Seniorenimmobilien als Kapitalanlage

Die Alternative für Anleger und Investoren

Die Seniorenimmobilie als Kapitalanlage ist, aufgrund des kontinuierlich steigenden Bedarfs einer alternden Bevölkerung, eines der aktuellsten Themen.

Anleger setzen in wirtschaftlich ungewissen Zeiten verstärkt auf Immobilien. Die aktuelle Lage bietet Anlegern die Möglichkeit sich am Wachstumsmarkt von Seniorenimmobilien zu beteiligen. Die Nachfrage nach Seniorenimmobilien wächst kontinuierlich und ist kaum zu befriedigen. Sorgen Sie für Ihren Ruhestand vor und sichern Sie sich solide Renditen mit Seniorenimmobilien als Kapitalanlage.

Demografischer Wandel als Chance für Anleger und Investoren

Jede Art von Senioreneinrichtungen profitiert von dem demografischen Wandel
Lebenserwartung der Deutschen nimmt weiter zu
Medizinischer Fortschritt weiterer Faktor des demografischen Wandels
Seniorenimmobilien als eindeutige Gewinner dieser Entwicklung

Gute Gründe für eine Immobilie als Kapitalanlage

Statistiken helfen bei der Suche nach gefragten und qualitativ hochwertigen Wohnräumen. Ist die Nachfrage in der Region groß, so ist ein Anstieg der Preise zu erwarten. Immobilienbesitz ist als eine Möglichkeit Vermögen günstig zu schaffen und es ohne Inflationsrisiko zu vermehren.
Immobilien in guter Lage zeichnen sich besonders durch Sicherheit und Wertbeständigkeit aus. Weitere Vorteile sind der Inflationsschutz, steuerliche Vorteile, sowie Rendite und Einkommensquelle im Alter. Seniorenimmobilien sind im Gegensatz zu Aktien, weniger von Konjunkturzyklen abhängig. Neben Essen und Trinken ist das eigene Dach über dem Kopf genauso wichtig für die Menschen.
Die gesetzliche Rente reicht in der Regel nicht aus um den Lebensstandard im Alter aufrecht zu erhalten, somit muss privat vorgesorgt werden. Der Besitz von Immobilien und die Einnahme von Mieten sichern zusätzlich das Einkommen ab. Je nach Immobilienfinanzierung kann beim Eintritt ins Rentenalter, die Miete als Einkommensquelle zur Verfügung stehen.

Eine Immobilie als eine langfristige Kapitalanlage schafft Wertzuwachs. Zentrales Kriterium für eine langfristige Investition ist die „Lage“.

Bei Kreditaufnahme können bereits abbezahlte Immobilien sehr von Nutzen sein, da diese als Sicherheitsstellung bei Banken sehr beliebt sind.

Ein weiterer Vorteil ist die Besteuerung von Immobilienvermögen im Falle von Vererbung. Hierbei fällt die Besteuerung wesentlich geringer aus als bei Vererbung von Kapitalvermögen.

Chancen:

Steigende Lebenserwartung der Deutschen
Überproportionaler Bedarfsanstieg an Seniorenimmobilien
Steigende Nachfrage von DRK, Diakonie und privaten Betreuern/Betreibern nach qualifizierten Seniorenimmobilien
Das Angebot an Seniorenimmobilien kann die prognostizierte Nachfrage nicht decken
Investoren aus dem In- und Ausland zeigen großes Interesse an Seniorenimmobilien
Günstige Bau- und Kaufmöglichkeiten von Seniorenimmobilien, vor allem bei Zwangsversteigerungen und Bankverwertungen
Niedrige Zinsen, Baufinanzierungskosten und günstige Kaufmöglichkeiten bieten momentan gute Rahmenbedingungen

Risiken:

Projektierung, Planung und Bau der Seniorenimmobilien erfolgt nicht nach Maß und Umfang oder nach kalkulierten Kosten und Erträgen
Kalkulierte Gewinne beim Verkauf der Immobilien werden nicht erzielt
Die Konditionen für die Vermietung der Seniorenimmobilie können nicht wie geplant eingehalten werden und die Gewinnspanne wird somit verkürzt
Aufgrund negativer Entwicklung sozialer Strukturen, durch Umwelteinflüsse oder Veränderung der Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung könnte sich der Wert der Seniorenimmobilie verringern