Teilung der Maklerprovision beim Kauf

Am 23.12.2020 tritt das Gesetz zur Teilung der Maklerkosten beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in Kraft. Nach der Unterzeichnung des Bundespräsidenten beginnt nun die 6-monatige Übergangsfrist, in der Makler:innen ihr Geschäft und ihr Provisionsmodell nun sukzessive umstellen und den neuen Rahmenbedingungen anpassen müssen. Anders als bei der Vermietung wird das umstrittene Bestellerprinzip, bei dem derjenige den:die Makler:in bezahlt, der ihn beauftragt hat, somit beim Verkauf in einer moderateren Form realisiert.

Folgende Dinge sind für die Teilung zu beachten:

• Übergangsfrist bis zum endgültigen Inkrafttreten am 23.12.2020
• Die Weitergabe von Maklerkosten an den:die Käufer:in wird künftig nur bis zu einer maximalen Obergrenze von 50 Prozent des insgesamt zu zahlenden Maklerlohns möglich sein.
• Die Höhe der Maklercourtage ist nach wie vor nicht gesetzlich geregelt und regional unterschiedlich.
• Der Maklervertrag bedarf der Textform.
• Beim Abschluss eines Maklervertrags von einer Partei muss, wenn bis zu 50% die andere Partei tragen soll, die Zahlung des ersten Anteils der Maklerprovision (per Kontoauszug bspw.) nachgewiesen werden. Erst dann ist die zweite Partei verpflichtet, den anderen Teil der Maklercourtage zu zahlen. (Diese Regelung gilt nur dann, wenn mit der zweiten Partei kein Maklervertrag geschlossen wurde)
• Hat allerdings jede Partei ihre:n eigene:n Makler:in beauftragt, oder haben beide Parteien gemeinsam den:die gleiche:n Makler:in beauftragt, gilt diese Nachweispflicht nicht.

Juni 2015

• Bestellerprinzip für Miete tritt in Kraft

Juli 2018

• BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN stellen Antrag im Bundestag das Bestellerprinzip beim Kauf von Wohneigentum einzuführen

Oktober 2018

• SPD fordert ebenfalls Einführung des Bestellerprinzips für den Immobilienkauf
• BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN reichen Gesetzentwurf ein

Februar 2019

• SPD legt Referententwurf vor - Titel des Papiers: "Entwurf eines Gesetzes zur Stärkung des Bestellerprinzips bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien"

Mai 2019

• Ausschuss für Recht und Verbraucherschutz diskutiert Gesetzentwurf von BÜNDNIS 90/DIE GRÜNEN
• ImmobilienScout24 positioniert sich: Staat würde an neuem Gesetz rund 45 Mio. EUR verdienen

Juni 2019

• ImmobilienScout24 führt Marktumfrage durch: Gesetzesvorhaben zum Bestellerprinzip sorgt für Unsicherheit

August 2019

• Koalitionsausschuss erzielt Einigung zum Miet- und Wohnpaket
• ImmobilienScout24 veröffentlicht Meinungsbild zur Einigung: Neue Gesetze statt neuer Wohnungen

September 2019

• Bundesjustizministerium legt Referentenentwurf vor

Durch die Diskussion über das Bestellerprinzip für Kaufobjekte befürchten einige Makler:innen, dass Verkäufer:innen die Leistung des:der Makler:in weniger in Anspruch nehmen werden. Dabei lohnt sich der Verkauf mit einem:einer Makler:in!

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