Ein Vorvertrag beim Hauskauf ist dazu gedacht, Ihnen als Käufer und auch dem Verkäufer Sicherheit zu geben. Für Käufer kann es wichtig sein, zu wissen, dass der Verkäufer die Immobilie nicht doch an einen anderen Interessenten verkauft. Hier erfahren Sie, ob ein Vorvertrag beim Hauskauf rechtlich bindend ist und ob Sie ihn abschließen sollten.

Inhaltsverzeichnis

Das Wichtigste in Kürze

  • Ein Vorvertrag beim Hauskauf ist eine verbindliche Zusage für den Abschluss des eigentlichen Kaufvertrags, von der Sie nur in wenigen Fällen zurücktreten können.

  • Falls Sie vom Vorvertrag zurücktreten, müssen Sie damit rechnen, Schadensersatz zu zahlen.

  • Der Vorvertrag für den Hauskauf ist nur wirksam, wenn er notariell beurkundet wurde.

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Was ist ein Vorvertrag beim Hauskauf?

Ein Immobilienkauf ist in der Regel ein langwieriger Prozess, der sich über Monate hinziehen kann. Als Käufer müssen Sie alle Fragen rund um die Finanzierung und die Beendigung Ihrer Miete klären. Verkäufer müssen alle Verkaufsunterlagen organisieren und möglicherweise selbst noch einen Kauf abwickeln.

In der Zwischenzeit haben Sie sich mit dem Verkäufer zwar über Rahmenbedingungen wie den Kaufpreis verständigt, fühlen sich aber möglicherweise noch nicht rechtlich abgesichert. Aus diesem Grund schließen Verkäufer und Käufer häufig Vorverträge für den Hauskauf ab, die notariell beurkundet sein müssen, damit sie wirksam sind.

Der Vorvertrag regelt wichtige Rahmendaten des folgenden Kaufvertrags:

  • Namen der Vertragsparteien

  • Beschreibung der Immobilie inklusive Grundstücksnummer und Flurnummer

  • Kaufpreis und Zahlungsdetails

  • Zeitpunkt des abschließenden Kaufs oder Frist für den Abschluss des Kaufvertrags

  • Bedingungen für den Abschluss des Kaufvertrags oder Voraussetzungen für einen Rücktritt

  • Klausel, dass der Verkäufer keinen anderen Käufer mehr suchen darf

  • Kaufversprechen des Käufers

  • Schadensersatzklausel



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Kann man von einem Vorvertrag zurücktreten?

Durch den Abschluss des Vorvertrags beim Notar entsteht für beide Seiten ein Vertragsabschlusszwang, der auch Kontrahierungszwang genannt wird. Vom Vorvertrag zum Hauskauf ist ein Rücktritt möglich, wenn der Verkäufer eine wesentliche Voraussetzung aus dem Vorvertrag nicht erbringt oder erfüllt. Andersherum gilt dies natürlich genauso: Auch der Verkäufer kann zurücktreten, wenn Sie eine wesentliche Voraussetzung nicht erfüllen.

Ein Vorvertrag für den Hauskauf, der ohne Notar abgeschlossen wurde, hat keine Bedeutung. Im § 311b Abs. 1 BGB ist festgelegt, dass ein Immobilienkaufvertrag der notariellen Beurkundung bedarf. Das gleiche gilt auch für Kaufvorverträge.

hint
Gut zu wissen:

Trotz des Kontrahierungszwangs können Sie nicht zum endgültigen Abschluss des Vorvertrags gezwungen werden. Falls Sie zurücktreten, kann der Verkäufer jedoch Schadenersatz geltend machen, weswegen in der Regel eine Schadenersatzklausel im Vertrag festgehalten ist.

Was kostet ein Vorvertrag beim Hauskauf?

Das Erstellen eines Vorvertrags für den Hauskauf ist mit zusätzlichen Kosten verbunden, da er beim Notar erstellt werden muss. Die genauen Kosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Kaufpreis. Bei einem Haus, das für 300.000 Euro verkauft wird, können die Kosten für den Vorvertrag zum Hauskauf bis zu 600 Euro betragen.

Neben dem eigentlichen Vorvertrag für den Hauskauf sind in den Kosten auch der Notartermin, die Beratung, ein Vertragsentwurf und beispielsweise Portogebühren enthalten. Wer die Kosten für den Vorvertrag übernimmt, ist nicht gesetzlich geregelt. Sie sollten also über die Übernahme der Kosten verhandeln, da der Vorvertrag auch dem Verkäufer Sicherheit gibt.

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