Wenn Verträge schlau werden - Smart Contracts

In der Immobilienbranche könnten mittels Blockchain und Smart Contracts viele, vor allen Dingen papierbasierte Prozesse, automatisiert werden. Denn die Bewirtschaftungsprozesse in der Immobilienwirtschaft sind oftmals langwierig. Tätigkeiten wie Verpachtung, Finanzierung und Verwaltung von Immobilien liegen in den Händen von vielen Intermediären.

Aus deutscher Sicht ist es momentan jedoch noch nicht denkbar, dass ein Grundstück ohne Notar und Grundbuch innerhalb weniger Minuten gekauft wird.

Das ist mit der Blockchain-Technologie aber prinzipiell möglich. Staaten wie England und Schweden experimentieren mittlerweile mit der Blockchain, um Rechtsverhältnisse an Grundstücken abbilden zu können. Aktuell wird in England, im Zuge der digitalen Transformation, die Registerführung auf Blockchain-Basis erprobt.

Auch im Vermietungsprozess könnte Blockchain Anwendung finden

Insbesondere als Grundlage für Smart Contracts (schlaue Verträge). Smart Contracts sind Computerprotokolle, die Verträge abbilden, überprüfen oder die Verhandlung oder Abwicklung eines Vertrags technisch unterstützen. Eine schriftliche Fixierung des Vertrages (auf Papier oder in einer Datei) wird damit überflüssig. Abrechnungswesen und Energie- als auch Versorgungsleistungen könnten mithilfe der Blockchain und Smart Contracts vollautomatisch und transparent gestaltet werden. Kleinteilige Vertragsstrukturen oder sich wiederholende Prozesse können autonom über die Blockchain verwaltet werden. Smart Contracts sind aber in dem Sinne keine digitalisierten Verträge in Form einer PDF. Smart Contracts funktionieren im Rahmen einer Wenn-Dann-Logik, in der der Input der Vertragspartner innerhalb des Programms abgestimmt wird. Sie übernehmen damit die Aufgaben eines Notars. Auch in Deutschland wird mit dieser Form des Vertragsabschlusses experimentiert. Die RWE-Tochter Innogy nutzt Smart Contracts für Transaktionsvorgänge an ihren Stromzapfsäulen die per App und Blockchain-Technologie zugänglich sind. Ein anderes gutes Beispiel wäre die intelligente Glühlampe, die von selbst den günstigsten Stromanbieter findet und dann über einen Smart Contract automatisch den Stromliefervertrag mit diesem Anbieter abschließt.

Bitrent ist die weltweit erste blockbasierte Plattform, die es jedem ermöglicht weltweite in Bauprojekte zu investieren. Bitrent ermöglicht jedem durchschnittlichen Nutzer, den Prozess der Investition in Aktienbeteiligung bei Gewerbe- und Wohnimmobilien mit Hilfe intelligenter Verträge auf der ganzen Welt verständlich, transparent und vorhersehbar zu machen. Aber das ist für den deutschen Markt noch Zukunftsmusik. Mit deutschem Recht sind viele Blockchain-Transaktionen noch nicht vereinbar, denn am Ende der Kette steht immer der Eintrag im Grundbuch oder ein anderer Intermdediär. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass sich alteingesessene Institutionen und Prozesse irgendwann in einer Blockchain abbilden lassen.