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Die eigene Immobilie in Aachen - Das sollten Sie wissen



Preisentwicklung in der „Kaiserstadt“

Tief im Westen der Republik umgibt Aachen im Dreiländereck nahe der niederländischen und belgischen Grenze ein einmaliges internationales Flair. Über 250.000 Einwohner haben in der geschichtsträchtigen „Kaiserstadt“ ihr Zuhause und wohnen damit in direkter Nachbarschaft zum eindrucksvollen Rathaus aus dem Jahre 1350 und dem imposanten UNESCO-Weltkulturerbe Aachener Dom. Schließlich handelt es sich bei letzterem um die Begräbnisstätte Karls des Großen, der die letzten 20 Jahre seines Lebens in Aachen sesshaft war.

Heute zieht es vor allem junge Ingenieurwesen-Studenten nach Aachen. In der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule sind allein 30.000 der insgesamt 40.000 Studenten eingeschrieben. Auf diese Weise wird die umfassende Historie der Stadt stetig mit einer jungen und modernen Note vermengt. Dieser attraktive Mix, gepaart mit der Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf und Köln schlägt sich auch in einem positiven Mietpreistrend von derzeit durchschnittlich 2,5% Steigerung im Vergleich zum Vorjahr nieder. Bei der Kaufpreisentwicklung sind es sogar 16% – ein interessantes Umfeld für Immobilienmakler in Aachen.

Preise in Aachens Stadtvierteln

Innenstadt

Bunt gemischt gestaltet sich die Bewohnerstruktur in der Innenstadt. Studenten leben hier neben Berufstätigen und Senioren; Singles profitieren hier ebenso wie Familien vom reichhaltigen Kulturangebot, das sich um das geografische Zentrum des Aachener Doms rankt. Die historische Altstadt, moderne Kaufhäuser und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen sind im Kerngebiet Aachens angesiedelt, darunter die Technische Hochschule und sieben Grundschulen. Von einfachen Studentenappartements bis hin zu beschaulichen Villen des Bürgertums finden hier alle Interessenten ein passendes Zuhause. Die steigende Nachfrage wirkt sich auch auf den Wohnungsmarkt aus: Um 7,1% stieg zuletzt der durchschnittliche Mietpreis im Vergleich zum Vorjahr. Die Kaufpreisentwicklung kennzeichnet derweil ein negativer Trend von -10%.

Hangeweiher

Eine ähnliche Entwicklung nimmt auch der durchschnittliche Mietpreis in Hangeweiher mit einem Plus von 7,2%. Zugleich weist hier jedoch auch die Kaufpreisentwicklung mit +38% deutlich nach oben. Der beschauliche Stadtteil im Südwesten Aachens steht für ruhige Naturidylle. Ausgedehnte Waldflächen bilden einen abwechslungsreichen Kontrast zum quirligen Treiben der Stadtmitte. Trotzdem ist das Zentrum nicht weit entfernt.

Horbach

Abseits des Zentrums, hoch im Norden Aachens liegt der Stadtteil Horbach. Während die Mietpreise mit einem Minus von 30,4% zuletzt deutlich niedriger ausfielen als noch im Vorjahr, liegt die Kaufpreisentwicklung bei einem Plus von stattlichen 103%. Am Stadtrand überwiegen mittlere und gute Wohnlagen. Familien machen einen Großteil der hier ansässigen Bevölkerung aus, entsprechend bestimmen Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild vor Ort.  

Immobilien vermieten: Diese Preise können erzielt werden

Stadtteil

In Euro pro m2

Innenstadt

> 8,50

Hangeweiher

8,00 – 8,50

Rothe Erde

8,00 – 8,50

Laurensberg

7,50 – 8,50

Hanbruch

7,00 – 7,50

Horbach

< 7,00

Immobilien verkaufen: Diese Preise können erzielt werden

Stadtteil

In Euro pro m2

Hanbruch

2.400 – 2.900

Laurensberg

2.400 – 2.900

Innenstadt

2.000 – 2.500

Hangeweiher

1.900 – 2.400

Rothe Erde

1.200 – 1.700

Horbach

1.000 – 1.500


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