Schlüsselfertig bauen


Stressfreier Hausbau

Stressfreier Hausbau – mit schlüsselfertigen Town & Country Massivhäusern inklusive Erdarbeiten, Bodenplatte und HausBau-Schutzbrief.

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Schlüsselfertig bauen und stressfrei ins Eigenheim

Schlüsselfertig bauen bedeutet, dass der Bauherr sämtliche Arbeiten am Haus an ein Bauunternehmen überträgt. Dabei handelt es sich meist um einen Massiv- oder Fertighausanbieter, der Planung und Bauarbeiten aus einer Hand anbietet.

Schlüsselfertig bauen bietet viele Vorteile

Mit dem Hausanbieter handeln Sie einen Festpreis aus. Bei einem seriösen Anbieter erhalten Sie eine exakte Kostenaufstellung für alles, was zum Hausbau gehört. Der vereinbarte Festpreis wird meist in Teilbeträgen je nach Baufortschritt fällig. Das erleichtert die Planbarkeit, weil die einzelnen Kredittranchen der Bank genau festgelegt werden können. Ein weiterer wichtiger Vorteil des schlüsselfertigen Bauens: Sie erfahren frühzeitig den Termin der Fertigstellung und können rechtzeitig Ihre alte Wohnung kündigen.

Bezugsfertig ist nicht gleich schlüsselfertig

Neben dem Begriff „schlüsselfertig“ findet sich oft auch die Formulierung „bezugsfertig“ in den Katalogen und Werbebroschüren der Haushersteller. Was damit gemeint ist, sollte auf jeden Fall vorab geklärt werden. Ein vollständiger Innenausbau mit Bodenbelägen, Fliesen und Küche gehört nicht in allen Fällen zum Angebot. Was unter dem Begriff „schlüsselfertig“ im Einzelfall zu verstehen ist, steht in der Baubeschreibung. Eine genaue Prüfung ist deshalb auch hier sehr wichtig.

Welche finanziellen Vorteile hat ein Fertighaus?

Immer mehr Verbraucher entscheiden sich für Fertighäuser. Die Preise für schlüsselfertige Häuser werden mit dem jeweiligen Anbieter als Festpreis vereinbart. Dieser ist im Bauträger- oder Werkvertrag festgehalten. Bauherren sollten allerdings darauf bestehen, diesen Vertrag in die verschiedenen Baufortschritte zu untergliedern. Zusätzlich dazu kann ein passender Zahlungsplan bei der Bank dafür sorgen, dass die anfallenden Raten entsprechend der Baufortschritte in Teilen abgegolten werden. Die vereinbarte Summe in puncto schlüsselfertiges Bauen ändert sich übrigens nur dann, wenn Sie als Bauherr nachträgliche Änderungswünsche und Zusatzleistungen anmelden. In diesem Fall muss der Endpreis für die Immobilie neu verhandelt werden.

Welche Vorteile haben schlüsselfertige Fertighäuser neben ihrem Preis?

Ein schlüsselfertiges Haus vereint viele verschiedene Vorteile: Preise von rund 150.000 Euro für eine zu bewohnende Fläche von bis zu 100 Quadratmetern sind keine Seltenheit. Schlüsselfertige Häuser und ihre Preise sprechen daher insbesondere jüngere Bauherren an. Sie können den Traum vom Eigenheim trotz eingeschränkter finanzieller Möglichkeiten verwirklichen. Darüber hinaus bieten schlüsselfertige Fertighäuser mittlerweile beinahe die gleiche architektonische Raffinesse wie ein Designhaus. Anders als ein Architekt verfügen die meisten Anbieter jedoch über eine deutlich größere Routine im Umgang mit dem jeweiligen Bauvorhaben. Bauherren können so auf einen einzigen kompetenten Ansprechpartner bauen. Gemeinsam mit erfahrenem Personal können die vorgefertigten Bauteile innerhalb weniger Tage direkt vor Ort zusammengesetzt werden. Hierfür muss allerdings sichergestellt werden, dass das Kellergeschoss beziehungsweise die abschließende Bodenplatte zuvor fertiggestellt wurden.       

Ist der Begriff „schlüsselfertig“ definiert?

Der Begriff „schlüsselfertig Bauen“ ist baurechtlich nicht eindeutig definiert. Jeder Anbieter schlüsselfertiger Häuser kann damit selbst festlegen, welchen Leistungsumfang seine Angebote beinhalten und welche Dienstleistungen von den Kunden separat gebucht werden müssen. Interessenten und zukünftige Bauherren sollten sich daher an der individuellen Vertragsgestaltung beteiligen. Ebenfalls zu beachten ist der vertraglich vereinbarte Leistungsumfang. Achten Sie außerdem darauf, dass die Leistungsbeschreibungen auch die einzelnen Baumaterialien enthalten.  Ebenfalls empfehlenswert ist die genaue Beschreibung Ihrer Qualitätsansprüche innerhalb der Baubeschreibung. So verhindern Sie nachträgliche Ausbesserungen am Bau. Sollten Sie sich bezüglich der verwendeten Baumaterialien unsicher sein, so empfiehlt sich die Konsultation eines unabhängigen Sachverständigen.

Was tun bei Baumängeln?

Entdeckt der Bauherr vor Abschluss der Bauarbeiten Mängel an der Konstruktion oder den verwendeten Baumaterialien, so darf er von seinem Leistungs- beziehungsweise Zahlungsverweigerungsrecht Gebrauch machen. Dies bedeutet, dass er einen Teil der von ihm zu begleichenden Raten einbehalten darf. Dem zugrunde liegt der sogenannte Zahlungsplan. Er regelt, zu welchem Zeitpunkt und in welcher Höhe Abschläge für die betreffende Immobilie gezahlt werden müssen. Zum Ende der Rückzahlung werden darüber hinaus die Bezugsfertigkeitsrate sowie die Fertigstellungsrate der jeweiligen Vertragssumme fällig. Entdeckt der künftige Hausbesitzer allerdings vor Fertigstellung des Gebäudes Mängel am Haus, so darf er Teile dieser Raten einbehalten. Die Höhe der einbehaltenen Kosten richtet sich nach der Mindesthöhe der voraussichtlichen Mängelbeseitigung. Übrigens: Der Bauherr darf die Zahlung auch dann verweigern, wenn das Haus trotz der Baumängel bezugsfertig ist. Dies gilt allerdings nur, wenn die Kosten zur Mängelbeseitigung die Höhe der Fertigstellungsrate überschreiten. 

Schlüsselfertige Häuser: Welche Aufgaben obliegen dem Bauherren?

Soll ein Fertighaus schlüsselfertig gebaut werden, so bringt dies einige Pflichten für den Bauherren mit sich. Hierzu gehört beispielsweise die Vorlage aller benötigten Anträge und Anzeigen entsprechend der öffentlich-rechtlichen Vorschriften bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Optional kann diese Aufgabe auch einem sogenannten Entwurfsverfasser übertragen werden. Er kann in Abhängigkeit der gültigen gesetzlichen Vorgaben gemeinsam mit einem Unternehmer bestellt werden. Die Kompetenzen der bestellten Personen müssen den Vorstellungen der zuständigen Bauaufsichtsbehörde entsprechen. Interessierte sollten sich bezüglich aller relevanten Verpflichtungen bereits im Voraus informieren. So lassen sich nicht nur zusätzliche Kosten, sondern darüber hinaus auch gesetzliche Streitigkeiten mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde vermeiden. Sollten Sie sich auch nach Ihrer Recherche noch unsicher fühlen, so lohnt in jedem Fall die Konsultation eines unabhängigen Sachverständigen.

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