Immobilienindex - Expertenkommentar

"Viele Eigentümer überschätzen den Immobilienwert“

Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei ImmobilienScout24, erläutert die jüngsten Marktentwicklungen und gibt eine Prognose für die Zukunft ab.

Preise steigen weiterhin


Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei ImmobilienScout24.

Das Jahr 2016 war von extremen Preisentwicklungen im Eigentumswohnungsmarkt gekennzeichnet. Im bundesdeutschen Durchschnitt verteuerten sich die Preise für Bestandsimmobilien durchschnittlich um ca. 14 Prozent.

In Berlin stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Bestand innerhalb eines Jahres um atemberaubende 23,6 Prozent. Mit knapp 20 Prozent fiel auch das Preiswachstum in München (19,0 Prozent) und Frankfurt am Main (18,2 Prozent) besonders hoch aus.

Einen eher durchschnittlichen Preiszuwachs erlebten Köln und Hamburg (14,5 und 13,9 Prozent).

Diese Preisentwicklungen sind Ausdruck des extrem niedrigen Zinsniveaus in Deutschland und den stark angespannten Wohnungsmärkten insbesondere in den Metropolregionen.



Trendwende in Teilregionen auf dem Immobilienmarkt in Sicht?

Die Preisentwicklungen für neugebaute Eigentumswohnungen in den Metropolen Frankfurt und München verlangsamten sich im Laufe des vergangenen Jahres deutlich. Dies deutet darauf hin, dass das Preiswachstum an seine Grenzen stößt.

Das Jahr 2017 könnte damit zu einem Jahr der Trendwende auf dem Immobilienmarkt werden. Es wird spannend zu beobachten sein, wie sich die Preise dann in den unterschiedlichen Regionen entwickeln werden.


Kurzporträt von Jan Hebecker

Jan Hebecker leitet seit nunmehr über vier Jahren den Bereich Daten & Märkte bei ImmobilienScout24. Gemeinsam mit seinem Team kümmert er sich um die Aufbereitung und Analyse des täglich anfallenden Datenmeers. Mit Hilfe modernster statistischer Methoden und innovativen Technologien werden dank seiner Arbeit aus einfachen Klicks auf dem Portal wertvolle Marktinformationen. Als Marktplatz, der Angebot und Nachfrage nach Immobilien zusammen führt, dokumentiert ImmobilienScout24 Wechselwirkungen zwischen beiden in Echtzeit. Diese Daten stellt das Portal in verschiedenster Form der Öffentlichkeit zur Verfügung und leistet somit einen wertvollen Beitrag zur Transparenz im deutschen Immobilienmarkt.

Jan Hebecker studierte Geographie an der Humboldt-Universität Berlin sowie an der Johannes Guttenberg Universität zu Mainz. Erste praktische Erfahrungen konnte er als Projekt-Manager bei Daimler Real Estate sammeln. Danach arbeitete er am Lehrstuhl für kommunale und regionale Planung der Universität Giessen bevor er 2010 als wissenschaftlicher Mitarbeiter zum IfS Institut für Stadtforschung & Strukturpolitik nach Berlin wechselte. Seit 2012 hilft er bei ImmobilienScout24 dabei, den wertvollen Datenschatz des Unternehmens zu heben und die darin enthaltenen Informationen nutzbar zu machen.

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