Westdeutsche Städte haben den höchsten Sanierungsbedarf

Eine aktuelle Auswertung von IW Consult und ImmoScout24 im Rahmen des Städterankings 2025 zeigt erhebliche regionale Unterschiede beim Sanierungsbedarf von Wohnimmobilien in den 71 untersuchten deutschen Großstädten. 

• Hoher Sanierungsbedarf im Westen: Bremerhaven (61,5%), Salzgitter (60,4%) und Krefeld (59,7%) haben den höchsten Anteil renovierungsbedürftiger Immobilien.
• Die ostdeutschen Städte Chemnitz, Rostock und Potsdam verfügen über die energieeffizientesten Wohnungsbestände.
• Sanierungsbedürftige Immobilien ziehen junge Familien an: Je höher der Anteil unsanierter Immobilien, desto stärker steigt der Wanderungssaldo.

40 Prozent der Wohngebäude in Deutschland haben Energieeffizienzklasse E oder schlechter und gelten somit als sanierungsbedürftig. In vielen Großstädten Deutschlands fällt der Anteil noch höher aus. Das zeigt eine aktuelle Auswertung von IW Consult und ImmoScout24 aller Wohnimmobilien in 71 kreisfreien Großstädten Deutschlands, die in diesem Jahr bei ImmoScout24 inseriert wurden.

„Der energetische Zustand beeinflusst den Immobilienwert erheblich. Sanierungsbedürftige Wohnungen sind deutlich günstiger als energieeffiziente Objekte – und ziehen deshalb besonders junge Familien an”, sagt ImmoScout24 Geschäftsführerin Dr. Gesa Crockford. „Westdeutsche Städte haben den höchsten Sanierungsbedarf, während ostdeutsche Städte von Nachwendeinvestitionen profitieren, die sich heute bei Klimabilanz und Wertentwicklung auszahlen."

Bremerhaven, Salzgitter und Krefeld: Jede zweite Immobilie renovierungsbedürftig

Viele Städte mit hohem Sanierungsbedarf liegen in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. An der Spitze des Sanierungsbedarfs steht Bremerhaven mit 61,5 Prozent aller Immobilienangebote in den Energieeffizienzklassen E und schlechter. Knapp dahinter folgen Salzgitter mit 60,4 Prozent und Krefeld mit 59,7 Prozent. Weitere Städte mit hohem Sanierungsbedarf sind Mönchengladbach (59,2 Prozent), Solingen (56,1 Prozent), Bremen (54,7 Prozent), Lübeck (54,4 Prozent), Gelsenkirchen (53,8 Prozent), Hamm (53,8 Prozent) und Herne (53,3 Prozent). Auffällig ist die geografische Konzentration.

Städte mit höchstem Sanierungsbedarf

Chemnitz, Rostock und Potsdam: Vorsprung durch Nachwendesanierung

Das Gegenbild zeigen ostdeutsche Städte: In Chemnitz und Rostock gelten nicht mal ein Zehntel der Wohnhäuser als sanierungsbedürftig (9,1 Prozent bzw. 9,5 Prozent). Auch Potsdam mit 14,3 Prozent, Leipzig (15,5 Prozent) und Dresden (17,2 Prozent) weisen deutlich niedrigere Sanierungsquoten auf als der Bundesdurchschnitt. Insgesamt liegen neun der zehn Großstädte mit dem höchsten Energiestandard in Ostdeutschland. Nach der Wiedervereinigung wurde in den ostdeutschen Städten massiv in die Sanierung des Wohnungsbestands investiert.

Städte mit niedrigstem Sanierungsbedarf

Sanierungsbedürfitge Immobilien ziehen junge Familien an

Ein Blick auf die Zu- und Wegzüge in den 71 Städten zeigt: Dort, wo besonders viele sanierungsbedürftige Immobilien auf dem Markt sind, ziehen verstärkt Menschen zwischen 30 und 50 Jahren hin. Denn unsanierte Objekte sind oft deutlich günstiger als sanierte Objekte und bieten daher insbesondere jungen Familien eine gute Kaufchance, wenn sie bereit sind, in Eigenleistung zu sanieren. Nimmt der Anteil inserierter Wohnimmobilien mit Energieeffizienzklasse E und schlechter um 1 Prozentpunkt zu, steigt der Wanderungssaldo der 30- bis 50-Jährigen um 0,185.

Methodik
IW Consult und ImmoScout24 haben für die 71 kreisfreien Großstädte in Deutschland alle Miet- und Kaufangebote von Wohnimmobilien im Jahr 2025 (bis Q3) ausgewertet. Als renovierungsbedürftig gelten Immobilien mit Energieeffizienzklasse E oder schlechter laut Energieausweis. Die Daten zeigen das aktuelle Marktangebot, nicht den Gesamtbestand.