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Der Vermieten oder Verkaufen Rechner

Sie besitzen eine größtenteils kreditfinanzierte Wohnung und stehen vor der Entscheidung, die Immobilie weiter zu vermieten oder zu verkaufen? Dieser Rechner hilft Ihnen dabei, beide Optionen zu bewerten und die für Sie beste Entscheidung zu treffen.


Ihre Angaben zur Immobilie

pro Jahr
pro Jahr

Ihre Angaben zur Finanzierung

pro Jahr

Ihre Angaben zur Alternativanlage

pro Jahr
Jahre

Vermögensstand in

Vermieten
Verkehrswert der Immobilie
0 EUR
Restschuld Immobilie
0 EUR
Mieteinnahmen (abzgl. Mietrisiko)
0 EUR
Finanzierungskosten
0 EUR
Instandhaltungskosten
0 EUR
 
0 EUR
Verkaufen
Immobilienwert abzgl. Restschuld
0 EUR
Wiederanlage-Ertrag
0 EUR
 
0 EUR

Vermieten oder verkaufen – Was ist besser?

So pauschal lässt sich die Frage nach der besseren Methode natürlich nicht beantworten. Die Entscheidung ist einerseits von den Konditionen des laufenden Kredits und andererseits von Ihren Interessen und finanziellen Möglichkeiten abhängig. Als Entscheidungshilfe bietet sich der Mieten-oder-Verkaufen-Rechner an.

Sollte ich die eigene Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten oder verkaufen möchten, gilt es diese beiden Optionen gründlich abzuwägen. Wenn Sie das Objekt vermieten und somit als Kapitalanlage nutzen möchten, können Sie je nach Standort und Zustand der Immobilie Gewinne erzielen und für das Alter vorsorgen. Allerdings erwarten Sie als Vermieter auch Verpflichtungen organisatorischer und finanzieller Art. Die wichtigste Aufgabe ist hier, einen geeigneten und zuverlässigen Mieter zu finden. Kann er die Miete nicht regelmäßig zahlen oder sind nach seinem Auszug umfassende Renovierungsarbeiten notwendig, dann kommen unerwartete Kosten auf den Vermieter zu. Gerade wenn Sie Ihr Darlehen noch abbezahlen, kann eine fehlende Monatsmiete problematische Folgen haben. Außerdem muss auch der Mietpreis professionell ermittelt und die Rendite inklusive aller Nebenkosten berechnet werden. Neben der Suche eines Mieters sind auch laufende Arbeiten und Kosten zu berücksichtigen, weswegen Sie sich im Voraus darüber Gedanken machen sollten, ob Sie die Zeit und das Geld für Instandhaltungen investieren können und möchten. Falls die nötigen Finanzreserven nicht vorhanden sind oder Sie in großer Distanz zum vermieteten Objekt leben, ist ein Verkauf Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses möglicherweise die bessere Option für Sie.

Wann bietet sich der Verkauf meiner Immobilie an?

Sie sollten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung dann verkaufen, wenn Sie den benötigten Zeit- und Kostenaufwand nicht stemmen oder die Verwaltung der Immobilie aus dem Sinn haben wollen. Manchmal bietet sich der Verkauf an, wenn der Erlös benötigt wird um beispielsweise einen Kredit abzubezahlen. Allerdings sollte beachtet werden, dass ein Verkauf vor Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren in der Regel versteuert werden muss.

Was ist in finanzieller Hinsicht zu beachten?

Um die Entscheidung treffen zu können, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung lieber verkaufen oder vermieten, spielt der finanzielle Aspekt eine maßgebliche Rolle. Einerseits wollen Sie als Eigentümer selbstverständlich den größtmöglichen Gewinn erzielen, andererseits sind auch bei Finanzierung durch einen Kredit einige Faktoren zu berücksichtigen. Zwar ist die Investition in Immobilien eine relativ inflationssichere Methode der Geldanlage, Steuervorteile bringt sie jedoch erst, wenn das Objekt bereits vollständig abbezahlt ist. Ein laufender Kredit kann insbesondere bei einem geplanten Verkauf zur Schwierigkeit werden, da das Darlehen für solche Fälle spezifische Bedingungen erfüllen muss.


Anschließende Artikelempfehlung:

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Wer sein für den Immobilienkauf oder das Bauvorhaben verfügbares Einkommen berechnet hat ist einen Schritt weiter auf dem Weg in seine eigene Immobilie. Nun stellt sich die Frage welche Darlehenssumme und monatliche Belastbarkeit zu einem passt: Finden Sie Antworten darauf im Ratgeberartikel "Wie viel Haus kann ich mir leisten?".

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