Haus kaufen in Frankreich
Haus kaufen in Frankreich
- Makler (agents immobiliers) unterliegen in Frankreich strengen Gesetzen und haften bei eventuellen Schwierigkeiten.
- Nicht vorgeschrieben ist das Einschalten eines Anwalts, wohl aber das eines Notars (notaire). Er prüft die Hypothekenfreiheit
des Objekts, garantiert die Eigentumsverhältnisse und wickelt den Zahlungsverkehr ab. - Vermeiden Sie Interessenkonflikte. Meist lohnt es sich, wenn Käufer und Verkäufer jeweils ihren eigenen Notar haben.
- Wenn keine Zahlung außerhalb der Buchhaltung des Notars erfolgt, wird auch die leider übliche Praxis des Forderns verschleierter
Kaufpreiszahlungen vermieden. - Wenn Sie eine Immobilie erwerben, die Sie später vererben möchten, setzen Sie sich vor dem Kauf mit dem – sehr komplexen – französischen
Erbrecht auseinander. - Viele Frankreich-Immobilien sind sanierungsbedürftig. Lassen Sie sich bezüglich der entstehenden Kosten von Experten beraten. Problematisch bei
Altbauten sind oft bleihaltige Bauteile, Asbest oder Termitenbefall. - Vor dem Kaufvertrag (compromis de vente) schließt man oft einen Vorvertrag (avant-contrat) ab. Darin müssen auch Darlehen vermerkt werden.
Erhält man den geplanten Bankkredit nicht, kann man vom Vorvertrag zurücktreten. - Mit Übergabe des Kaufvertrags beginnt eine siebentägige Widerrufsfrist, während der man sich ohne Angabe von Gründen aus dem Vertrag
zurückziehen darf. - Mit dem Unterschreiben des Kaufvertrags wird das Eigentum übertragen und unter notarieller Aufsicht im Grundbuch (livre foncier) eingetragenDie Überweisung des Kaufpreises erfolgt auf das Bankkonto des Notars.
Fläche: 547.030 km2, Bevölkerung: 60,4 Mio.; Verfassung: Republik, Gründungsmitglied der Europäischen Union; Hauptstadt: Paris (2,15 Mio. Einwohner; Großraum 9,65 Mio.).
Hinsichtlich der Nationalitäten gibt es keine Kaufbeschränkungen. Auch denkmalgeschützte Objekte können erworben werden; bleiben sie öffentlich zugänglich, winken Steuervorteile.
Toplagen sind, neben Paris, die Côte d’Azur, die Provence und das Languedoc-Roussillon. Ebenfalls hoch im Kurs stehen die Küsten der
Normandie, der Bretagne und Aquitaniens sowie im Landesinneren Périgord, Burgund und Gascogne. Nach jahrelangen Höhenflügen stehen die Preise aktuell stark unter Druck. Frankreich wandelt sich vom Verkäufer- zum Käufermarkt.
6 bis 8% des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer und Notarkosten; Maklerhonorar 4 bis 6%.
Individuell errechnete Bodensteuer (taxes foncières) und Wohnsteuer (taxe d’habitation); außerdem Abgaben für Müllabfuhr, Strom etc.