Budgetrechner zur monatlichen Belastbarkeit
Um die monatliche finanzielle Belastung richtig auf Ihr Ein- und Ausgabenverhalten einzuschätzen, wird eine Haushaltsrechnung benötigt, die über die gesamte Laufzeit des Darlehens Bestand hat.
Ein Hausbau oder -kauf wird in der überwiegenden Mehrheit der Fälle zum größten Teil über ein Darlehen finanziert. Das bedeutet, dass auf die zukünftigen Hausbesitzer über viele Jahre, zumeist mehrere Jahrzehnte, jeden Monat ein Tilgungsbetrag plus Zinsen zukommt, den es optimal auf die persönlichen finanziellen Mittel abzustimmen gilt.
Immobilienerwerber neigen oft dazu, die monatlichen Raten so hoch wie möglich anzusetzen, um das Haus möglichst schnell abbezahlen zu können. Dennoch sollte dabei unbedingt beachtet werden, dass die monatliche Belastung realistisch veranschlagt wird. Natürlich kann zugunsten der persönlichen Traumimmobilie auf den Jahresurlaub oder einen Neuwagen verzichtet werden, der generelle Lebensstil sollte aber nicht völlig verändert werden müssen. Hier hilft der Budgetrechner für die Baufinanzierung bei einer vernünftigen und langfristig stabilen Einschätzung.
Video: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Das grundlegende Prinzip ist denkbar einfach: Die monatlichen Gesamteinnahmen werden der Summe der Ausgaben gegenübergestellt, die Differenz steht jeden Monat zur freien Verfügung und wird vom Baufinanzierungs-Budgetrechner ausgegeben.
Um eine bessere Übersicht zu gewährleisten, strukturiert der Budgetrechner von ImmobilienScout24 sowohl Einnahmen- als auch Ausgabenseite. Zu den kombinierten Nettoeinkommen des Haushalts können so noch weitere Einnahmen, wie Honorare, Kinder- oder Erziehungsgeld, hinzugefügt werden.
Auf der Ausgabenseite ist eine detaillierte Einteilung in unterschiedliche Kategorien möglich, wie Wohnnebenkosten, Versicherungen, Kredite, Urlaub und Autos beziehungsweise entsprechende Kosten für öffentliche Verkehrsmittel. Aber auch kleinere und weniger statische Kostenkategorien werden aufgeführt, wie beispielsweise Kleidung, Unterhaltung, Freizeit oder Körperpflege.
So können Sie nicht nur unterm Strich erkennen, welches Budget Ihnen nach Abzug sämtlicher Ausgaben jeden Monat zur Verfügung steht, sondern Sie erhalten gleichzeitig einen kompakten Überblick darüber, in welchen Bereichen eventuell Einsparungspotenziale vorhanden sind.
Grundsätzlich steht die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben Ihnen zur freien Verfügung. Da der Budgetrechner von ImmobilienScout24 außerdem Rücklagen für die Instandhaltung der zu kaufenden oder bauenden Immobilie bereits berücksichtigt, müssen diese im variablen Budget nicht mehr mit einbezogen werden.
Nichtsdestotrotz ist es nicht ratsam, das Budget nach Abzug aller Fixkosten für Ratenzahlungen völlig auszuschöpfen. In die Kalkulationen sollte schließlich immer miteinbezogen werden, dass auch jenseits der Rücklagen für die Immobilie generelles Sparen möglich sein sollte. Außerdem ist die Änderung der konkreten Einnahmen und Ausgaben über die Darlehenslaufzeit zu berücksichtigen. Andere Kreditraten können steigen, das Einkommen sinken oder sonstige Bezuschussungen wie Kindergeld entfallen.
Eine vorsichtigere Kalkulation mit einem ausreichenden finanziellen Polster ist also in jedem Fall zu empfehlen und entspannt die gesamte Tilgungsperiode.
Tipp: Sie können den Rechner auch für eine Wohnung beziehungsweise deren Finanzierung verwenden!
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