Immobilien in Cala Ratjada kaufen

Das moderne Cala Ratjada in der Gemeinde Capdepera hat sich rund um ein ehemaliges Fischerdörfchen gebildet und ist heute einer der beliebtesten Orte der Insel. Die ausdehnten Naturschutzgebiete, Wälder und Buchten der Region, aber auch die modernen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Clubs bieten Besuchern wie Bewohnern ein ausgezeichnetes Lebensgefühl mit mallorquinischem Charme. Zu den beliebtesten Anlaufpunkten gehören die Strände Son Moll, Cala Agulla, Cala Gat, Cala Lliteres und La Pedruscada, Leuchtturm und Hafen der Stadt, die vielfältigen kulturellen Angebote und Sehenswürdigkeiten. Interessenten, die eine eigene Immobilie in Cala Ratjada kaufen möchten, haben die Qual der Wahl:

• Häuser:
  In Cala Ratjada finden sich von historischen Stadtdomizilen und freistehenden Villen bis hin zu modernen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Stadtbungalows vielfältige Möglichkeiten für Eigenheimbesitzer. Auch in der Lage zeigen sich die Objekte vielfältig und sind in Vororten, am Stadtrand und um das Zentrum erhältlich. Mit zunehmender Größe und Nähe zum Stadtkern liegen jedoch auch die Preise höher.
• Appartements:
  Wenn die Größe eines Hauses nicht nötig und eine preiswertere Variante gewünscht ist, können Wohnungen und Appartements die Lösung bieten. Neben klassischen Eigentumswohnungen können Objekte in Wohnanlagen erstanden werden, die mit gemeinschaftlich genutzten Angeboten wie Pools punkten. Diese Immobilien gibt es in Cala Ratjada überall zu kaufen, zum Teil in direkter Innenstadt- und Strandnähe. Solche zentralen und attraktiven Objekte sind hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
• Fincas:
  Eine Finca ist für viele Immobiliensuchende der Inbegriff des mallorquinischen Wohnens. In rustikaler Bauweise bieten diese Landhäuser traditionelle Charakteristika wie großzügige Grundstücke, dicke Steinmauern und die Verwendung natürlicher Materialien. In Cala Ratjada finden sich Fincas in erster Linie wenige Kilometer vom Stadtkern gelegen oder im kleineren Format am Stadtrand.

So unterschiedlich die Immobilien in Cala Ratjada sind, so verschieden sind auch die Preise. Die entscheidenden Faktoren bei der Preisgestaltung sind Meerblick und Nähe zum Strand, der Zustand, Gartenflächen, Balkone und Terrassen, Pools und allen voran die Größe und Lage. Je zentraler Immobilien am Stadtkern liegen und je größer sie sind, desto mehr müssen Käufer aufwenden. Luxus-Immobilien, die auf großer Fläche Pools bieten, und herrschaftliche Chalets, die nahe am Meer gelegen sind, können leicht mehrere Millionen Euro kosten.

Doch auch mit etwas bescheideneren Vorstellungen finden Interessenten ihre Traum-Immobilien in Cala Ratjada.  Ein- bis Zweizimmerwohnungen sind bereits ab 150.000 Euro erhältlich. Mit Dreizimmer Wohnungen auf etwa 80 bis 110 Quadratmetern sollten Interessenten mit einer Preisspanne von 200.000 bis 450.000 rechnen. In Anlagen mit Poolzugang bewegen sich die Objekte in derselben Preisspanne. Appartements mit Merkmalen wie Meerblick und gehobener Ausstattung oder prestigeträchtige Penthäuser kosten zwischen 600.000 und 1,2 Millionen Euro.

Freistehende Villen und Fincas sind in Cala Ratjada nur selten unter einem Preis von 700.000 Euro erhältlich. Stadthäuser, die mit einer sehr zentralen Lage aufwarten, erreichen problemlos die Millionengrenze. Domizile mit durchschnittlich 120 bis 180 Quadratmetern schlagen mit etwa 350.000 bis 650.000 Euro zu Buche. Bei renovierungsbedürftigen Immobilien liegen die Preise ab 200.000 Euro etwas  niedriger.

Bevor sich Interessenten für den Immobilienkauf in Cala Ratjada entscheiden, sollten sie sich mit den landestypischen Regelungen auseinandersetzen. Am wichtigsten ist die Klärung der Eigentumsverhältnisse. Dazu sollte der Verkäufer einen Grundbuchauszug vorlegen und belegen können, dass die Grundsteuer ordnungsgemäß bezahlt wurde. Interessenten sollten prüfen, ob Baugenehmigungen für die Immobilie und vorgenommene Umbauten vorliegen und im Falle von eigenen Bauvorstellungen prüfen, ob dies mit dem spanischen Recht vereinbar ist. Schließlich sollten noch einige weitere Punkte Beachtung finden:

• Sanierung: Entscheiden sich Interessenten für renovierungsbedürftige Objekte, sollten sie beachten, dass nochmals bis zu 100 % des Kaufpreises fällig werden.
• Verträge: Wenn möglich, sollte auf individuelle Verträge statt vorgefertigte Formularverträge zurückgegriffen werden.
• Grundbuch: Nach Unterschrift des notariell beglaubigten Kaufvertrags sollten Käufer auf den sofortigen Grundbucheintrag bestehen.
• Versicherung: Objekte müssen eine Feuerschutz- und Einbruchsversicherung aufweisen können. Zu empfehlen sind zudem Hausrats- und Grundstückshaftpflichtversicherung.
• Belastungen: Interessenten sollten im Vorfeld prüfen, ob bereits Hypotheken bestehen, da diese im Zweifelsfall auf den Käufer zurückfallen können.
• Nebenkosten: Natürlich müssen auch die Aufwendungen für Strom- und Wasserverbrauch, Müll- und Heizungskosten einberechnet werden.
• Kaufnebenkosten: Hier sollten Käufer nochmals über 10 Prozent des eigentlichen Kaufpreises kalkulieren.