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So kommst du ggf. schneller aus dem Mietverhältnis: Wenn du ein:e Nachmieter:in stellst. Erfahre hier, was im Mietvertrag stehen muss und was genau ein „berechtigtes Interesse“ bedeutet.
Ein berechtigtes Interesse gibt Mieter:innen das Recht eine:n Nachmieter:in zu stellen.
Entscheidend ist eine wirksame Nachmieterklausel im Mietvertrag.
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- Wann darf ich eine:n Nachmieter:in vorschlagen?
- Darf ich Nachmieter:in stellen, wenn ich fristgerecht kündige?
- Klausel im Mietvertrag und Härtefallregelung: Was bedeutet das?
- Wann wird meine Nachmieter:in akzeptiert?
- Nachmieter stellen: Welche rechtlichen Regelungen greifen?
- Fazit: Wann du ein:e Nachmieter:in stellen darfst
- FAQ: Häufige Fragen zu Nachmieter stellen
Du darfst jederzeit eine:n Nachmieter:in vorschlagen, aber dein:e Vermieter:in ist in der Regel nicht verpflichtet, deinen Vorschlag anzunehmen. Wenn du schon weißt, dass du bald umziehen möchtest, solltest du frühzeitig mit deinem:r Vermieter:in sprechen. Erkläre, warum du die Wohnung vorzeitig verlassen möchtest. Die meisten Vermieter:innen sind an einer einvernehmlichen Lösung interessiert.
Ja, auch bei einer fristgerechten Kündigung kannst du eine:n Nachmieter:in vorschlagen. Es kommt auf den Einzelfall an, ob dein:e Vermieter:in dein:e Kandidaten:in auswählt. Es kommt dann auch auf die Person an, die du vorschlägst. Welche Voraussetzungen ein:e perfekte:r Kandidat:in erfüllen muss, liest du unten.
Ob du eine:n Nachmieter:in stellen darfst, hängt auch von deinem Mietvertrag ab. In diesem Zusammenhang spielt die Nachmieterklausel eine wichtige Rolle.
Eine Nachmieterklausel ist eine vertragliche Vereinbarung, die dir unter bestimmten Voraussetzungen ermöglicht, eine:n Nachmieter:in zu stellen.
Mit einer Nachmieterklausel ist es für dich einfacher, vorzeitig aus deinem Mietvertrag auszuscheiden. Es gibt Varianten der Nachmieterklausel:
- Echte Nachmieterklausel: Du hast das Recht, eine geeignete Person als Nachmieter:in vorzuschlagen. Dein:e Vermieter:in darf eine geeignete Person nicht ohne berechtigten Grund ablehnen.
- Unechte Nachmieterklausel: Du darfst zwar Nachmieter:innen vorschlagen, dein:e Vermieter:in hat aber das erste Wort.
Ohne Nachmieterklausel kannst du in einem Härtefall darauf bestehen, eine:n Nachmieter:in vorzuschlagen.
Als mögliche Gründe für einen Härtefall kommen zum Beispiel infrage:
- Ein beruflich notwendiger Umzug in eine weit entfernte Stadt.
- Eine schwere Erkrankung, aufgrund derer du die Wohnung nicht mehr nutzen kannst.
- Eine erhebliche Veränderung der familiären Verhältnisse, durch die die Wohnung ungeeignet geworden ist, wie ein Umzug in ein Pflegeheim.
Du bist maximal gestresst? Das musst du leider aushalten. Dein individuelles Problem, so schlimm es auch sein mag, ist kein rechtlicher Härtefall.
Die Person, die dein:e Vermieter:in am ehesten akzeptiert, sollte zuverlässig und solvent sein. Wichtig ist, dass dein:e Nachmieter:in die Miete dauerhaft bezahlen kann.
Besonders gute Karten hat dein:e vorgeschlagene:r Nachmieter:in wenn… :
- Er:sie ausreichend Einkommen hat,
- eine positive Bonitätsauskunft vorhanden ist und vollständige Bewerbungsunterlagen.
Es ist übrigens nicht erforderlich, drei Nachmieter:innen zu stellen. Solltest du einen Anspruch auf vorzeitige Entlassung haben, reicht eine Person.
Im deutschen Mietrecht gibt es kein allgemeines gesetzliches Recht, vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen zu dürfen, wenn ein:e Nachmieter:in gestellt wird.
Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) stehen folgende relevante Vorschriften:
- Paragraph 573c BGB: Regelt die ordentliche Kündigungsfrist für Wohnraummietverträge.
- Paragraph 537 BGB: Wer die gemietete Wohnung aus persönlichen Gründen nicht mehr nutzt, bleibt grundsätzlich zur Mietzahlung verpflichtet.
- Paragraph 242 BGB: Der Grundsatz von Treu und Glauben kann in besonderen Ausnahmefällen einen Anspruch auf vorzeitige Entlassung aus einem längerfristigen Mietverhältnis begründen.
Du darf jederzeit eine:n Nachmieter:in vorschlagen, aber einen Anspruch darauf, dass dein:e Vermieter:in deinen Vorschlag annimmt, hast du nicht. Gut sind deine Chancen dann, wenn dein Mietvertrag eine Nachmieterklausel enthält. Alternativ kannst du versuchen, mit deinem:r Vermieter:in eine einvernehmliche Lösung zu finden.
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FAQ: Häufige Fragen zu Nachmieter stellen
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Muss mein:e Vermieter:in eine:n Nachmieter:in akzeptieren?
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Nein, grundsätzlich ist dein:e Vermieter:in nicht verpflichtet, eine von dir vorgeschlagene Person als Nachmieter:in zu akzeptieren. Eine Ausnahme kann bestehen, wenn dein Mietvertrag eine entsprechende Nachmieterklausel enthält oder du als Härtefall einen Anspruch auf vorzeitige Vertragsbeendigung hast.
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Kann ich früher aus dem Mietvertrag, wenn ich drei Nachmieter:innen stelle?
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Nein, die sogenannte Drei-Nachmieter-Regel ist ein Irrtum. Besteht ein rechtlicher Anspruch auf vorzeitige Vertragsentlassung, kann bereits eine einzige geeignete Nachfolgeperson ausreichen.
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Darf mein:e Vermieter:in von Nachmieter:innen eine höhere Miete verlangen?
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Ja, wenn mit der Nachfolgeperson ein neuer Mietvertrag abgeschlossen wird, kann grundsätzlich auch eine neue Miethöhe vereinbart werden.
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