Das sind die günstigsten Gemeinden bei großen Skigebieten

Diese Fassung ersetzt die Version vom 22. Januar 2026 und enthält korrigierte Zahlenwerte.
 

• Die Hauspreise in österreichischen Skigebieten sind in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen als in Deutschland – besonders in Serfaus und Ischgl (jeweils +59 %)
• Oberstdorf schlägt Zugspitze – Ein Haus in Deutschlands größtem Skigebiet (130 km) kostet knapp ein Drittel weniger als in Garmisch-Partenkirchen
• Geheimtipp: Hermagor in Österreich ist mit 2.006 Euro pro Quadratmeter die günstigste aller Ski-Gemeinden und bietet 110 Pistenkilometer.

Eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 und Sprengnetter zeigt, wie sich die Immobilienpreise in deutschen und österreichischen Skigebieten entwickeln. Betrachtet werden 66 Gemeinden in Deutschland und Österreich. In 27 deutschen Skiregionen sind die Preise seit 2020 um durchschnittlich 11 bis 42 Prozent gestiegen, in Österreich sogar um 30 bis 59 Prozent.

"Immobilien in Skigebieten haben sich zu attraktiven Wertanlagen entwickelt, besonders in Österreich“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. “Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung in großen, hochgelegenen Skigebieten. In Serfaus und Ischgl – beide mit über 200 Pistenkilometern und Bergstationen über 2.800 Metern – sind die Preise in fünf Jahren um fast 60 Prozent gestiegen. Zum Vergleich: Im größten deutschen Skigebiet Oberstdorf sind die Hauspreise in fünf Jahren nur um 13 Prozent gestiegen.”

Deutsche Skigebiete: Hohe Preise in den Alpen, starkes Wachstum im Mittelgebirge 

In deutschen Skigebieten liegt der Quadratmeterpreis für Bestandshäuser zwischen 2.018 Euro und 8.197 Euro in Garmisch-Partenkirchen, wo in der Umgebung der Zugspitze eine breite Ski-Infrastruktur vorhanden ist. Direkt im deutlich kleineren Oberstdorf – beim größten deutschen Skigebiet – kostet der Quadratmeter deutlich weniger (5.823 Euro). Doch sind in Oberstdorf die Preise seit 2020 um 20 Prozent gestiegen, während der Anstieg in Garmisch-Partenkirchen bei 12 Prozent liegt.

Besonders starkes Wachstum zeigen die Hauspreise in den Erzgebirgsgemeinden Oberwiesenthal und Breitenbrunn, wo sie um 42 Prozent gestiegen sind. Zugleich sind im Erzgebirge auch die günstigsten Hauspreise zu sehen. In Schöneck am Fichtelberg kostet das Haus im Schnitt  2.018 Euro pro Quadratmeter.

Österreichische Skigebiete: Prestige-Preise in Kitzbühel, Dynamik in Kärnten

Während es in den deutschen Alpen nur ein Skigebiet mit mehr als 100 Pistenkilometern und einer Höhe der Bergstation von über 2.000 Metern gibt, sind es in Österreich fast 20 solcher Skigebiete, wovon 8 sogar mehr als 200 Pistenkilometer bieten und St. Anton sogar mehr als 300. 

Trotzdem ist das Preisniveau noch niedriger als in Deutschland, wenn man von den Society-Gemeinden absieht. In Kitzbühel liegen die Hauspreise bei 11.700 Euro pro Quadratmeter, im benachbarten Kirchberg in Tirol bei 10.700 Euro. In den vergangenen fünf Jahren sind in beiden Orten die Preise um 42 Prozent gestiegen. Das stärkste Wachstum zeigt sich jedoch in den großen Tiroler Skiorten: In Ischgl und in Serfaus sind die Hauspreise um 59 Prozent gestiegen und in St. Anton am Arlberg um 58 Prozent. Alle drei Orte gehören mit Bergstationen in über 2.800 Meter Höhe zu den schneesichersten Destinationen der Alpen.

Als Geheimtipp entpuppt sich Hermagor-Pressegger See in Kärnten: Mit 2.006 Euro pro Quadratmeter ist es die günstigste aller analysierten Ski-Gemeinden – und bietet 110 Pistenkilometer im Nassfeld. Allerdings zogen die Preise auch hier zwischen 2020 und 2025 um 55 Prozent an. Ein moderates Wachstum unter 40 Prozent zeigt sich besonders in der Steiermark: In Schladming – mit der 4-Berge-Skischaukel und 123 Pistenkilometern – stiegen die Preise um 40 Prozent. Noch moderater entwickelten sich die Hauspreise in den Gemeinden am kleinen Skigebiet Stuhleck (26 Pistenkilometer): In Krieglach und Mürzzuschlag legten die Preise um jeweils 31 Prozent zu.

Die günstigsten Gemeinden bei großen, hochgelegenen Skigebieten 
(über 2.000 Höhenmeter und mind. 100 Pistenkilometer)

Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser in Gemeinden in der Nähe deutscher und österreichischer Skigebiete (sortiert nach Preis)

Methodik
Die ImmoScout24-Analyse basiert auf geschätzten Marktwerten (prognostizierten Verkaufspreisen) für Bestandshäuser in 66 Skigebiets-Gemeinden (27 Deutschland, 39 Österreich) im Zeitraum 2020 bis 2025, ermittelt durch das Automated Valuation Model (AVM) von Sprengnetter. Als Bestand gelten Häuser, die mindestens drei Jahre alt sind. Die Preise für Häuser (Bestand) wurden im Schnitt auf 125 m² Wohnfläche berechnet. Die Preisentwicklung wurde berechnet als prozentuale Veränderung zwischen 2020 und 2025. Berücksichtigt wurden Gemeinden mit Skigebieten ab mindestens einem Pistenkilometer.

Das Sprengnetter AVM nutzt mathematische und statistische Modelle sowie KI-gestützte Verfahren, um auf Basis von über 10 Millionen Angebotspreisen und mehr als 2 Millionen tatsächlichen Kaufpreisen sowie sozioökonomischen Daten Marktwerte zu prognostizieren.

Pistenkilometer und Bergstationshöhen stammen von offiziellen Skigebiets-Websites und Bergbahnbetreibern.