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Die eigene Immobilie in Stuttgart - Das sollten Sie wissen



Miet- und Kaufpreisentwicklung in Stuttgart

Stuttgart gehört zu einer der wirtschaftskräftigsten Regionen Deutschlands. Autokonzerne wie Mercedes-Benz und Porsche sowie andere Großunternehmen wie Bosch haben hier ihren Hauptsitz. Dazu gesellen sich zahlreiche mittelständische Technologieunternehmen, die Stuttgart auf diese Weise zum Industriezentrum und damit gleichermaßen zum attraktiven Wohnort für technische Fachkräfte und kaufkräftige Bevölkerungsgruppen machen.

Dies spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider. Diese sind seit 2007 durchschnittlich um 29,4 % gestiegen, allein von 2014 auf 2015 lag der Anstieg bei 5,2 %. Noch deutlicher gestaltet sich das Preiswachstum bei der Kaufpreisentwicklung. Häuser haben sich seit 2010 um 42,7 %, Wohnungen gar um 54,8 % verteuert. Folglich gehört der Stuttgarter Wohnungsmarkt zu einem der teuersten im nationalen Vergleich und schafft damit ein lukratives Umfeld für Immobilienmakler.

Die Entwicklung der einzelnen Stadtteile in Stuttgart

Frauenkopf

Der Stadtteil Frauenkopf erhebt sich als bewaldeter Berg südöstlich des Stadtzentrums. Die attraktive Lage und Waldidylle dieser „grünen Insel“ machen Frauenkopf zum teuersten Stadtteil Stuttgarts. Allerdings bewegen sich die Preise auf einem konstanten Niveau. So ist die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr sogar um 11 % gesunken. Bezüglich des Kaufpreises gibt es hier keinerlei Veränderung zu verzeichnen.

Mitte

Vergleichsweise günstig gestalten sich die Mietpreise hingegen im Zentrum Stuttgarts. In Stuttgart-Mitte ist allerdings ein deutlicher Trend des Preisanstiegs zu verzeichnen. Das Wohnen inmitten der Museen- und Theaterlandschaft, zwischen gemütlichen Cafés und angesagten Clubs lockt schließlich vor allem junge Menschen an. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Mitte ist um 21 % im Vergleich zum Vorjahr angestiegen. Bei Immobilien zum Kauf gibt es hingegen zum Vorjahr nahezu keine Veränderungen.

Stuttgart-West

Der größte Innenstadtbezirk im Westen des Talkessels zeichnet sich durch ein heterogenes Mietniveau aus. Zwar ist die durchschnittliche Miete verglichen mit anderen Stadtteilen relativ hoch, allerdings ist ein leichter Rückgang der Mietkosten zum Vorjahr um -1 % zu verzeichnen. Stuttgart West gehört zu einem der am dichtesten besiedelten Stadtgebiete Europas. Während sich die Hälfte der Wohneinheiten aus Single-Haushalten zusammensetzt, gibt es lediglich in 14 % der Haushalte Kinder unter 18 Jahren. Ansässig ist hier vor allem die kreative Szene, z.B. Fotografen und Architekten. Die Mietpreise sind größtenteils abhängig von der Ausstattung der Immobilien und weniger von der Lage.

Immobilien vermieten: Diese Preise können erzielt werden

Stadtteil

In Euro pro m2

Frauenkopf

> 12,00

Stuttgart-Nord

> 12,00

Stuttgart-West

10,00 – 12,00

Mitte

8,00 – 10,00

Feuerbach

8,00 – 10,00

Untertürkheim

8,00 – 10,00

Immobilien verkaufen: Diese Preise können erzielt werden

Stadtteil

In Euro pro m2

Frauenkopf

> 3.500

Untertürkheim

> 3.500

Stuttgart-Nord

3.800 – 4.300

Stuttgart-West

3.100 – 3.600 

Feuerbach

2.800 – 3.300

Mitte

2.600 – 3.100


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