Am teuersten wohnt man in Dachgeschosswohnungen

• Mietwohnungen im Dachgeschoss sind am teuersten - mit und ohne Aufzug im Gebäude.
• Beim Kaufpreis zeigt sich ein Aufschlag für das Dachgeschoss nur bei Wohnungen in Gebäuden mit Aufzug.
• Die Nachfrage ist häufig dort am höchsten, wo Preisniveau und Alltagstauglichkeit in einem ausgewogenen Verhältnis stehen.

Die Lage einer Wohnung ist nicht nur auf dem Stadtplan wichtig, sondern auch im Gebäude. Ob eine Wohnung im Erd- oder Dachgeschoss liegt, hat Auswirkungen auf den Preis und die Nachfrage. Die ImmoScout24-Auswertung für die acht deutschen Metropolen zeigt dabei klare Unterschiede zwischen Miet- und Kaufmarkt – und welchen Einfluss ein Aufzug hat.

„Die Lage einer Wohnung innerhalb des Gebäudes hat spürbare Auswirkungen auf Preis und Nachfrage. Dachgeschosswohnungen erzielen die höchsten Preise, während Wohnungen in mittleren Etagen besonders stark nachgefragt sind. Entscheidend ist dabei die Erreichbarkeit: Ein Aufzug verändert sowohl Preisstruktur als auch Nachfrage deutlich“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24.

Mietwohnungen: Höchste Miete im Dachgeschoss, größte Nachfrage für Etagenwohnung 

Im Mietmarkt ist das Dachgeschoss sowohl in Gebäuden mit als auch ohne Aufzug die teuerste Wohnlage im Haus. In Gebäuden mit Aufzug liegt die Angebotsmiete im Dachgeschoss rund 50 Cent pro Quadratmeter über dem Erdgeschoss und 70 Cent über einer Etagenwohnung. Ist kein Aufzug vorhanden, fällt der Preisaufschlag geringer aus: Die Miete im Dachgeschoss liegt rund 20 Cent pro Quadratmeter über dem Erdgeschoss und 43 Cent über einer Etagenwohnung.

Die Nachfrage nach Dachgeschosswohnungen fällt im Vergleich geringer aus: Etagenwohnungen erhalten im Vergleich zu Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen die meisten Kontaktanfragen – in Gebäuden ohne Aufzug liegt die Nachfrage rund 10 Prozent über Wohnungen im Dachgeschoss. Mit Aufzug fällt dieser Vorsprung noch deutlicher aus: Dann liegt die Etagenwohnung rund 22 Prozent vor dem Dachgeschoss. 

Miete: Preis- und Nachfrageunterschiede im Vergleich zum Dachgeschoss:

Eigentumswohnungen: Preisaufschlag für Dachgeschoss nur mit Aufzug

Eigentumswohnungen unter dem Dach sind nur dann teurer, wenn ein Aufzug vorhanden ist. Dann kostet der Quadratmeter rund 670 Euro mehr als eine Etagenwohnung und 300 Euro pro Quadratmeter mehr als im Erdgeschoss, wo insbesondere im Neubau häufig Sondernutzungsrechte oder wohnungsnahe Außenflächen dazugehören.

Die Nachfrage nach Dachgeschosswohnungen fällt im Vergleich geringer aus: Etagenwohnungen erhalten 29 Prozent mehr Anfragen, wenn ein Aufzug vorhanden ist und Erdgeschosswohnungen 18 Prozent mehr Anfragen, wenn kein Aufzug vorhanden ist. 

Kauf: Preis und Nachfrage im Vergleich zum Dachgeschoss:

Methodik

Für die Analyse wurden Miet- und Kaufangebote von Wohnungen in den acht deutschen Metropolen ausgewertet. Ein Regressionsmodell schätzt den Einfluss der Lage innerhalb des Gebäudes - Erdgeschoss, Etagenwohnung und Dachgeschoss - auf Angebotsmiete, Angebotspreis und Nachfrage. Die Ergebnisse werden getrennt für Gebäude mit und ohne Aufzug dargestellt. Nachfrage wird dabei als Kontaktanfragen pro Inserat pro Woche gemessen.