Energieausweis jetzt online erstellen

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Auskunft über den energetischen Zustand eines Gebäudes gibt. Er soll potenziellen Käufer:innen oder Mieter:innen einen Überblick über den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten verschaffen. Bei Mieterwechsel oder Eigentümerwechsel ist der Energieausweis Pflicht. Alles Wissenswerte über den Energieausweis erfährst du im folgenden Beitrag.

Das Wichtigste in Kürze 

• Das Gebäudeenergiegesetz, das die Energieeinsparverordnung abgelöst hat, verpflichtet Vermieter:innen und Verkäufer:innen von Immobilien zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. 

• Bereits mit der Wohnungsanzeige müssen bestimmte Werte des Energieausweises genannt werden.  

• Käufer:innen und Mieter:innen haben das Recht, vor Ihrer Entscheidung den Energieausweis einzusehen. 

• Ob Verbrauchausweis oder Bedarfsausweis – bestelle deinen Energieausweis online bei unserem Kooperationspartner ENERGIEAUSWEIS48 und erhalte binnen 48 Stunden das Ergebnis.

Zwei verschiedene Arten von Energieausweisen dienen der Ermittlung der Energieeffizienzklasse, der Bedarfsausweis und der Verbrauchsausweis.  

Der Bedarfsausweis zeigt den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes auf, der sich aus verschiedenen Faktoren wie Wärmedämmung, Heizungstechnik und Bauweise zusammensetzt. Er wird von einem:einer Expert:in ausgestellt. 

Kritik am Bedarfsausweis: Anders als beim Verbrauchsausweis spielen die tatsächlichen Energieverbräuche keine Rolle. Es geht um die baulichen Bedingungen des Hauses, die allerdings lediglich von außen in die Betrachtung einfließen. Dabei bleiben Standort und Wetterfaktoren unberücksichtigt. Außerdem variieren die Berechnungsmethoden, je nachdem, wer den Energieausweis ausstellt. Insgesamt ist das Bedarfswertverfahren ein eher ungenaues Verfahren und ergibt lediglich einen ungefähren Näherungswert.  

Der Verbrauchsausweis hingegen gibt Auskunft über den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner:innen auf der Grundlage des durchschnittlichen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre. Als Datenquelle dienen die Heiz- bzw. Nebenkostenabrechnungen dieses Zeitraums. 

Kritik am Verbrauchsausweis: Hier wird zwar der tatsächliche Verbrauch gemessen, jedoch ohne das Heizverhalten in der Mietwohnung zu berücksichtigen. Es macht einen großen Unterschied, ob eine Wohnung bei 19, 21 oder 24 Grad Celsius bewohnt wurde. Unberücksichtigt bleibt bei dieser Methode, welche Räume wann und mit welcher Temperatur beheizt wurden sowie, ob Leerstand zu verzeichnen war.  -Auch der Verbrauchsausweis hat seine Schwächen, die darin liegen, dass bei seiner Erstellung das Nutzerverhalten unberücksichtigt bleibt.

Fazit: Beide Energieausweise liefern Näherungswerte, die eine ungefähre Einordnung des Gebäudes ermöglichen. Auf künftige Verbräuche lässt sich hingegen weniger schließen. Der Verbrauchsausweis ist weniger aufwendig auszustellen und dadurch kostengünstiger. 

Wann welcher Energieausweis – Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis – bei Bestandsimmobilien zum Einsatz kommt, ist vorgegeben.  

Der Stichtag ist der 1.11.1977. Wurde der Bauantrag vor diesem Datum gestellt und verfügt das Haus über weniger als fünf Wohnungen, ist der Bedarfsausweis verpflichtend. Diese Verpflichtung gilt nicht, wenn das Gebäude beim Bau oder nachträglichen Modernisierungsarbeiten das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht hat. Weiterhin von der Pflicht eines Bedarfsausweises sind Häuser befreit, die mindestens fünf Wohneinheiten besitzen und in der Regel Neubauten, wenn für sie weniger als drei Abrechnungsperioden vorliegen.

Nicht unbedingt. Ausweisaussteller:innen müssen nicht zwangsläufig das Gebäude besichtigen. Es kann genügen, alle erforderlichen Daten inklusive aussagekräftiger Fotos online zu übermitteln. Für die Korrektheit aller Angaben ist der:die Antragssteller:in verantwortlich. Ein Vor-Ort-Termin mit persönlicher Begehung spricht allerdings für eine höhere Qualität und Aussagekraft eines Energieausweises. Da eine Energieberatung ohnehin an einen Ortstermin geknüpft ist, lassen sich auch gleich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen.  

Für einen Verbrauchausweis musst du von Kosten zwischen 50 und 100 Euro ausgehen, der aufwendigere Bedarfsausweis kann 400 bis 500 Euro kosten. Diese Preisspannen sind grobe Schätzwerte, die je nach Komplexität, Größe und individueller Ausstattung des Gebäudes variieren können.

• Mit dem Bedarfsausweis geht in der Regel eine Vor-Ort-Besichtigung einher, denn die Dämmung, die Fenster, das Dach und die Heizung sind wichtige Parameter zur Bestimmung der Energieeffizienzklasse.
• Bei einem Verbrauchsausweis kann auf die Vor-Ort-Begehung verzichtet werden und die Daten können sogar online vom:von der Antragsteller:in zur Verfügung gestellt werden. Im Ergebnis kann dieser Energieausweis deutlich günstiger angeboten werden. Wenn du bei unserem Partner ENERGIEAUSWEIS48 online bestellen, profitierst du von moderaten Preisen und schneller Abwicklung.

Bei Eigentumswohnungen hat der:die Eigentümer:in leichtes Spiel, denn du hast als Eigentümer:in Anspruch darauf, den Energieausweis rechtzeitig zu erhalten. Die Kosten für den Energieausweis übernimmt die Eigentümergemeinschaft, sie können nicht auf die Mieter:innen umgelegt werden.

Falls ein Energieausweis nicht den gesetzlichen Vorgaben entspricht, kannst du auf eine kostenlose Nachbesserung bestehen. Falls diese nicht in angemessener Frist angefertigt wird, kannst du deine Rechte geltend machen und vom Vertrag zurücktreten. Das Geld, das du für die Ausstellung des Ausweises gezahlt hast, erhältst du dann zurück. Am besten du gehst nicht in Vorkasse. 

Das Thema Energieausweis solltest du nicht auf die leichte Schulter nehmen. Versäumst du als Eigentümer:in, den Energiepass oder Energieausweis in der Immobilienanzeige zu integrieren oder spätestens bei der Immobilienbesichtigung vorzulegen, droht dir ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Ein Haus ohne Energieausweis zu verkaufen oder eine Wohnung ohne Energieausweis zu vermieten ist also keine gute Idee.

Behörden überprüfen stichprobenartig das Vorhandensein des Energieausweises.

Der Energieausweis ist nicht nur eine aussagekräftige Dokumentation, die Orientierung bietet über den energetischen Zustand eines Gebäudes und wichtig ist für künftige Mieter:innen oder Käufer:innen. Er enthält neben Orientierungswerten des energetischen Zustandes bzw. Verbrauchs auch Modernisierungsempfehlungen.

Damit bildet der Ausweis eine gute Basis, um das Gebäude energetisch zu optimieren. Beauftragst du von vornherein Gebäudeenergieberater des Bundes mit Wissen über Förderprogramme, kannst du viel Arbeit und Geld sparen.

Bei Nichtvorhandensein des Energieausweises kannst du für diese Ordnungswidrigkeit belangt werden und musst im schlimmsten Fall mehrere Tausend Euro Strafe zahlen.

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