Kaufpreise an Nord- und Ostsee: Sylt dominiert bei Häusern, Borkum bei Wohnungen

Ein Zuhause am Meer gehört für viele zu den großen Wohnträumen. Doch zwischen Nord- und Ostsee, Insel und Festland sowie Haus und Wohnung liegen beim Kaufpreis teils Welten. Eine ImmoScout24-Auswertung ausgewählter Nord- und Ostseeregionen zeigt, zu welchem Preis Häuser und Wohnungen in beliebten Ferienregionen angeboten werden und welche Luxusimmobilien Spitzenpreise von bis zu 11 Millionen Euro erreichen:

• Häuser auf Sylt kosten im Schnitt 12.395 Euro pro Quadratmeter und erzielen damit den höchsten Preis unter den betrachteten Orten.
• Bei Eigentumswohnungen führt Borkum mit 9.735 Euro pro Quadratmeter vor Norderney, Juist und Sylt.
• An der Ostsee erreichen Rostock-Warnemünde mit 5.476 Euro und Timmendorfer Strand die höchsten Hauspreise der betrachteten Orte.

Wer von Wohneigentum am Meer träumt, trifft an der deutschen Küste auf sehr unterschiedliche Märkte. Je nach Ort und Objektart liegen die Angebotspreise weit auseinander. Während Häuser auf Sylt in einer eigenen Preisklasse spielen, finden Kaufinteressierte vor allem an der Ostsee deutlich günstigere Alternativen. An der Ostsee führen vor allem bekannte Seebäder und Wasserlagen die Ranglisten an. 

„Fehmarn zeigt, dass Insellage nicht automatisch Spitzenpreise bedeuten muss. Unter den betrachteten Inseln bietet Fehmarn bei Häusern den niedrigsten Quadratmeterpreis und damit eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom Wohnen an der Küste zu verwirklichen“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.

Sylt liegt bei Häusern mit Abstand vorn

Unter den betrachteten Nordseeregionen weist Sylt mit 12.395 Euro pro Quadratmeter den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis für Häuser auf. Auf Platz zwei folgt Wittdün auf Amrum mit 6.899 Euro pro Quadratmeter. Häuser in Wyk auf Föhr kosten im Schnitt 5.777 Euro pro Quadratmeter, in St. Peter-Ording 5.375 Euro und auf Norderney 4.707 Euro. Damit liegt Sylt fast doppelt so hoch wie Wittdün auf Amrum und St. Peter-Ording. 

Unter den betrachteten Ostseeorten erreicht Rostock-Warnemünde mit 5.476 Euro pro Quadratmeter den höchsten durchschnittlichen Hauspreis. Es folgen Timmendorfer Strand mit 5.267 Euro, Kühlungsborn mit 4.580 Euro, Heringsdorf auf Usedom mit 4.327 Euro und Sellin auf Rügen mit 4.163 Euro pro Quadratmeter.

Bei Wohnungen liegen Borkum, Norderney und Juist vor Sylt

Bei Eigentumswohnungen führt nicht Sylt, sondern Borkum das Preisranking der betrachteten Nordseeorte an. Dort liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 9.735 Euro pro Quadratmeter. Auf Norderney sind es 9.324 Euro, auf Juist 9.024 Euro und auf Sylt 8.821 Euro pro Quadratmeter.

An der Ostsee erreicht Timmendorfer Strand mit 5.944 Euro pro Quadratmeter den höchsten durchschnittlichen Wohnungspreis. Dahinter liegen Rostock-Warnemünde mit 5.656 Euro, Lübeck-Travemünde mit 4.807 Euro, Heringsdorf mit 4.806 Euro und Kühlungsborn mit 4.778 Euro pro Quadratmeter. Die betrachteten Rügen-Orte Binz und Sellin liegen bei Eigentumswohnungen bei 4.506 beziehungsweise 3.971 Euro pro Quadratmeter.

Durchschnittliche Angebotspreise in den ausgewählten Nord- und Ostseeregionen:

Nordsee

Durchschnittspreise in Q1 2026 laut ImmoScout24 Preisatlas

Ostsee

Durchschnittspreise in Q1 2026 laut ImmoScout24 Preisatlas

Zum Träumen: Luxusimmobilien auf Sylt und an der Schlei

Zum Träumen laden Luxusimmobilien an beiden Küsten ein. Vom reetgedeckten Haus in den Dünen bis zur Villa mit Wasserzugang zeigt sich hier, wie exklusiv der Traum vom Leben am Meer sein kann. Die Preise erreichen Spitzenwerte von bis zu 41.000 Euro pro Quadratmeter. Gemessen am Gesamtkaufpreis liegen die fünf exklusivsten Nordsee-Häuser der Auswertung alle auf Sylt. An der Ostsee stechen Kappeln und die Schlei-Region hervor: Vier der fünf Luxusangebote befinden sich dort. So erzielen die Immobilien an der Nordsee Preise von insgesamt 7,95 bis 11,7 Millionen Euro und an der Ostsee von 3,45 bis 4,85 Millionen Euro.

Das exklusivste Nordsee-Angebot der Auswertung ist ein Anwesen mit Pferdehaltung am Haus auf Sylt für 11,7 Millionen Euro. An der Ostsee liegt das höchste aktuelle Angebot bei 4,85 Millionen Euro: eine Reetdachvilla mit eigenem Wasserzugang zur Schlei in Kappeln. Weitere Luxusangebote reichen von reetgedeckten Häusern in Strandlage bis zur Architektenvilla mit Pool an der Flensburger Förde.

Aktuelle Luxusimmobilien an Nord- und Ostsee nach Angebotspreis

Nordsee

Ostsee

Methodik

Für die Analyse der durchschnittlichen Kaufpreise wurden Angebotspreise für Häuser und Eigentumswohnungen in jeweils zehn ausgewählten Regionen an Nord- und Ostsee ausgewertet. Die Werte geben durchschnittliche Quadratmeterpreise der bei ImmoScout24 angebotenen Immobilien wieder. Zusätzlich wurden die fünf exklusivsten aktuell bei ImmoScout24 inserierten Häuser an der Nordsee und die fünf exklusivsten aktuell bei ImmoScout24 inserierten Häuser an der Ostsee betrachtet. Die Einordnung als Luxusimmobilien bezieht sich auf die höchsten Angebotspreise der aktuellen Auswertung. Die Auswertung der Luxusimmobilien ist eine Momentaufnahme und bezieht sich auf die bei ImmoScout24 verfügbaren Inserate am 2. Juni 2026.