Kauf­lau­ne steigt wei­ter

Die Entwicklung privater Wohnungsbaukredite bezeugt eine außergewöhnlich starke Aktivität am Immobilienmarkt. Das zeigt eine aktuelle Analyse von Sprengnetter und ImmoScout24.

Die Transaktionstätigkeit auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt erreicht einen neuen Jahreshöchststand. Ein wichtiger Indikator dafür ist das Volumen der Wohnungsbaukredite für Privathaushalte, das von Sprengnetter und ImmoScout24 um die Preisentwicklung bereinigt wird. Mit einem Volumen von 22,3 Milliarden Euro liegen die Baufinanzierungen an private Haushalte im Juli 2025 auf einem neuen Höchststand seit drei Jahren.

Der daraus gezogene Index stand bei Januar 2023 beim Ausgangswert 100 und erreicht im Juli einen Wert von 183. Das entspricht einem Wachstum von 14 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Christian Sauerborn, Sprengnetter-Chefanalyst: 

Der Rekordwert des Baufinanzierungsvolumens ist ein Indikator für die zunehmende Transaktionstätigkeit auf dem Wohnimmobilienmarkt. Die Marktaktivität bewegt sich wieder auf einem Niveau, wie wir es aus den Jahren 2019 bis 2021 kennen, die noch von starken Preissteigerungen gekennzeichnet waren. Nach den Preisrückgängen und des erheblichen Rückgangs der Verkäufe im Sommer 2022 ist der Markt nun wieder zurück.

Nach den richtig starken Zuwächsen der Baufinanzierungsvolumina im ersten Quartal 2025 zeigten die Monate April bis Juni eine leichte Konsolidierung. Lag der Wert des Index im Juni noch bei 157,5 Punkten, steigt er im Juli nun auf 183 Punkte. Das ist ein neuer Höchstwert und liegt deutlich über dem Vorjahresniveau von 160,1 Punkten.

Im Juli 2025 betrug das Volumen privater Wohnungsbaukredite 22,3 Milliarden Euro. Im Vormonat waren es 19,2 Milliarden Euro und im Vorjahresmonat 19,5 Milliarden Euro. Der letzte Höchststand lag im März 2022 bei 32,3 Milliarden Euro.

Die stabilen Zinssätze für Baufinanzierungen kombiniert mit der ungebrochenen Nachfrage nach Wohnimmobilien und moderaten Preissteigerungen schaffen ein gutes Umfeld für Immobilienkäufe. Nach dem Einbruch der Marktaktivität im Sommer 2022 hat sich der Markt erholt und bewegt sich wieder auf dem hohen Niveau der Jahre 2019 bis 2021.

Methodik

Die Analyse der Baufinanzierungsvolumina erfolgt auf Basis der Daten der Deutschen Bundesbank sowie dem Sprengnetter-Immobilienmarktmonitoring (S-IM). Der verwendete Index bereinigt die nominalen Volumina um Preisentwicklungen und ermöglicht so einen aussagekräftigen Vergleich der realen Marktaktivität.

Über Sprengnetter

Seit 1978 macht Sprengnetter Immobilienbewertungen einfacher, sicherer und effizienter. Das Unternehmen unterstützt seine Partner in der Kredit- und Immobilienwirtschaft durch innovative Softwarelösungen, umfassende und aktuelle Marktdaten, professionelle Dienstleistungen, Fachliteratur sowie vielfältige Seminare zur Aus- und Weiterbildung. Die Internationalisierung seines Geschäftes treibt das Unternehmen unter anderem durch seine Tochterunternehmen in Österreich und Italien voran. Sprengnetter beschäftigt insgesamt über 200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und gehört seit 2023 zur Scout24-Gruppe.

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