Gewerbeobjekt

Ein Gewerbeobjekt, auch Gewerbeimmobilie genannt, ist ein Gebäude, das hauptsächlich zu gewerblichen Zwecken genutzt wird. Gewerbeobjekte beinhalten meist Büroflächen, Ladenflächen, Lagerflächen oder auch Ateliers und Werkstätten. Somit grenzt sich ein Gewerbeobjekt von einer Wohnimmobilie ab. Es gibt jedoch Immobilien, die gleichzeitig zu privaten und gewerblichen Zwecken genutzt werden können (zum Beispiel Bauernhof, Atelier oder Ferienwohnung).

Allgemein werden sechs verschiedene Arten von Gewerbeobjekten unterschieden:

• Produktionsimmobilien
• Logistikimmobilien
• Handelsimmobilien, wie zum Beispiel Einkaufszentren
• Gastronomieimmobilien
• Büroimmobilien
• Freizeitimmobilien

In Gewerbeobjekten siedeln sich nichtproduzierende Gewerbe und Verwaltungen des produzierenden Gewerbes an.

Hierzu gehören Bürogebäude, Freizeitimmobilien, Beherbergungsimmobilien, Senioreneinrichtungen, Handelsimmobilien sowie Gewerbe- und Technologieparks.

Zwar sind Wohnimmobilien von Gewerbeobjekten zu unterscheiden, jedoch wird ein Mehrfamilienhaus mit einem gewerblichen Nutzungsanteil von über 50 Prozent ebenfalls als Gewerbeobjekt definiert.

Rechtlich sind Wohnimmobilien von Gewerbeobjekten klar abgegrenzt. Dies beginnt bereits beim Abschluss eines Gewerbemietvertrags.

Im Gegensatz zu Mietverträgen für Wohnräume sind Gewerbemietverträge nicht geschützt, es herrscht weitgehende Vertragsfreiheit.

Der Vertrag gilt dann als begründet, wenn Mieter und Vermieter sich über das Mietobjekt, den Mietbeginn, den Mietzins und den Zweck der Anmietung geeinigt haben.

Die Schriftform für Gewerbemietverträge ist vorgeschrieben, wenn der Vertrag für länger als ein Jahr abgeschlossen wird. Auch wenn der Vertrag nur mündlich abgeschlossen wird, kann er erstmalig nach Ablauf eines Jahres gekündigt werden.

Die Miethöhe eines Gewerbeobjekts ergibt sich aus dem Angebot und der Nachfrage. Es gibt keinen Mietspiegel oder andere Regulierungsinstrumente, die die Höhe der Gewerbemiete beschränken könnten, sie ist also frei verhandelbar.

Auch bei der Besteuerung unterscheidet der Gesetzgeber zwischen Wohn- und Gewerbeobjekten und legt verschiedene Grundsteuermesszahlen fest, die von der Nutzung des Gebäudes abhängig sind.

Für die Suche nach einem geeigneten Gewerbeobjekt existieren spezialisierte Suchseiten im Internet, es kann jedoch auch ein Immobilienmakler beauftragt werden, der sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert hat.

Dies kann vor allem wegen der großen Konkurrenz sinnvoll sein, die auf dem Markt für Gewerbeobjekte herrscht. Da Gewerbeflächen in begehrten Lagen nur in begrenzter Menge vorhanden sind, ist es oft schwierig ein passendes Objekt zu finden.

Wird ein Makler eingeschaltet, richtet sich die Höhe der Courtage nach den individuellen Absprachen zwischen Makler und Kunden. Auch in diesem Punkt unterscheiden sich Gewerbeobjekte von Wohnimmobilien, wo es gesetzliche Höchstsätze für Maklerprovisionen gibt.