Immobilien auf Sizilien kaufen

Sizilien hat Immobilienbesitzern mit Bergen, Buchten, Stränden, kulinarischen Köstlichkeiten, Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten allerhand anzubieten. Die neun Provinzen bieten dabei verschiedene Vorzüge:

• Trapani: Die westlichste Provinz zeichnet sich durch Hafenstädte wie Trapani, Marsalla und Mazarra del Vallo, mittelalterliche Ortschaften wie Erice, die Tempelanlagen von Selinunt und malerische Badestrände aus.
• Palermo: Die Region im Norden wird durch die gleichnamige Inselhauptstadt zum kulturellen Zentrum Siziliens. In der größten Provinz finden sich barocke Kirchen, Museen, Katakomben, Strände und eine lebendige italienische Lebenskultur.
• Messina: Die nordöstliche Provinz ist gebirgslastig und so zieht es Bewohner wie Besucher an die Küsten und Äolischen Inseln. Besonders beliebt sind Messina, das mittelalterliche Taormina, Capo d’Orlando und typische Küstenorte wie Castel di Tusa.
• Agrigento: Für archäologische Besonderheiten und feine Sandstrände ist das westliche Agrigento bekannt. Neben dem Weltkulturerbe des Tals der Tempel laden Buchten, Fischerhäfen, Ausflugsorte und landestypische Häuser zum Verweilen ein.
• Caltanissetta: Der südöstliche Teil des Inselinneren ist vor allem landwirtschaftlich geprägt. Die gleichnamige Hauptstadt ist die größte Stadt abseits der Küsten. Hier gibt es antike Bauten, berühmte Wochenmärkte und Immobilien in unberührter Natur.
• Enna: Die einzige Provinz ohne Küste ist insbesondere für ihre Mosaikvilla Piazza Armerina bekannt. Wegen der geographisch mittigen Lage in einer Höhe von über 900 Metern ist die gleichnamige Hauptstadt auch als „Nabel Siziliens“ bekannt.
• Catania: Mit dem Ätna ist in dieser Provinz der mächtigste europäische Vulkan verortet. In der Region der Keramikstadt Caltagirone, der Handels- und Hafenstadt Gela und der Hauptstadt Catanissetta herrscht untouristische Ursprünglichkeit.
• Ragusa: Die Markenzeichen der südlichen Provinz sind die allgegenwärtigen barocken Gebäude, die goldenen Sandstrände sowie die landschaftliche und kulturelle Vielfalt. Beliebt sind die Städte Ragusa, Modica, Comiso, Vittoria und Scicli.
• Syrakus: Die südöstliche Provinz hat neben ihrer gleichnamigen Hauptstadt die Barockstäte Avola und Noto, die Hafenstadt Augusta und einige Naturschutzgebiete zu bieten. Das kristallklare Wasser der vielen Strände lädt zum Baden und Sonnen ein.

Die Kosten für ein ‚Casa Siciliana’ hängen von der Lage, Nähe zum Meer, Größe, Zustand und Ausstattung ab. Renovierungsbedürftige Häuer abseits der großen Touristenregionen sind bereits ab circa 15.000 bis 25.000 Euro erhältlich. Wohnbereite Immobilien auf Sizilien mit 50 bis 100 Quadratmetern in kleineren Küstenortschaften liegen  preislich zwischen 50.000 und 150.000 Euro und werden mit zunehmender Nähe zur Stadt teurer. Wollen Interessenten gut ausgestattete Immobilien in direkter Küstennähe kaufen, liegen die Preise bei 200.000 bis 600.000 Euro. Der Fantasie sind allerdings weder finanzielle noch gestalterische Grenzen gesetzt.

Neben den Preisen für die Wunschimmobilien erwarten Käufer noch weitere Aufwendungen. Zu den üblichen Nebenkosten für Strom, Wasser, Müll und Heizung kommen einige Kaufnebenkosten. Diese umfassen gegebenenfalls die Maklergebühren in Höhe von drei bis fünf Prozent, Anwaltskosten nach Aufwand, Notargebühren von zwei Prozent und die zehnprozentige Registersteuer, die bereits die Grunderwerbssteuer enthält. Mithilfe des Katasterwertes wird die jährliche Grundsteuer berechnet, die den Kommunen einen Spielraum von 0,7 Prozent lässt.

Ist die Entscheidung für den perfekten Zweitwohnsitz oder das idyllische Feriendomizil gefallen, führen fünf Schritte zum erfolgreichen Immobilienkauf auf Sizilien:

1. Von Interessentenseite erfolgt ein verbindliches Kaufangebot.
2. Ein bindender Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer wird geschlossen.
3. Ein Kaufvertrag festigt die Besitzübernahme.
4. Ab einem Kaufpreis von 10.000 Euro muss ein Notar hinzugezogen werden.
5. Der Eigentumseintrag erfolgt durch den Notar im Liegenschaftsregister.

US-Amerikaner und Bürger der europäischen Union sind den italienischen Einwohnern beim Erwerb von Immobilien gleichgestellt. Bei der Suche und dem Kauf einer Immobilie auf Sizilien sollten Interessenten einige Punkte beachten:

• Renovierung: Da es sich bei den Immobilien auf der Insel häufig um ältere und renovierungsbedürftige Gebäude handelt, sollten Interessenten die Faustregel beachten, dass für diese nochmals bis zu 100 Prozent des Kaufpreises anfallen können.
• Schutzklausel: Die „Caparra confirmatoria“ erlegt der Verkäuferseite bei Nicht-Erfüllung und ungerechtfertigten Preisaufschlägen eine Vertragsstrafe auf.
• Belastungen: Mit genauer Einsichtnahme ins Grundbuch können unangenehme Überraschungen von Schwarzbauten und Hypotheken vermieden werden.
• Steuernummer: In Italien ist zum Immobilienkauf eine Steuernummer nötig, die beim Konsulat, bei der Botschaft oder der Steuerbehörde beantragt werden kann.
• Baumaßnahmen: Werden schon bei der Besichtigung Umbauten klar, sollten diese vor dem Kauf angefragt werden. Das italienische Recht regelt Flächennutzung, Erweiterungen und zum Teil die Zimmerzahl sehr genau.