Im Regelfall überweisen Mieter:innen die vereinbarte Mietkaution zu Beginn des Mietverhältnisses auf ein separates Bankkonto. Das Mietkautionssparbuch ist eine Alternative, bei der die Mietpartei ein Kautionskonto eröffnet und dem:der Vermieter:in mittels einer Pfändungserklärung Zugriff auf den Kautionsbetrag gewährt. Worauf beide Parteien achten sollten und welche Vor- wie Nachteile es gibt, erläutern wir in diesem Beitrag.
Das Mietkautionssparbuch ist eine Alternative zur klassischen Barkaution.
Auf einem Mietkautionssparbuch wird die Mietkaution in Höhe von bis zu drei Nettokaltmieten geparkt und zum marktüblichen Zinssatz verzinst.
Eröffnet der:die Mieter:in das Mietkautionskonto, wird ein Pfändungsvermerk für den:die Vermieter:in eingetragen.
Bestehen nach Ende des Mietverhältnisses bei dem:der Vermieter:in offene Forderungen, darf er:sie das Mietkautionssparbuch pfänden.
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Bei einem Mietkautionssparbuch handelt es sich um ein normales Sparbuch bei einer Bank, auf das der Kautionsbetrag zu Beginn deines Mietverhältnisses eingezahlt wird. Ob das gewünscht ist, müsstest du als Mieter:in mit deinem:deiner Vermieter:in vorab klären, denn er:sie muss dem Vorschlag eines Mietkautionskontos nicht zustimmen.
Einrichten können das Sparbuch Mieter:innen und Vermieter:innen gleichermaßen. Für das angelegte Geld erhältst du marktübliche Zinsen, die dann nach Ablauf des Mietverhältnisses ausgezahlt werden müssen.
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Es gibt die Vorschrift, dass eine Mietkaution getrennt vom restlichen Vermögen von Vermieter:innen aufbewahrt und verzinst werden muss. Auf diese Weise ist der angelegte Betrag insolvenzsicher. Achte bei der Eröffnung eines Mietkautionssparbuches auf den bestmöglichen Zinssatz, denn dies bietet gleich für beide Parteien Vorteile: Der angelegte Betrag wird bestmöglich vor inflationsbedingtem Wertverlust geschützt und andererseits erhöht sich die Mietsicherheit für den:die Vermieter:in.
Wichtig zu beachten: Während der Dauer deiner Miete kommst du nicht an den Sparbetrag auf dem Mietkautionskonto heran. Das Konto kannst du zum Ablauf deiner Mietdauer kündigen, es gilt üblicherweise eine Kündigungsfrist von drei Monaten.
| Vorteile des Mietkautionssparbuchs | Nachteile des Mietkautionssparbuchs |
| die angelegte Summe generiert Zinsen und wirkt so dem inflationsbedingten Wertverlust entgegen | niedrige Zinsen |
| kein Risiko, das Geld zu verlieren, da Bankguthaben per Einlagensicherung abgesichert sind | kein Zugriff auf das Geld während des Mietverhältnisses |
| insolvenzsichere Anlage | oft fallen Kontoführungsgebühren an |
| Vermieter:in kann den Vorschlag eines Mietkautionssparbuchs, welches durch die Mietpartei eröffnet wird, auch ablehnen |
Eine weitere Möglichkeit einer Kautionsvereinbarung zwischen Mietpartei und Vermieter:in ist die Mietkautionsbürgschaft. Hierbei wird keine Mietkaution hinterlegt, sondern eine Privatperson, Versicherung oder Bank bürgt für den:die Mieter:in im Falle offener Zahlungsansprüche. Ein Vergleich:
| Mietkautionsbürgschaft | Kautionskonto |
| größerer finanzieller Spielraum, da keine Mietkaution gezahlt werden muss | Mietkaution muss gezahlt werden und stellt eine unmittelbare finanzielle Belastung dar |
| es werden Gebühren für die Bürgschaft fällig (abhängig von der Höhe der Mietkaution) | es fallen Kontoführungsgebühren an |
| etwaige Zahlungsansprüche von dem:der Vermieter:in werden auf Rechtmäßigkeit geprüft | Mietkaution ist auf dem Kautionskonto insolvenzsicher |
| Bürgschaft sorgt lediglich für laufende Kosten | Zinsgewinne für die Dauer des Mietverhältnisses |
| im Schadensfall musst du dem:der Bürg:in die entsprechende Summe erstatten | aufgrund des Sperrvermerks kein Zugriff auf das Geld |
| Enthaftungserklärung von dem:der Vermieter:in nötig, um Mietkautionsbürgschaft wirksam zu kündigen | Ist der hinterlegte Betrag größer als 2.000 Euro, gilt für die Auflösung des Kautionskontos eine 3-monatige Kündigungsfrist |
✓ Das Mietkautionssparbuch sollte nicht auf den Namen der vermietenden Person laufen, da du dann in jedem Fall die Zinsen versteuern musst.
✓ Vor der Eröffnung eines Mietauktionssparbuchs solltest du die angebotenen Konditionen verschiedener Anbieter:innen vergleichen.
✓ Erkundige dich aktiv nach Kontoführungsgebühren, die die jeweilige Bank erhebt.
✓ Stelle sicher, dass die Kündigungsfrist für das Mietkautionssparbuch bei 3 Monaten liegt.
✓ Mach‘ dir vor Abschluss bewusst, dass du während der Dauer deiner Miete nicht über das Geld auf dem Konto verfügen kannst.
✓ Denk daran, das Mietkautionskonto zeitgleich mit dem Mietvertrag zu kündigen.
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