Grö­ße­rer Suchradius, klei­ne­re Prei­se

Die Immobiliensuche im Umland spart mehrere Tausend Euro. Die aktuelle Auswertung von ImmoScout24 zeigt dir, wie sich die Angebotskaufpreise für Wohnungen je nach Entfernung zum Stadtzentrum der sieben Metropolen unterscheiden.

Die aktuelle Entfernungsanalyse von ImmoScout24 zeigt, dass im Umland der Metropolen nicht nur mehr, sondern auch günstigeres Angebot zu finden ist. Für die Auswertung wurde für die sieben Metropolen Deutschlands ein Stadtkern definiert. Für Düsseldorf dient bspw. das Rathaus und für Berlin das Brandenburger Tor als Ausgangspunkt. Ausgehend von diesen Stadtkernen werden die Angebotskauf- und -mietpreise in einem Radius von 15 bis 100 Kilometer analysiert.

Im Radius von 15 Kilometern um das Düsseldorfer Rathaus, beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen rund 5.305 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu können Immobilienkäufer:innen im Umkreis von 16 bis 30 Kilometer um den Stadtkern bereits eine Menge an Kapital sparen: Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.911€  beträgt die Ersparnis hier rund 45 Prozent. Damit bietet Düsseldorf das größte Sparpotenzial im Radius von 30 Kilometern, zu dem auch Städte wie Solingen und Oberhausen zählen.

Für das Umland der Metropolen spricht nicht nur mehr Ruhe und die Nähe zur Natur, sondern auch die Auswahl und Verfügbarkeit von deutlich günstigeren Immobilien. Angesichts der gestiegenen Zinsen und den hohen Finanzierungskosten ist das ein nicht zu unterschätzender Faktor. Außerhalb der Stadtzentren fallen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen häufig deutlich geringer aus. Es kann sich für Käufer:innen demnach lohnen, den Suchradius entsprechend zu erweitern,

erklärt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.

Eine repräsentative Umfrage und Daten-Analyse von ImmoScout24 aus dem März diesen Jahres zeigte bereits, dass zwei Drittel der Deutschen darüber nachdenken in das Umland der Metropolen zu ziehen.

Nach Düsseldorf folgen, gemessen am Sparpotenzial im Umkreis von 16 bis 30 Kilometer, Hamburg mit 40,3 Prozent und Frankfurt am Main mit 30,3 Prozent niedrigeren Angebotspreisen im Vergleich zu den Ausgangspunkten Hamburger Rathaus und Frankfurter Römer.

Im Mittelfeld liegen, gemessen am Sparpotenzial im Umkreis von 16 bis 30 Kilometer, Köln mit 27,1 Prozent und München mit 26,1 Prozent niedrigeren Angebotspreisen im Vergleich zu den Ausgangspunkten Kölner Dom und Marienplatz in München. Bei einer Umkreissuche mit einem Radius von 50 Kilometern erhöht sich das Sparpotenzial in Köln um 33,5 Prozent und in München um 34,4 Prozent.

Schlusslichter mit dem geringsten Sparpotenzial in diesem Radius bilden Berlin mit 16,4 Prozent und Stuttgart mit 14,2 Prozent geringeren Angebotspreisen. Doch selbst das bedeutet je nach Größenordnung der Wohnung eine Ersparnis von mehreren Zehntausend Euro. Erst im Radius von 51 bis 75 Kilometer bietet Berlin mit 38,3 Prozent ein vergleichbares Sparpotenzial, während Suchende im Radius von bis zu 100 Kilometer um Stuttgart knapp 34 Prozent geringere Angebotskaufpreise vorfinden.

Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin ImmoScout24:

Moderne Arbeitsbedingungen, wie das Homeoffice, und eine gute Verkehrsanbindung machen das Leben im Umkreis der großen Städte sehr attraktiv. Käufer:innen, die den Radius ihrer Immobiliensuche auf bis zu 30 Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum ausweiten, befinden sich noch in nächster Nähe zur Metropole und können dabei auf bis zu 45 Prozent günstigere Eigentumswohnungen im Angebot treffen.“

Methodik

Für jede deutsche Metropole wurde ausgehend von einem Wahrzeichen ein Zentrum definiert. Für Berlin dient das Brandenburger Tor als Stadtzentrum, für Düsseldorf und Hamburg jeweils das Rathaus, für Frankfurt am Main der Frankfurter Römer, für Köln der Kölner Dom, für München der Marienplatz und für Stuttgart der Schlossplatz. Vom Zentrum ausgehend wurden verschieden große Radien in den Schritten 0-15, 16-30, 31-50, 51-75 und 76-100 Kilometer definiert und die jeweiligen Angebotskaufpreise innerhalb dieser Radien ausgewertet. Für die Auswertung wurden alle Wohnungen zum Kauf, die in diesen Radien liegen und im September 2022 auf ImmoScout24 angeboten wurden, berücksichtigt.