Eine Mieterin untervermietete nicht nur ihre Wohnung unerlaubt, sondern log ihre Vermieterin nach einer Abmahnung unverblümt an und zerstörte damit das Vertrauensverhältnis nachhaltig.
Die passenden Mieter:innen finden
...war noch nie so einfach! Inseriere jetzt deine Immobilie ab 0€ und finde schnell und unkompliziert neue Mieter:innen.
Eine Mieterin lebte seit März 2000 in einer Wohnung in Charlottenburg. Im Mai 2022 sprach ihr die Vermieterin eine Abmahnung aus, da sie ihre Wohnung unerlaubt an eine dritte Person untervermietet hatte. Es folgten mehrere Kündigungsschreiben.
Gekündigt wurde zunächst wegen unerlaubter Untervermietung, später wegen Zahlungsverzugs und schließlich wegen einer nachhaltigen Zerrüttung des Mietverhältnisses. Es hatte sich herausgestellt, dass die Untermieterin die komplette Wohnung allein nutzte und eine Miete zahlte, die mit knapp 150 Euro über der von der Mieterin zu zahlenden Miete lag.
Schließlich klagte die Vermieterin auf Räumung und Herausgabe der Wohnung.
Die Mieterin stellte die Situation anders dar. Sie habe eine Bekannte vorübergehend unterstützen wollen und nicht beabsichtigt, die Wohnung dauerhaft oder gewinnbringend unterzuvermieten. Bereits vor Erhalt der Abmahnung habe sie versucht, die Bekannte zum Auszug zu bewegen. Sie habe das „Untermietverhältnis“ sogar gekündigt, denn die Bekannte habe keinen Beitrag zur Miete geleistet.
Weiterhin wies sie auch den Vorwurf zurück, die Wohnung nur für ihre Kinder freihalten zu wollen. Sie beabsichtige vielmehr selbst wieder einzuziehen. Der leicht erhöhte Betrag, den sie von der Bekannten verlangt habe, sei lediglich zur Deckung der Stromkosten gedacht gewesen.
Das Amtsgericht Charlottenburg blieb unbeeindruckt und gab der Räumungsklage statt. Die Mieterin habe die Wohnung ohne Erlaubnis der Vermieterin vollständig untervermietet. Noch gravierender sei jedoch das Fehlverhalten nach der Abmahnung gewesen, als sie unwahre Angaben zum Ausmaß und den Konditionen der Untervermietung machte.
Das Amtsgericht sah darin eine erhebliche Pflichtverletzung. So ein Verhalten müsse die Vermieterin nicht hinnehmen; die ordentliche Kündigung sei gerechtfertigt.
Das Landgericht wies die Berufung der Mieterin zurück. Es stellte klar, dass die heimliche, vollständige Untervermietung bereits eine Pflichtverletzung darstelle. Besonders verwerflich sei jedoch das Verhalten der Mieterin nach der Abmahnung, als sie ihre Vermieterin über die Details zu täuschen versuchte.
Solch ein Verhalten sei für die Vermieterin unzumutbar und zerstöre das notwendige Vertrauensverhältnis nachhaltig. Daher sei eine ordentliche Kündigung (nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) gerechtfertigt, auch wenn der ursprüngliche Kündigungsgrund – die Untervermietung – möglicherweise behebbar gewesen wäre.
(Landgericht Berlin, Urteil vom 20.03.2023 - 64 S 61/23)
Irrtum vorbehalten, aktualisiert am 14. Juli 2025
Einfach smart: Verwalte deine Immobilien digital und zentral an einem Ort!
Alles rund um die Verwaltung und Vermietung deiner Immobilien jederzeit griffbereit und mit allen Funktionen, die smarte Vermieter:innen zur erfolgreichen Vermietung brauchen: VermietenPlus.
Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren Sie als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, Ihnen eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen Ihrer rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir Ihnen, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.
Ähnliche Artikel
