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Immobilienwelten
- 26.05.2012
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Wie viel Wohnfläche erlaubt Ihr Grundstück?
Über dieses Kapitel
Sie können die Wohnfläche Ihres Hauses nicht beliebig festsetzen. Im Bebauungsplan ist die maximale Grundfläche für Ihr Haus festgeschrieben. Er bestimmt auch die Anzahl der Geschosse!
Zunächst sollten Sie sich über die maximalen Möglichkeiten, was die nutzbare Wohnfläche auf Ihrem Baugrundstück betrifft, einen Überblick verschaffen. Lesen Sie den Bebauungsplan und lassen Sie sich, wenn nötig erklären, was die einzelnen Zahlen und Symbole bedeuten. Wichtig für Sie sind zunächst Dachform, Dachneigung, Grundstücksfläche, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Baulinien.
Anhand der Festsetzungen des Bebauungsplanes für Grundstücksfläche, Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) und Baulinien Ihres Grundstücks wird die Größe und Form der überbaubaren Fläche, die Anzahl der Geschosse, die Bruttogrundfläche (BGF) und die Nutzfläche (NF ist etwa BGF-29%) ermittelt.
Damit lassen sich die maximal nutzbare Fläche für ein Raumprogramm feststellen und eine erste Kostenschätzung aufstellen.
