Das sind die zehn günstigsten Fachwerkhäuser in Deutschland

Fans stimmungsvoller Weihnachtsorte können sich freuen: Fachwerkhäuser zu Minipreisen findet man im Erzgebirge und weniger als eine Stunde entfernt vom Dresdner Striezelmarkt. Das zeigt eine Auswertung von ImmoScout24.

Fachwerkhaus in Bendeleben

Fachwerkhaus in Raschau-Markersbach

Fachwerkhaus in Niedercunnersdorf

Fachwerkhaus in Ebsdorfergrund

Fachwerkhaus in Groß-Quenstedt

Fachwerkhaus in Altkirchen

Fachwerkhaus in Schwarzenberg

Günstigstes Anwesen: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Arneburg im Landkreis Stendal für nur 20.000 Euro mit 1.100 Quadratmetern Grundstück.
Viel Platz für unter 30.000 Euro gibt es mit einer Wohnfläche von 160 Quadratmeter im Erzgebirge und einem fast 1.600 Quadratmeter großem Grundstück bei Dresden.

Vom Lausitzer Umgebindehaus von 1760 bis zum Geschäftshaus am alten Marktplatz: Die ImmoScout24-Liste der zehn Fachwerkhäuser unter 50.000 Euro zeigt traditionelle Bauweise in ländlicher Lage. Voraussetzung für Käuferinnen und Käufer: Sanierungsbereitschaft und Affinität zum Landleben.

Fachwerk-Schnäppchen gibt es vor allem im Osten Deutschlands

Sachsen führt die Rangliste der zehn günstigsten Fachwerkhäuser in Deutschland mit sechs Objekten deutlich an. Darunter befinden sich zwei Häuser im Erzgebirge, einer Region mit jahrhundertealter Weihnachtstradition, und eines in unmittelbarer Umgebung von Dresden mit seinem weltberühmten Weihnachtsmarkt. Drei weitere Anwesen stehen in Sachsen-Anhalt, eines in Thüringen. Nur ein einziges Fachwerkhaus der Analyse liegt in Westdeutschland: das Denkmal von 1650 in Ebsdorfergrund in Hessen (40.000 Euro). Es ist gleichzeitig das älteste Objekt der Rangliste.

Das günstigste Fachwerkhaus steht in Sachsen-Anhalt

Vier der zehn Fachwerkhäuser kosten weniger als 30.000 Euro. Das günstigste Anwesen steht in der Stadtmitte von Arneburg, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der Elbe im Landkreis Stendal. 137 Quadratmeter Wohnfläche und ein 1.100 Quadratmeter-Grundstück gibt es hier für 20.000 Euro. Das entspricht 146 Euro pro Quadratmeter und ist somit auch das beste Preis-Platz-Verhältnis der Liste. Die größte Wohnfläche bietenzwei Häuser, die gemeinsam mit einer Scheune in Raschau-Markersbach im Erzgebirgskreis angeboten werden. 160 Quadratmeter werden für 28.000 Euro angeboten. Das größte Grundstück mit 1.534 Quadratmetern gehört zu einem Dorfhaus in Reinsbergin Mittelsachsen für 29.000 Euro.

Die niedrigen Preise spiegeln den teilweise erheblichen Sanierungsbedarf wider. Viele der Häuser stehen unter Denkmalschutz, was Renovierungen mit Auflagen und höheren Kosten verbindet. Interessent:innen sollten neben dem Kaufpreis auch Sanierungskosten und laufende Instandhaltungskosten einkalkulieren. Ein Schadstoffgutachten hilft dabei, Risiken durch alte, gesundheitsschädliche Baustoffe auszuschließen.

10 Fachwerkhäuser für weniger als 50.000 Euro

Rang	Objekt	Ort	Kaufpreis	Kaufpreis pro m²	Wohnfläche	Grundstücks-fläche	Link
1	Denkmal in staatl. anerkannten Erholungsort	Arneburg (Sachsen-Anhalt)	20.000 €	146 €	137 m²	1.100 m²	Zum Inserat
2	Kleiner Hof in Barockdorf	Bendeleben (Thüringen)	24.900 €	262 €	95 m²	185 m²	Zum Inserat
3	Erzgebirgs-Ensemble mit Scheune	Raschau-Markersbach (Sachsen)	28.000 €	175 €	160 m²	813 m²	Zum Inserat
4	Hanglage bei Dresden	Reinsberg (Sachsen)	29.000 €	242 €	120 m²	1.534 m²	Zum Inserat
5	Umgebindehaus in der Oberlausitz von 1760	Niedercunnersdorf. (Sachsen)	35.000 €	350 €	100 m²	510 m²	Zum Inserat
6	Denkmal von 1650	Ebsdorfergrund (Hessen)	40.000 €	346 €	116 m²	343 m²	Zum Inserat
7	Hofensemble im Harz	Groß Quenstedt (Sachsen-Anhalt)	42.500 €	351 €	121 m²	219 m²	Zum Inserat
8	kleines Haus am Kirchweiher	Bernstadt auf dem Eigen (Sachsen)	43.000 €	648 €	66 m²	170 m²	Zum Inserat
9	Gut erhaltenes Haus mit neuem Dach	Altkirchen (Sachsen-Anhalt)	44.000 €	383 €	115 m²	310 m²	Zum Inserat
10	Wohn- und Geschäftshaus am Markt	Schwarzenberg/Erzgeb. (Sachsen)	49.000 €	182 €	269 m²	380 m²	Zum Inserat

Die Bilder aus den bei ImmoScout24 veröffentlichten Inseraten können unter der Angabe "Quelle: ImmoScout24" verwendet werden.

Methodik

Für die Analyse der Fachwerkhäuser unter 50.000 Euro wurden alle Angebote für Nicht-Mehrfamilienhäuser berücksichtigt, die mit dem Vermerkt „Fachwerk“ auf der Online-Plattform von ImmoScout24 (immobilienscout24.de) am 10. Dezember 2025 zum Kauf inseriert waren.