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Die eigene Immobilie in Karlsruhe - Das sollten Sie wissen



So gestaltet sich der Immobilienmarkt in Karlsruhe

Als zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg gehört Karlsruhe zu den beliebtesten Wohnorten des Bundeslands. Die Nähe zum Nordschwarzwald und die Lage am Rhein prägen das Stadtbild, die Universität ebenso wie zahlreiche High-Tech-Unternehmen sorgen für eine stetige Zuwanderung junger Singles, Paare und Familien. Diese Aspekte sind dafür verantwortlich, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren einen kontinuierlichen Aufwärtstrend verzeichnen können. So sind seit 2007 die Mietpreise um 28,8 % gestiegen – eine konstante Steigerung wird hierbei auch für die Zukunft erwartet. Ähnliches gilt für die Kaufpreise: Für Eigentumswohnungen sind die Preise seit 2007 um 39 % gestiegen, die Kaufpreise für Häuser erlebten ein Plus von 35,8 %. Für Immobilienmakler in Karlsruhe ist diese Entwicklung optimal, denn zusätzlich zu den steigenden Preisen kommt eine Leerstandsquote von nur 2 %.

Miet- und Kaufpreisentwicklung in einzelnen Stadtteilen

Durlach

Durlach im Osten von Karlsruhe gilt als vielfältiger Stadtteil: Er verfügt über eine eigene Altstadt, die noch von etlichen historischen Altbauten geprägt ist. Nahe der Berghänge sind wiederum moderne Villen zu finden, die von wohlhabenderen Einwohnern bewohnt werden. Auch hält der Stadtteil mehrere Neubaugebiete bereit. Neben betuchten Karlsruhern wohnen in Durlach unter anderem Familien und einige Studenten. Der Immobilienmarkt in diesem Wohngebiet ist allerdings vergleichsweise entspannt. Die Mietpreise haben sich in den vergangenen Monaten kaum verändert, auch die Kaufpreise verzeichnen nur ein moderates Plus von 4 %.

Innenstadt-West

Wer nach einer dynamischen und pulsierenden Atmosphäre sucht, ist in Innenstadt-West genau richtig. Etliche Geschäfte, Restaurants und Bürogebäude sind in diesem Stadtteil zu finden, sodass sich hier vorrangig junge Paare und Singles niedergelassen haben. Die Bebauung setzt sich aus historischen Altbauten ebenso wie aus modernen Neubauten zusammen. Hinzu kommen die hervorragenden Verkehrsanbindungen durch ganz Karlsruhe und die Nähe zum Karlsruher Schloss. Verwunderlich ist es also keineswegs, dass sich die Mietpreise um 16 % zum Vorjahr gesteigert haben – die Nachfrage in diesem Stadtteil ist groß. Die Kaufpreise allerdings haben sich so gut wie nicht geändert.

Südweststadt

Besonders Familien und Studenten wissen die urbane Struktur in Südweststadt zu schätzen. Acht Schulen beherbergt der Stadtteil, dazu profitieren die Einwohner von einer optimal ausgebauten Verkehrsanbindung. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Mietshäusern. Wer der Lautstärke des Stadtteils entfliehen möchte, kann den Stadtgarten und den Zoo zur Erholung nutzen. Da es sich um einen beliebten Stadtteil handelt, verzeichnen die Mietpreise ein Plus von 11 % - eine Überraschung ist dieser Trend nicht. Die Kaufpreise stagnieren jedoch derzeit.

Immobilien vermieten: Diese Preise können erzielt werden

Stadtteil

In Euro pro m2

Südweststadt

> 9,20

Weststadt

8,80 – 9,20

Durlach

8,80 – 9,20

Knielingen

8,40 – 8,80

Grötzingen

8,00 – 8,40

Palmbach

< 8,00

Immobilien verkaufen: Diese Preise können erzielt werden

Stadtteil

In Euro pro m2

Weststadt

2.500 – 3.000

Südweststadt

2.200 – 2.700

Durlach

2.000 – 2.500

Knielingen

2.000 – 2.500

Grötzingen

1.800 – 2.300

Palmbach

1.800 – 2.300


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