Schlüsselfertig bauen

Schlüsselfertig bauen bedeutet, dass der Bauherr sämtliche Arbeiten am Haus an ein Bauunternehmen überträgt. Dabei handelt es sich meist um einen Massiv- oder Fertighausanbieter, der Planung und Bauarbeiten aus einer Hand anbietet.



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Schlüsselfertig bauen bietet viele Vorteile

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Foto: KB3 - Dollar Photo Club

Ein schlüsselfertiges Haus vereint viele verschiedene Vorteile: Im Voraus kalkulierbare Festpreise, Finanzierungskonzepte und die Möglichkeit zur individuellen Planung überzeugen zahlreiche Bauherren.

Mit dem Hausanbieter handeln Sie einen Festpreis aus. Bei einem seriösen Anbieter erhalten Sie eine exakte Kostenaufstellung für alles, was zum Hausbau gehört. Der vereinbarte Festpreis wird meist in Teilbeträgen je nach Baufortschritt fällig. Das erleichtert die Planbarkeit, weil die einzelnen Kredittranchen der Bank genau festgelegt werden können. Ein weiterer wichtiger Vorteil des schlüsselfertigen Bauens: Sie erfahren frühzeitig den Termin der Fertigstellung und können rechtzeitig Ihre alte Wohnung kündigen.

Fertigbauunternehmen begleiten ihre Kunden oftmals von der Grundrissplanung bis zur Schlüsselübergabe. Ob und wie stark sich der Bauherr beim Bau seines Eigenheims einbringt, wird individuell mit der Baufirma vereinbart. Preise von rund 150.000 Euro für eine zu bewohnende Fläche von bis zu 100 Quadratmetern sind keine Seltenheit. Schlüsselfertige Häuser und ihre Preise sprechen daher insbesondere jüngere Bauherren an. Sie können den Traum vom Eigenheim trotz eingeschränkter finanzieller Möglichkeiten verwirklichen. Darüber hinaus bieten schlüsselfertige Fertighäuser mittlerweile beinahe die gleiche architektonische Raffinesse wie ein Designhaus. Anders als ein Architekt verfügen die meisten Anbieter jedoch über eine deutlich größere Routine im Umgang mit dem jeweiligen Bauvorhaben. Bauherren können so auf einen einzigen kompetenten Ansprechpartner bauen. Gemeinsam mit erfahrenem Personal können die vorgefertigten Bauteile innerhalb weniger Tage direkt vor Ort zusammengesetzt werden. Hierfür muss allerdings sichergestellt werden, dass das Kellergeschoss beziehungsweise die abschließende Bodenplatte zuvor fertiggestellt wurden.

Ist der Begriff „schlüsselfertig“ definiert?

Der Begriff „schlüsselfertig Bauen“ ist baurechtlich nicht eindeutig definiert. Jeder Anbieter schlüsselfertiger Häuser kann damit selbst festlegen, welchen Leistungsumfang seine Angebote beinhalten und welche Dienstleistungen von den Kunden separat gebucht werden müssen. Interessenten und zukünftige Bauherren sollten sich daher an der individuellen Vertragsgestaltung beteiligen. Ebenfalls zu beachten ist der vertraglich vereinbarte Leistungsumfang. Achten Sie außerdem darauf, dass die Leistungsbeschreibungen auch die einzelnen Baumaterialien enthalten.  Ebenfalls empfehlenswert ist die genaue Beschreibung Ihrer Qualitätsansprüche innerhalb der Baubeschreibung. So verhindern Sie nachträgliche Ausbesserungen am Bau. Sollten Sie sich bezüglich der verwendeten Baumaterialien unsicher sein, so empfiehlt sich die Konsultation eines unabhängigen Sachverständigen.

Was tun bei Baumängeln?

Entdeckt der Bauherr vor Abschluss der Bauarbeiten Mängel an der Konstruktion oder den verwendeten Baumaterialien, so darf er von seinem Leistungs- beziehungsweise Zahlungsverweigerungsrecht Gebrauch machen. Dies bedeutet, dass er einen Teil der von ihm zu begleichenden Raten einbehalten darf. Dem zugrunde liegt der sogenannte Zahlungsplan. Er regelt, zu welchem Zeitpunkt und in welcher Höhe Abschläge für die betreffende Immobilie gezahlt werden müssen. Zum Ende der Rückzahlung werden darüber hinaus die Bezugsfertigkeitsrate sowie die Fertigstellungsrate der jeweiligen Vertragssumme fällig. Entdeckt der künftige Hausbesitzer allerdings vor Fertigstellung des Gebäudes Mängel am Haus, so darf er Teile dieser Raten einbehalten. Die Höhe der einbehaltenen Kosten richtet sich nach der Mindesthöhe der voraussichtlichen Mängelbeseitigung. Übrigens: Der Bauherr darf die Zahlung auch dann verweigern, wenn das Haus trotz der Baumängel bezugsfertig ist. Dies gilt allerdings nur, wenn die Kosten zur Mängelbeseitigung die Höhe der Fertigstellungsrate überschreiten.

Welche Rechte und Pflichten hat der Bauherr?

Ebenso wie beim Bau eines Massivhauses bringt auch die Errichtung eines Fertighauses verschiedene Rechte und Pflichten für den Bauherren mit sich. Bauexperten sprechen in diesem Zusammenhang von Bauherrenleistungen. Sie werden vor Baubeginn detailliert im jeweiligen Bauvertrag festgehalten. Anders als von manchen zukünftigen Hausbesitzern vielleicht angenommen, sind diese Leistungen keinesfalls freiwillige Eigenleistungen. Vielmehr handelt es sich bei den Bauherrenleistungen um ergänzende Leistungen, die für die Errichtung des Gebäudes erforderlich sind. So ist der Bauherr zum einen dafür verantwortlich, ideale Bedingungen für den Baubeginn zu schaffen. Gleiches gilt für den Verlauf der Bauarbeiten. Darüber hinaus müssen sowohl Strom als auch Wasser mit geeigneten Anschlüssen verfügbar sein. Um einen zügigen Ablauf der Bauarbeiten sicherzustellen, ist der Bauherr für die Gewährleistung geeigneter Anfahrtswege zur Baustelle verantwortlich. Er ist ebenso zuständig für Parkplätze und Lagerflächen. Übrigens: Oftmals werden Fertighäuser im schlüsselfertigen Zustand ohne Keller angeboten. Bauherren müssen sich dementsprechend bereits im Vorfeld um den Aushub sowie ein geeignetes Fundament kümmern.

Kann ein Sachverständiger beim Kauf eines Fertighauses helfen?

Ein Fertighaus schlüsselfertig zu bauen, verspricht reduzierte Kosten, einfache Arbeitsabläufe und ein schnelles Wohnen. Den Wunsch vieler Verbraucher nach einem unkomplizierten Hausbau haben mittlerweile auch viele Fertighausanbieter erkannt und bieten ihren Kunden den entsprechenden Rund-um-Service. Nichtsdestotrotz kann es für künftige Hausbesitzer sinnvoll sein, einen unabhängigen Sachverständigen zu konsultieren. Dieser kann bei Bedarf auf Missverständnisse, zusätzliche Kosten und Versäumnisse seitens des Anbieters hinweisen und bei anschließenden Nachverhandlungen beraten. Wer ein Fertighaus schlüsselfertig kaufen möchte, sollte vom Anbieter zunächst die Vertragsvorlage für das jeweilige Angebot, den Kaufvertrag und die Bau-Leistungs-Beschreibung anfordern. Folgende Fragen können bei der Durchsicht dieser Dokumente hilfreich sein:

  • Wer zahlt für eine eventuelle Baustraße auf dem Grundstück?
  • Sind Wasser- und Kanalanschlüsse im Vertrag inklusive?
  • Wer zahlt für die Vermessung des Grundstücks?
  • Wer trägt die Kosten der Baugenehmigung?

Bedenken Sie, dass der Kauf und der anschließende Bau eines Fertighauses – anders als bei Objekten inklusive Grundstück – nicht unter die sogenannte Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) fallen. Für schlüsselfertige Fertighäuser gelten in diesem Fall andere Regelungen. Sind alle Unterlagen hinsichtlich der jeweiligen Rahmenbedingungen geprüft, so sollte darüber hinaus auch der Nutzen und Zweck aller eingeplanten Räume bedacht werden – wenn möglich vor Unterzeichnung des Bauvertrages. Soll der Keller etwa beheizt werden, weil sich darin ein Hobbyraum befindet? Unter Umständen muss das Angebot daran angepasst werden. Ein versierter Sachverständiger kann in diesem Zusammenhang auch auf weitere Konsequenzen hinweisen. So dürfen einzelne Stockwerke beispielsweise nicht durch eine offene Treppe verbunden sein, wenn das unterste Geschoss nicht beheizt wird. Auch nach Baubeginn kann die Konsultation eines Sachverständigen sinnvoll sein. Er kontrolliert laufend die Fortschritte und klärt bauliche Belange mit dem Bauleiter des Anbieters für Sie. Ist der Bau des Fertighauses abgeschlossen, sollten Sie Ihr Eigenheim gemeinsam mit einem neutralen Sachverständigen kontrollieren. 

Lassen sich auch Bungalows schlüsselfertig kaufen?

Einen Bungalow schlüsselfertig zu kaufen heißt im Allgemeinen, dass nicht nur das Haus, sondern gleichermaßen sämtliche Ausbauten im Kaufpreis enthalten sind. Ein Bungalow ist ein Haus, das mit nur einer Geschossebene ausgeführt wird. Dabei ist er nicht mit den kleinen Ferien- oder Wochenendhäusern zu verwechseln, die gemeinhin als Bungalows bezeichnet werden. Die Grundfläche eines Bungalows kann vielmehr auch sehr groß sein. Schlüsselfertige Bungalows sind oft nachgefragt, wodurch das Angebot bei diesen Immobilien äußerst vielfältig ist. Je nachdem, wie groß der Bungalow sein soll oder wie der Innenausbau im Detail gewählt wird, liegen diese Häuser in ganz unterschiedlichen Preisklassen. Mit einem umfassenden Vergleich der verschiedenen Anbieter und der Bungalow-Modelle lässt sich bequem der passende schlüsselfertige Bungalow finden. Das Leistungsspektrum der Haus-Anbieter ist dabei abwechslungsreich und vielseitig. So ist es empfehlenswert, sich beraten zu lassen, ob beispielsweise das Grundstück im Kaufpreis enthalten ist, welche Basisausstattung der Bungalow besitzt und wie teuer die Materialien oder Ausstattungsmerkmale sind, die optional gewählt werden können. Mittlerweile gibt es luxuriöse Bungalow-Modelle, die mit Wohnflächen von 130 Quadratmetern für kinderreiche Familien ausreichend Platz bieten oder die auf 90 Quadratmetern ein komfortables Leben zu zweit ermöglichen.

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