Bauen oder Kaufen?
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Welche Lage kann ich mir leisten?

Wo Bauen noch günstig ist

Deutschland ist von der Fünf-Prozent-Zone auf dem Weg zur Sechs-Prozent-Zone. Ab 01.01.2014 werden die Grunderwerbssteuern erneut erhöht. Schleswig-Holstein wird den Steuersatz sogar um 1,5 Prozent von aktuell 5 auf 6,5 Prozent erhöhen. Wo Sie noch günstig bauen können, erfahren Sie hier.

Höhere Grunderwerbssteuern

 

Berlin, Bremen, Niedersachen und Schleswig-Holstein erhöhen ihre Grunderwerbssteuern zum Jahreswechsel um bis zu 1,5 Prozent. Spitzenreiter unter den Steuersätzen ist mit 6,5 Prozent Schleswig-Holstein. Nur noch Bayern und Sachsen liegen beim früher bundesweit gültigen Satz von 3,5 Prozent. Wichtig zu wissen: Wer Grundstück und Haus zusammen kauft – auch wenn Letzteres vom Bauträger erst noch gebaut werden muss – zahlt Steuern auf die gesamte Kaufsumme. Wird zunächst nur das unbebaute Grundstück gekauft, bleibt das anschließend errichtete Haus steuerfrei. Außerdem lassen sich Steuern sparen, wenn etwa Einbauküchen oder Möbel im Kaufvertrag gesondert als Inventar ausgewiesen werden, das nicht besteuert wird.

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Beispielrechnung: Grunderwerbssteuer 2013 vs. 2014

Familie Schmidt möchte ein Haus für 250.000 Euro kaufen. Je nach Bundesland würden sie zum Teil sehr unterschiedliche Grunderwerbssteuern zahlen. In der folgenden Tabelle können Sie sich über die Grunderwerbssteuern im Jahresvergleich informieren.

 

2013

2014

Bundesland

Steuersatz

Betrag

Steuersatz

Betrag

Baden-Württemberg

5 %

12.500 €

Keine Veränderung

Bayern

3,5 %

8.750 €

Berlin

5 %

12.500 €

6 %

15.000 €

Bremen

4,5 %

11.250 €

6 %

15.000 €

Brandenburg

5 %

12.500 €

Keine Veränderung

Hamburg

4,5 %

11.250 €

Hessen

5 %

12.500 €

Mecklenburg-Vorpommern

5 %

12.500 €

Niedersachsen

4,5 %

11.250 €

voraussichtlich 5 %

12.500 €

Nordrhein-Westfalen

5 %

12.500 €

Keine Veränderung

Rheinland-Pfalz

5 %

12.500 €

Saarland

5,5 %

13.750 €

Sachsen

3,5 %

8.750 €

Sachsen-Anhalt

5 %

12.500 €

Schleswig-Holstein

5 %

12.500 €

6,5 %

16.250 €

Thüringen

5 %

12.500 €

Keine Veränderung

Immobilien in günstiger Lage finden

Bus oder Bahn vor der Tür, Schule und Einkaufszentrum um die Ecke, dazu ruhig und mit Blick ins Grüne: Manche Wünsche an die Lage von Immobilien sind nicht miteinander vereinbar – oder nicht bezahlbar. Anhaltspunkte dafür, in welcher Lage Sie sich Immobilien tatsächlich leisten können, geben die Bodenrichtwerte. Sie geben den Preis je Quadratmeter Grundstück an.

Tipp: Wer grenznah wohnt, muss die Immobiliensuche nicht auf sein Bundesland beschränken. Auf der anderen Seite von Rhein oder Donau lässt es sich bestimmt auch gut leben – und Grunderwerbsteuer sparen.

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