veröffentlicht am: 10.12.2024
Lesedauer: 7 Minuten
Beispielrechnung: Kaufen oder warten
Als Immobilien-Profi wissen Sie: Die richtige Entscheidung beim Immobilienkauf erfordert ein Zusammenspiel aus Zinsen, Marktpreisen und individueller Finanzlage. Aktuell könnten sinkende Bauzinsen Ihre Kunden verleiten zu warten – doch steigende Kaufpreise könnten potenzielle Einsparungen aufheben.
Eine Beispielrechnung zeigt: Ein um 50.000 € gestiegener Kaufpreis neutralisiert oft niedrigere Zinssätze.
Option 1: Jetzt kaufen
Kaufpreis: 400.000 €
Zinssatz: 3,10 % p. a.
Tilgungsrate: 2 % p. a. der Darlehenssumme
Darlehenssumme: 400.000 € (100 % Finanzierung)
Option 2: Warten
Kaufpreis: 450.000 €
Zinssatz: 2,95 % p. a.
Tilgungsrate: 2 % p. a. der Darlehenssumme
Darlehenssumme: 450.000 € (100 % Finanzierung)
| Kriterium | Option 1: Jetzt kaufen | Option 2: Warten |
| Kaufpreis | 400.000 € | 450.000 € |
| Darlehenssumme | 400.00 € | 450.000 € |
| Zinssatz | 3,10 % p. a. | 2,95 % p. a. |
| Tilgungsrate | 2 % p. a. | 2 % p. a. |
| Monatliche Rate | 1.700 € | 1.856,25 € |
| Darlehenslaufzeit | Ca. 30,2 Jahre | Ca. 30,8 Jahre |
| Gesamtzinszahlung | 215.974 € | 234.984 € |
| Gesamtkosten | 615.974 € | 684.984 € |
| Mehrkosten | - | 69.010 € |
| Mehrkosten (nur Zinsen) | - | 19.010 € |
Fazit
Eine Beispielrechnung zeigt: Ein um 50.000 € gestiegener Kaufpreis neutralisiert oft niedrigere Zinssätze. Unterstützen Sie Ihre Kunden bei dieser Abwägung, indem Sie die Gesamtkosten, Eigenkapitalanforderungen und langfristige Risiken mit einbeziehen.
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).
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