Bei einem Bodengutachten handelt es sich um eine Analyse des vorhandenen Baugrunds, um für den anstehenden Bau dem Boden entsprechende Vorkehrungen treffen zu können. Hierbei ist der Name Bodengutachten eine verbreitete Formulierung für den „Geotechnischen Bericht“, der seit 2008 nach Bauordnung rechtlich vorgeschrieben ist und im Vorfeld eines Bauvorhabens erhoben werden muss. Auch unter dem Namen Baugrundgutachten ist das Bodengutachten zu finden. 

Du möchtest verkaufen? Prüfe ganz einfach, wie viel deine Immobilie wert ist.

Durch Bodenanalysen wird die Eignung des Baugrunds ermittelt

Ein Bodengutachten hilft, unangenehme Überraschungen nach dem Baubeginn zu vermeiden. Im Optimalfall sollte ein solches Gutachten schon vor dem Erwerb eines Grundstücks erstellt werden, da schwierige Bodenverhältnisse oft zu unkalkulierbaren Kosten führen können, die den Bau unnötig behindern. Ein Bodengutachten wird von einem Sachverständigen für Geotechnik erstellt und gibt unter anderem Aufschluss über die Bodenbeschaffenheit, den Grundwasserspiegel und die Tragfähigkeit des Bodens, aber auch allgemein über die topographischen Bedingungen und die regionale Geologie. Für die Erstellung des Gutachtens, werden an verschiedenen Stellen des Baugrundstücks Probebohrungen vorgenommen. So können die unter dem künftigen Haus liegenden Erdschichten genauer analysiert werden. Außerdem zeigt sich hierbei, ob der Boden mit Altlasten kontaminiert ist, die gegebenenfalls kostspielig entsorgt werden müssen. Da der Bauherr die Verantwortung für den Baugrund trägt, sollte er Wert auf die sorgfältige Durchführung des Bodengutachtens legen. 


immobilie-bewerten

Du möchtest deine Immobilie bewerten lassen?

Erstelle in nur drei Minuten eine Immobilienbewertung, die auf echten Daten basiert. Das Ergebnis erhältst du als kostenlos als PDF.


Kostenlos
Marktwert-Rechner

  • Individuelle Bewertung Ihrer Immobilie
  • Basierend auf aktuellen Preisdaten
  • Grundlage für die Bauplanung

    Für die Bauplanung und die Statik sind die Ergebnisse des Bodengutachtens von großer Relevanz. Anhand der Tragfähigkeit des Bodens werden Fundamente und eventuelle Stützpfeiler konzipiert. Für die konkrete Planung der Bauphase ergeben sich aus dem Gutachten unter anderem die zu treffenden Maßnahmen bezüglich der Baugrube, mögliche Probleme mit dem Grundwasser und daraus resultierende Abdichtungen sowie Auswirkungen des Bauvorhabens auf die direkte Umgebung der Baugrube.

    Ein frühzeitiges Gutachten vermeidet unnötige Kosten

    Wird das Bodengutachten erst nach dem Kauf vom beauftragten Bauträger erstellt, entstehen häufig zusätzliche Kosten, die durch ein vorhergehendes, unabhängiges Gutachten hätten vermieden werden können. Die Durchführung des Bodengutachtens richtet sich in erster Linie nach dem geplanten Bauvorhaben und sollte diesem angepasst sein. Es ist also notwendig, sich im Vorfeld genau mit dem Gutachter zu verständigen, wie der Bau geplant ist. Werden nachträglich maßgebliche Änderungen gewünscht, beispielsweise eine komplette Unterkellerung, sollten diese mit dem Bodengutachter besprochen werden.


    Wie gefällt Ihnen diese Seite?
    /5
    Bewerten Sie diese Seite Vielen Dank
    Artikel herunterladen
    Artikel melden
    Vielen Dank!
    Wir haben Ihr Feedback erhalten.
    Redaktionsrichtlinien von ImmoScout24

    Die ImmoScout24 Redaktion verfasst jeden Beitrag nach strengen Qualitätsrichtlinien und bezieht sich dabei auf seriöse Quellen und Gesetzestexte. Unsere Redakteur:innen haben ein hohes Niveau an Immobilienwissen und informieren Sie als Expert:innen mit informativen und vertrauenswürdigen Inhalten. Wir verbessern und optimieren unsere Inhalte kontinuierlich und versuchen, sie so leserfreundlich und verständnisvoll wie möglich aufzubereiten. Unser Anliegen ist es dabei, Ihnen eine erste Orientierung zu bieten. Für persönliche Anfragen Ihrer rechtlichen oder finanziellen Anliegen empfehlen wir Ihnen, eine:n Rechts-, Steuer-, oder Finanzberater:in hinzuzuziehen.

    War dieser Artikel hilfreich?
    Der Artikel wurde als hilfreich bewertet.
    Vielen Dank
    Wir haben die Bewertung erhalten.