Vor knapp einem Jahr schloss das Bergwerk Prosper-Haniel in Bottrop als letzte aktive Steinkohlezeche im Ruhrgebiet. Wie wirkt sich die Schließung der Tagebaue und Zechen in Nordrhein-Westfalen auf die umliegenden Stadtteile aus? Wir haben die Entwicklung der Immobilienpreise in den vom Strukturwandel betroffenen Kohlerevieren untersucht.
Zwischen 2007 und Mitte 2019 sind die Mieten in vielen bisherigen Kohle-Städten stetig gestiegen. Beispielsweise in Marl um 15 und in Voerde um 17 Prozent. In Haltern am See haben die Mieten um 23 Prozent angezogen.
Ralf Weitz, Geschäftsführer von ImmobilienScout24:
„Den Trend moderner Nachnutzungskonzepte haben viele Städte erkannt. Durch das Schaffen von Wohnraum, Gewerbe, Arbeitsplätzen und Kultur an ehemaligen Kohlestandorten werden die Bereiche Arbeiten und Leben optimal vereint. Deshalb steigen auch die Miet- und Kaufpreise. Größere Städte wie Recklinghausen sind schon gut aufgestellt. Kleinere Standorte, die von der Schließung der Zechen und Tagebaue betroffen sind, haben hingegen noch Nachholbedarf.“
Ein Beispiel ist Kamp-Lintfort. Kaufpreise haben sich in der Stadt seit 2007 deutlich erhöht, bei Einfamilienhäusern um rund 40 Prozent und bei Wohnungen um 49 Prozent. Auch die Wohnungsmieten sind mit 40 Prozent gestiegen. Ein starker Preistrend, der die Belebung des ehemaligen Kohlestandorts belegt. Die Zeche Friedrich Heinrich in Kamp-Lintfort wurde 2012 stillgelegt. 2015 erhielt die Stadt den Zuschlag für die Landesgartenschau 2020. Die Teilnahme gilt auch als Zugpferd für die weiteren Vorhaben: Der Bauplan für das Wohn- und Gewerbegebiet soll zügig umgesetzt werden. Auf acht Hektar Fläche entsteht dann ein neues Stadtquartier mit Geschosswohnungen und Reihenhäusern. Büros und Gastronomen sollen sich auf einem Quartiersplatz ansiedeln. Der Denkmalschutz wird dabei berücksichtigt.
Auch in Neukirchen-Vluyn tut sich einiges. Der letzte offene Entwicklungsbaustein des ehemaligen Zechengeländes Niederberg ist ein klimafreundliches Kreativrevier. In der Planung sind Wohngebiete, Gastronomie, Nahversorgung, besonderer Einzelhandel und auch ein Bürgerpark mit Minihäusern, sogenannten Tiny Houses. Die 2001 geschlossene Halde Norddeutschland dient zudem als Naturschutzgebiet der Erholung. Klimaschutz und das alltägliche Leben werden so vereint. Die Folge: Auch in Neukirchen-Vluyn gab es eine Belebung des Immobilienmarkts: Die Mietpreise stiegen in zwölf Jahren um 24 Prozent, die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser haben ein Wachstum von 32 Prozent erlebt.
Diese Entwicklung zeigt: Wenn die Nachnutzungskonzepte stimmen, ist die Nachfrage da. Mieter wie auch Käufer legen viel Wert auf die Umgebung einer Immobilie. Gebiete für Wohnen, Gewerbe und Freizeit, die gleichzeitig Kulturgeschichte und Natur bieten, sind besonders beliebt. Mit der Ansiedlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien haben die ehemaligen Kohlestandorte die große Chance, die Schließung von Tagebauen und Zechen zu kompensieren. Auch für die lokale Immobilienwirtschaft besitzen sie damit ein großes Potential.
Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren Sie als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, Ihnen eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen Ihrer rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir Ihnen, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.
Ähnliche Artikel
