.

Das Sachwertverfahren wird bei allen Immobilien verwendet, die nicht der Kapitalanlage dienen. Bei Kapitalanlageobjekten (auch Renditeobjekte) kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Somit wird der Sachwert meist bei Einfamilien-, Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen ermittelt. Der Weg zur Feststellung des Sachwertes ist im Sachwerteverfahren geregelt. Für das Grundstück wird der Bodenwert angesetzt. Ist der Bodenwert nicht aus dem Kaufpreis vergleichbarer Grundstücke zu ermitteln, wird im Einzelfall auf die Tabellen der Bodenrichtwerte der Gemeinden zurückgegriffen. Die Außenanlagen werden nach ihrer Beschaffenheit und den verwendeten Materialien bewertet. Dabei spielt es keine Rolle, ob ein Garten subjektiv gut gelungen ist oder nicht. Es zählen die Beschaffungswerte der Bepflanzung, Einfriedung, Garagen, Stellplätze und sonstigen Anlagen. Für ein bestehendes Gebäude werden die angemessenen Herstellungskosten zum Bauzeitpunkt berechnet. Der aktuelle Zustand und das Alter werden durch einen Abschlag bewertet.

Der Sachwert ist von einer möglichen Inflation nicht betroffen. Er bleibt dem Eigentümer erhalten und bietet so einen wirksamen Vermögensschutz. Steigt die Inflation und damit die Kosten für eine eventuelle Neuerstellung der Immobilie durch höhere Materialkosten und Handwerkerlöhne, bewegt sich der Sachwert und gleicht somit die Inflation aus. Der Gebrauchswert der Immobilie spiegelt sich im Sachwert wieder. Keinen Einfluss auf den Sachwert hat eine bevorzugte Lage des Objektes.

Weitere Ratgeber zum Thema

• Finanzielle Vorbereitung
• Wert beim Neubau prüfen