Die Immobiliensuche im Umland spart mehrere Tausend Euro. Die aktuelle Auswertung von ImmoScout24 zeigt dir, wie sich die Angebotskaufpreise für Wohnungen je nach Entfernung zum Stadtzentrum der sieben Metropolen unterscheiden.



importantpoints
Das Wichtigste in Kürze
  • Mehr Angebot, deutliche Ersparnis: Das Ausweiten des Suchradius in das Umland von Metropolen kann sich für Immobiliensuchende lohnen.

  • In einem Radius von bis zu 30 Kilometer um den Stadtkern sinkt der durchschnittliche Angebotskaufpreis um bis zu 28,5 Prozent.

  • Düsseldorf, Hamburg und München verzeichnen im Radius von bis zu 30 Kilometern sogar bis zu 45 Prozent niedrigere Kaufpreise im Angebot.




Die aktuelle Entfernungsanalyse von ImmoScout24 zeigt, dass im Umland der Metropolen nicht nur mehr, sondern auch günstigeres Angebot zu finden ist. Für die Auswertung wurde für die sieben Metropolen Deutschlands ein Stadtkern definiert. Für Düsseldorf dient bspw. das Rathaus und für Berlin das Brandenburger Tor als Ausgangspunkt. Ausgehend von diesen Stadtkernen werden die Angebotskauf- und -mietpreise in einem Radius von 15 bis 100 Kilometer analysiert.

Größtes Sparpotential im Umkreis von 30 Kilometern um Düsseldorf

Im Radius von 15 Kilometern um das Düsseldorfer Rathaus, beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen rund 5.305 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu können Immobilienkäufer:innen im Umkreis von 16 bis 30 Kilometer um den Stadtkern bereits eine Menge an Kapital sparen: Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.911€  beträgt die Ersparnis hier rund 45 Prozent. Damit bietet Düsseldorf das größte Sparpotenzial im Radius von 30 Kilometern, zu dem auch Städte wie Solingen und Oberhausen zählen.


Darlehenssumme für die Finanzierung der Immobilie, dargestellt mit Geldscheinbündeln. 38 %: Weniger als 200.000 €, 49 %: 200.000 bis 499.999 €, 9 %: 500.000 € oder mehr Darlehenssumme für die Finanzierung der Immobilie, dargestellt mit Geldscheinbündeln. 38 %: Weniger als 200.000 €, 49 %: 200.000 bis 499.999 €, 9 %: 500.000 € oder mehr

Für das Umland der Metropolen spricht nicht nur mehr Ruhe und die Nähe zur Natur, sondern auch die Auswahl und Verfügbarkeit von deutlich günstigeren Immobilien. Angesichts der gestiegenen Zinsen und den hohen Finanzierungskosten ist das ein nicht zu unterschätzender Faktor. Außerhalb der Stadtzentren fallen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen häufig deutlich geringer aus. Es kann sich für Käufer:innen demnach lohnen, den Suchradius entsprechend zu erweitern,

erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.

Eine repräsentative Umfrage und Daten-Analyse von ImmoScout24 aus dem März diesen Jahres zeigte bereits, dass zwei Drittel der Deutschen darüber nachdenken in das Umland der Metropolen zu ziehen.



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Angebotskaufpreise im 30 km-Umkreis um Hamburg und Frankfurt/Main deutlich niedriger

Nach Düsseldorf folgen, gemessen am Sparpotenzial im Umkreis von 16 bis 30 Kilometer, Hamburg mit 40,3 Prozent und Frankfurt am Main mit 30,3 Prozent niedrigeren Angebotspreisen im Vergleich zu den Ausgangspunkten Hamburger Rathaus und Frankfurter Römer.


Erste Zinsbindungsfrist bei der Finanzierung. 15 Jahre oder mehr: 28 %, 10 bis unter 15 Jahre: 40 %, 5 bis unter 10 Jahre: 25 %, Weniger als 5 Jahre: 3 % Erste Zinsbindungsfrist bei der Finanzierung. 15 Jahre oder mehr: 28 %, 10 bis unter 15 Jahre: 40 %, 5 bis unter 10 Jahre: 25 %, Weniger als 5 Jahre: 3 %

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Köln und München im Mittelfeld

Im Mittelfeld liegen, gemessen am Sparpotenzial im Umkreis von 16 bis 30 Kilometer, Köln mit 27,1 Prozent und München mit 26,1 Prozent niedrigeren Angebotspreisen im Vergleich zu den Ausgangspunkten Kölner Dom und Marienplatz in München. Bei einer Umkreissuche mit einem Radius von 50 Kilometern erhöht sich das Sparpotenzial in Köln um 33,5 Prozent und in München um 34,4 Prozent.


Erste Zinsbindungsfrist bei der Finanzierung. 15 Jahre oder mehr: 28 %, 10 bis unter 15 Jahre: 40 %, 5 bis unter 10 Jahre: 25 %, Weniger als 5 Jahre: 3 % Erste Zinsbindungsfrist bei der Finanzierung. 15 Jahre oder mehr: 28 %, 10 bis unter 15 Jahre: 40 %, 5 bis unter 10 Jahre: 25 %, Weniger als 5 Jahre: 3 %

Erste Zinsbindungsfrist bei der Finanzierung. 15 Jahre oder mehr: 28 %, 10 bis unter 15 Jahre: 40 %, 5 bis unter 10 Jahre: 25 %, Weniger als 5 Jahre: 3 % Erste Zinsbindungsfrist bei der Finanzierung. 15 Jahre oder mehr: 28 %, 10 bis unter 15 Jahre: 40 %, 5 bis unter 10 Jahre: 25 %, Weniger als 5 Jahre: 3 %


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Geringstes Sparpotenzial im 30 km-Umkreis um Berlin und Stuttgart

Schlusslichter mit dem geringsten Sparpotenzial in diesem Radius bilden Berlin mit 16,4 Prozent und Stuttgart mit 14,2 Prozent geringeren Angebotspreisen. Doch selbst das bedeutet je nach Größenordnung der Wohnung eine Ersparnis von mehreren Zehntausend Euro. Erst im Radius von 51 bis 75 Kilometer bietet Berlin mit 38,3 Prozent ein vergleichbares Sparpotenzial, während Suchende im Radius von bis zu 100 Kilometer um Stuttgart knapp 34 Prozent geringere Angebotskaufpreise vorfinden.


Monatliche Rate bei der Finanzierung. Weniger als 500 €: 12 %, 500 bis 750 €: 20 %, 750 bis 1.000 €: 23 %, 1.000 bis 1.250 €: 18 %, 1.250 bis 1.500 €: 13 %, 1.500 bis 2.000 €: 7 %, 2.000 € und mehr: 4 % Monatliche Rate bei der Finanzierung. Weniger als 500 €: 12 %, 500 bis 750 €: 20 %, 750 bis 1.000 €: 23 %, 1.000 bis 1.250 €: 18 %, 1.250 bis 1.500 €: 13 %, 1.500 bis 2.000 €: 7 %, 2.000 € und mehr: 4 %
Monatliche Rate bei der Finanzierung. Weniger als 500 €: 12 %, 500 bis 750 €: 20 %, 750 bis 1.000 €: 23 %, 1.000 bis 1.250 €: 18 %, 1.250 bis 1.500 €: 13 %, 1.500 bis 2.000 €: 7 %, 2.000 € und mehr: 4 % Monatliche Rate bei der Finanzierung. Weniger als 500 €: 12 %, 500 bis 750 €: 20 %, 750 bis 1.000 €: 23 %, 1.000 bis 1.250 €: 18 %, 1.250 bis 1.500 €: 13 %, 1.500 bis 2.000 €: 7 %, 2.000 € und mehr: 4 %

Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin ImmoScout24:

Moderne Arbeitsbedingungen, wie das Homeoffice, und eine gute Verkehrsanbindung machen das Leben im Umkreis der großen Städte sehr attraktiv. Käufer:innen, die den Radius ihrer Immobiliensuche auf bis zu 30 Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum ausweiten, befinden sich noch in nächster Nähe zur Metropole und können dabei auf bis zu 45 Prozent günstigere Eigentumswohnungen im Angebot treffen.“


Radius um den Ausgangspunkt Kaufpreis pro m2 Ersparnis zum 15-km-Radius
Berlin: Ausgangspunkt Brandenburger Tor
0-15 km 6.597,60 €  
16-30 km 5.513,03 € - 16,4 %
31-50 km 4.255,37 € - 35,5 %
51-75 km 4.064,53 € - 38,4 %
76-100 km 2.813,68 € - 57,4 %
Düsseldorf: Ausgangspunkt Rathaus
0-15 km 5.305,05 €  
16-30 km 2.911,57 € - 45,1 %
31-50 km 2.358,22 € - 55,6 %
51-75 km 2.690,89 € - 49,3 %
76-100 km 3.062,21 € - 42,3 %
Frankfurt am Main: Ausgangspunkt Frankfurter Römer
0-15 km 6.420,66 €  
16-30 km 4.477,06 € -30,3 %
31-50 km 4.560,83 € -29,0 %
51-75 km 3.669,46 € - 42,9 %
76-100 km 3.526,87 € - 45,1 %
Hamburg: Ausgangspunkt Rathaus
0-15 km 7.214,39 €  
16-30 km 4.304,82 € - 40,3 %
31-50 km 3.581,95 € - 50,4 %
51-75 km 4.673,47 € - 35,2 %
76-100 km 3.833,62 € - 46,9 %
Köln: Ausgangspunkt Kölner Dom
0-15 km 5.210,03 €  
16-30 km 3.799,36 € - 27,1 %
31-50 km 3.463,23 € - 33,5 %
51-75 km 3.090,25 € - 40,7 %
76-100 km 2.049,80 € - 60,7 %
München: Ausgangspunkt Marienplatz
0-15 km 9.993,39 €  
16-30 km 7.385,71 € - 26,1 %
31-50 km 6.556,61 € - 34,4 %
51-75 km
5.284,59 € - 47,1 %
76-100 km 5.365,84 € - 46,3 %
Stuttgart: Ausgangspunkt Schlossplatz
0-15 km 5.675,09 €  
16-30 km 4.869,25 € - 14,2 %
31-50 km 3.964,48 € - 30,1 %
51-75 km 3.893,62 € - 31,4 %
76-100 km
3.734,46 € - 34,2 %

Methodik

Für jede deutsche Metropole wurde ausgehend von einem Wahrzeichen ein Zentrum definiert. Für Berlin dient das Brandenburger Tor als Stadtzentrum, für Düsseldorf und Hamburg jeweils das Rathaus, für Frankfurt am Main der Frankfurter Römer, für Köln der Kölner Dom, für München der Marienplatz und für Stuttgart der Schlossplatz. Vom Zentrum ausgehend wurden verschieden große Radien in den Schritten 0-15, 16-30, 31-50, 51-75 und 76-100 Kilometer definiert und die jeweiligen Angebotskaufpreise innerhalb dieser Radien ausgewertet. Für die Auswertung wurden alle Wohnungen zum Kauf, die in diesen Radien liegen und im September 2022 auf ImmoScout24 angeboten wurden, berücksichtigt. 




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