Gmund am Tegernsee: Leben und Wohnen

Wie lebt es sich in Gmund am Tegernsee?

Gmund am Tegernsee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach und markiert den nördlichen Eingang zum Tegernseer Tal. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 35 Quadratkilometern und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die durch die unmittelbare Nähe zum See und die angrenzenden Voralpen geprägt ist. Das Leben in Gmund am Tegernsee zeichnet sich durch eine hohe Erholungsqualität aus, die sowohl Einheimische als auch Erholungssuchende schätzt. Der Ort fungiert als Bindeglied zwischen der urbanen Dynamik des Münchner Umlands und der alpinen Ruhe der Region. Mit einer gut ausgebauten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist der Ort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv. Das Ortsbild wird durch eine Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Wohnformen bestimmt, wobei der Ortskern rund um die Pfarrkirche St. Ägidius einen zentralen Treffpunkt bildet. Die Uferbereiche am Tegernsee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die umliegenden Wanderwege direkten Zugang zur Natur ermöglichen. Familien profitieren von der vorhandenen Bildungsinfrastruktur, während die gastronomische Vielfalt den hohen Freizeitwert der Gemeinde unterstreicht. Insgesamt bietet Gmund am Tegernsee eine ausgewogene Mischung aus dörflichem Charakter und einer Infrastruktur, die den Anforderungen des täglichen Bedarfs gerecht wird.

Die Informationen werden KI-gestützt auf Grundlage von Marktdaten und statistischen Modellen erstellt und dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken. Einige Angaben können ungenau sein. Bitte überprüfen Sie wichtige Details.

Gmund am Tegernsee in Zahlen – die wichtigsten Fakten

Die wichtigsten Kennzahlen zu Gmund am Tegernsee in tabellarischer Form
34,5 km² Fläche	0 Grünflächen	2 Schulen
0 Krankenhäuser & Ärzte	1 Kindergärten	25 ÖPNV-Verbindungen

Wie viele Menschen leben in Gmund am Tegernsee?

Gmund am Tegernsee ist eine mittelgroß strukturierte Gemeinde, die durch ein stetiges, aber maßvolles Wachstum geprägt ist. Die Bevölkerungsdichte spiegelt den ländlich-geprägten Charakter wider, wobei die Siedlungsstruktur eine hohe Wohnqualität ermöglicht. Die Gemeinde dient als wichtiger Wohnort innerhalb des Landkreises Miesbach und profitiert von einer stabilen sozialen Gemeinschaft.

Welche Wohngegenden in Gmund am Tegernsee sind besonders beliebt?

Die Wohngegenden in Gmund am Tegernsee unterscheiden sich durch ihre Lage und den jeweiligen Ausblick, wobei jede Gegend ihren eigenen Charakter bewahrt. Die Auswahl reicht von zentralen Lagen mit guter Anbindung bis hin zu ruhigen, naturnahen Wohngebieten, die unterschiedliche Bedürfnisse von Familien, Paaren und Ruhesuchenden ansprechen. Der Ortskern von Gmund am Tegernsee ist besonders bei denjenigen beliebt, die Wert auf kurze Wege legen. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Die Architektur ist geprägt von gewachsenen Strukturen, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Bewohner schätzen die Erreichbarkeit des Seeufers und die Möglichkeit, den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu decken, was diesen Bereich für verschiedene Altersgruppen attraktiv macht. Die Ortsteile in Richtung Dürnbach bieten eine ruhigere Wohnumgebung, die vor allem von Familien geschätzt wird. Diese Gegenden zeichnen sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus. Die Umgebung ist von Wiesen und Feldern geprägt, was einen direkten Zugang zur Natur ermöglicht. Die Anbindung an das Zentrum ist durch kurze Wege gewährleistet, während die Wohnlage selbst durch eine hohe Ruhequalität und einen familiären Charakter überzeugt. Die Hanglagen mit Blick auf den Tegernsee zählen zu den exklusivsten Wohngegenden der Gemeinde. Hier finden sich repräsentative Anwesen und hochwertige Wohnobjekte, die eine besondere Aussicht auf das Wasser und die umliegende Bergwelt bieten. Diese Lagen sind bei anspruchsvollen Käufern gefragt, die eine Kombination aus Privatsphäre, landschaftlicher Schönheit und einer gehobenen Wohnqualität suchen. Die Erschließung ist durch eine ruhige Verkehrsführung gekennzeichnet, die den exklusiven Charakter dieser Wohngebiete unterstreicht und eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns garantiert.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gmund am Tegernsee?

Der Immobilienmarkt in Gmund am Tegernsee ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt, was sich in einem gehobenen Preisniveau widerspiegelt. Bei den Mietpreisen für Wohnungen liegt der Durchschnitt bei mehr als 15 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne zwischen 14 und 21 Euro. Die Kaufpreise für Wohnungen bewegen sich im Schnitt bei über 6.600 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise zwischen 5.600 und 11.400 Euro variieren. Für Häuser liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei über 17 Euro pro Quadratmeter, in einer Spanne von 16 bis 24 Euro. Die Kaufpreise für Häuser liegen im Mittel bei über 8.500 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne zwischen 6.600 und 12.200 Euro.