Nachmieter stellen

Das Recht, vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden, haben Mieter auch, wenn sie selbst gekündigt haben, und ihnen daraufhin von Vermieterseite angeboten wird, das Mietverhältnis bei der Nennung eines Nachmieters noch vor Ablauf der eigentlichen Mietfrist zu beenden.

Ersatzmieterklausel oder Nachmieterklausel

Bei Bestehen der Ersatzmieterklausel dürfen vom Mieter vorgeschlagene Nachmieter vom Vermieter nur dann abgelehnt werden, wenn gewichtige in der Person des Nachmieters liegende Gründe gegeben sind oder es ernsthafte Anzeichen für seine Zahlungsunfähigkeit gibt. Die diskriminierende Ablehnung von Nachmietern, zum Beispiel weil sie Ausländer sind oder einer Minderheit angehören, ist unzulässig.

Unzumutbare Härte kann Nachmieter rechtfertigen

Der Austritt aus einem Mietvertrag ohne vereinbarte Nachmieterklausel ist trotz potenzieller Nachmieter in der Regel nicht möglich.

Die weitverbreitete Meinung, um eine Wohnung aufgeben zu können, genüge es, drei mögliche Nachmieter zu benennen, ist falsch. Ist keine Nachmieterklausel vereinbart worden, ist eine Entlassung aus einem bestehenden Mietverhältnis nur in wenigen Ausnahmefällen möglich. Es müsste für den Mieter eine unzumutbare Härte bedeuten, nicht ausziehen zu können. Von einer solchen Härte wird beispielsweise ausgegangen, wenn Mieter heiraten oder ein Kind erwarten und die gemietete Wohnung vor Ablauf der Mietfrist zu klein würde. Oder auch, wenn Mieter ihren Arbeitsplatz verlieren und in einer anderen Stadt neue Arbeit finden.

Doch selbst wenn diese Umstände vorliegen, kann der Mieter die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses nicht verlangen, wenn die verbleibende Mietzeit nur noch verhältnismäßig kurz ist.