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Immobilienwelten
- 12.02.2012
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Was kostet ein Architekt?
Architekten und Ingenieuren steht in der Regel ein Honorar zu, dessen Höhe aus der Honorartabelle in der HOAI ermittelt wird. Zwei Faktoren entscheiden über die Höhe des Honorars. Einerseits die Aufwändigkeit und Komplexität der Bauaufgabe. Nach dieser werden die Honorarzonen I-V definiert, wobei Zone I dem Schwierigkeitsgrad z.B. einer Lagerhalle, Zone III oder IV z.B. dem eines Einfamilienhauses und Zone V dem eines physikalischen Instituts entspricht. Innerhalb dieser Zonen legt man einen Honorarsatz fest, der je nach erschwerender Aufwandskriterien von Mindest- bis Höchstsatz eingestuft wird. Andererseits entscheidet die Höhe der anrechenbaren Kosten über die Höhe des Honorars.
Grob geschätzt beträgt das Gesamthonorar (also bei Vollbeauftragung) zehn Prozent der Kosten für das Gebäude. Bei einer Teilbeauftragung mit einzelnen Leistungsphasen sind die entsprechenden Anteile vom Gesamthonorar zu ermitteln.
| Überblick Leistungsphasen | Anteil |
|---|---|
| Leistungsphase 1 Grundlagenermittlung | 3 % |
| Leistungsphase 2 Vorplanung | 7 % |
| Leistungsphase 3 Entwurfsplanung | 11 % |
| Leistungsphase 4 Genehmigungsplanung | 6 % |
| Leistungsphase 5 Ausführungsplanung | 25 % |
| Leistungsphase 6 Vorbereitung der Vergabe | 10 % |
| Leistungsphase 7 Mitwirkung bei der Vergabe | 4 % |
| Leistungsphase 8 Objektüberwachung | 31 % |
| Leistungsphase 9 Objektbetreuung und Dokumentation | 3 % |
Beispiel: Honorarermittlung für den Neubau eines Einfamilienhauses auf der Grundlage der Kostenberechnung.
| Beispielrechnung | |
|---|---|
| Honorarzone und Satz: Honorarzone III, Mindestsatz ist vereinbart | |
| Anrechenbare Kosten | |
| Gesamtkosten des Vorhabens inkl. Mwst. | 286.723,00 Euro |
| Davon anrechenbare Kosten | 174.723,00 Euro |
| Anrechenbare Kosten o.Mwst. | 146.826,05 Euro |
| Honorarermittlung | |
| Ermitteltes Gesamthonorar nach §16 HOAI | 16.640,42 Euro |
| Zzgl. 19 % Mwst. | 21.263,16 Euro |
Dieses Honorar verteilt sich folgendermaßen auf die einzelnen Leistungsphasen:
| Überblick Leistungsphasen | Anteil | Anteil in Euro |
|---|---|---|
| LP 1 Grundlagenermittlung | 3 % | 637,89 Euro |
| LP 2 Vorplanung | 7 % | 1.488,42 Euro |
| LP 3 Entwurfsplanung | 11 % | 2.338,95 Euro |
| LP 4 Genehmigungsplanung | 6 % | 1.275,79 Euro |
| LP 5 Ausführungsplanung | 25 % | 5.315,79 Euro |
| LP 6 Vorbereitung der Vergabe | 10 % | 2.123,62 Euro |
| LP 7 Mitwirkung bei der Vergabe | 4 % | 850,53 Euro |
| LP 8 Objektüberwachung | 31 % | 6.591,58 Euro |
| LP 9 Objektbetreuung / Dokumentation | 3 % | 637,89 Euro |
| Gesamtbeauftragung | 100 % | 21.236,16 Euro |
