Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden haben, müssen Sie schon die nächste Entscheidung treffen: Lieber einen Altbau oder einen Neubau kaufen? Beide Varianten haben Vor- und Nachteile, die Sie gut abwägen sollten. Schließlich geht es um die wohl größte Investition Ihres Lebens. In diesem Beitrag erfahren Sie mehr zur Entscheidung für einen Alt- oder Neubau beim Immobilienkauf.
Die Preise für Neubauten liegen in der Regel deutlich über denen für Bestandsimmobilien.
Die Energiekosten sind bei Neubauten deutlich niedriger als bei Altbauten.
Die Entscheidung für einen Neubau oder Altbau sollte nicht nur eine wirtschaftliche sein: Entscheidend ist auch, was Sie sich wünschen und womit Sie langfristig glücklicher sind.
Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Auswahl helfen, indem er Ihnen verschiedene Objekte vorstellt.
Nur wenig Änderung bei Zins und Tilgung hat erhebliche Auswirkung auf die Höhe Ihres Darlehens. Vergleichen Sie aus einer Vielzahl von Baufinanzierern in Ihrer Nähe und sparen Sie Kosten.
Bei der Entscheidung für einen Neu- oder Altbau spielen viele Faktoren eine Rolle. Natürlich muss das Objekt in Ihr Budget passen. Darüber hinaus sollten Sie sich aber die folgenden Fragen stellen, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden:
Welcher Einzugstermin ist realistisch?
Wie hoch sind die Instandsetzungskosten bei der Bestandsimmobilie?
Wie hoch sind die Energiekosten voraussichtlich?
Möchte ich mich um Instandhaltungen beim Altbau kümmern?
Ob es sich lohnt, einen Altbau zu kaufen, sollten Sie nie nach Bauchgefühl entscheiden. Lassen Sie die Immobilie durch einen Bausachverständigen begutachten und bewerten. Erst nach dieser professionellen Einschätzung durch einen Experten sollten Sie sich für oder gegen den Kauf entscheiden.
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| Vorteile | Nacheile |
| Altbauten liegen in der Regel sehr zentral, sodass die meisten Geschäfte des täglichen Gebrauchs fußläufig zu erreichen sind. | Wenn Sie einen Altbau kaufen, müssen Sie möglicherweise viel Zeit und Geld in Instandsetzungen und Modernisierungen investieren. |
| Ob rustikales Fachwerk oder prunkvoller Jugendstil: Altbauten wirken häufig sehr beeindruckend und individuell. Hohe Decken, Stuck und französische Balkone sind ein Traum in zentraler Innenstadtlage. | Die laufenden Kosten für die Energieversorgung sind bei Altbauten meist höher, weil die Bausubstanz und Dämmungen weniger effizient sind. Planen Sie also insbesondere für die Heizung mehr Ausgaben ein. |
| Beim Kauf eines Altbaus haben Sie den Vorteil, dass Sie den Kaufpreis besser verhandeln können als bei einem Neubau. Außerdem lässt sich die Wertentwicklung gut abschätzen, weil es – im Vergleich zu neuen Standorten – mehr Erfahrungs- und Vergleichswerte gibt. |
| Vorteile | Nacheile |
| Wenn Sie eine Neubau-Wohnung kaufen, können Sie in vielen Fällen modernste Ausstattung erwarten. Von Solaranlagen über Smart-Technologie bis hin zu Ladestationen für E-Autos ist bei manchen Neubau-Projekten an viel Komfort gedacht | Neubauobjekte kosten in der Regel wesentlich mehr als Bestandsobjekte. |
| Neubauten sind meist effizienter und verursachen geringere Energiekosten. Für Sie lohnt sich das, weil die Rechnungen mitunter deutlich geringer ausfallen als beim Altbau. | Die Wertsteigerung lässt sich insbesondere an neuen Standorten nur schwer einschätzen. |
| Käufer von Neubau-Häusern oder -Wohnungen dürfen die Raumaufteilung und verwendete Materialien für Fußböden oder Sanitäranlagen häufig mitbestimmen. So entsteht ein Haus oder eine Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack. Sie müssen sich somit auch nicht um die Entfernung von „Altlasten“ der Vorbesitzer kümmern. | Der Einzugstermin kann sich bei Neubauprojekten häufig nach hinten verschieben, weil es Verzögerungen beim Bau gibt. Für Sie kann das bedeuten, dass Sie über eine längere Zeit eine doppelte Belastung aus Miete und Darlehenstilgung einplanen sollten. |
Vielleicht ist für Sie eine Möglichkeit, in einen Neubau im Altbaustil zu ziehen. Hohe Decken, Stuck und verzierte Fenster gibt es natürlich auch in der Neubau-Variante. So vereinen Sie Altbau-Optik und modernste Bausubstanzen. Vielen Interessenten fehlt bei diesem Kompromiss jedoch der Charme des „echten“ Altbaus.
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