Viertel Check: Friedrichshain - Ost-Kiez mit hoher Lebensqualität

Direkt nach dem Mauerfall war der Berliner Bezirk Friedrichshain aufgrund der niedrigen Mieten nur bei Studenten beliebt. Heute ist der Bezirk schick, international und besonders im wohlhabenden Nordkiez bei Familien beliebt. 2018 gab es im Bezirk 5905 Geburten. Das sind 10,6 Prozent mehr als im Vorjahr.

Auch Projektentwickler haben das Potenzial von Friedrichshain schon längst erkannt. So unterliegt das Viertel seit Jahren einem kontinuierlichen Wandel: Neue Wohnräume werden geschaffen, viele Läden eröffnet und zahlreiche kulturelle Projekte ins Leben gerufen. Die Gegend erlebt nach wie vor einen beispiellosen Aufschwung: Aus dem vergessenen Bezirk ist in wenigen Jahren ein Trend-Kiez geworden.

Begehrte Wohnlage – der Kiez als Lebensmittelpunkt

Die dort entstehenden Wohnprojekte gehören mittlerweile zu den Begehrtesten der Stadt. Sie überzeugen nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität. Kitas, Schulen und Supermärkte in unmittelbarer Nähe werten die neu entstehenden Wohnquartiere auf. Es ist alles vor der Tür, was man zum Leben braucht. Der Kiez bietet sogar noch mehr: Hervorragende Unterhaltungsmöglichkeiten. Ein Konzert in der Mercedes-Benz-Arena, ein Spaziergang entlang der East Side Gallery oder ein Drink in einer der Top-Bars am Boxhagener Platz. Und im Herbst 2018 eröffnete die East Side Mall ihre Türen am Bahnhof Warschauer Straße.

Einwohnerzahlen und Nachfrage steigt

Nicht nur Mieter, sondern auch Käufer haben natürlich schon lange ein Auge auf die neu entstehenden Wohnprojekte geworfen. Apartments sind daher schon oft noch vor Baubeginn vergriffen. Im Szenebezirk Friedrichshain, der unmittelbar an die Spree grenzt, stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Eigentumswohnung in den letzten Jahren auf mittlerweile 3.872 Euro an. Bei Neubauten liegt der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für eine neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² bei 5.757 Euro. Hier war zwischen Q3 2017 und Q4 2018 war ein Preisanstieg von 16 % zu verzeichnen. Und die Nachfrage steigt weiter, denn Berlin wächst weiter. Einer Prognose des Berliner Senats aus dem Jahr 2017 nach, wird die Stadt bis 2030 voraussichtlich um weitere 181.000 Personen wachsen.

Wo in Friedrichshain noch Platz ist

Die gute Nachricht: Wer sich noch einen Platz in Friedrichshain sichern will, kann dies (noch) tun. Aktuell gibt es zahlreiche attraktive Objekte im Szenekiez.

Ein Projekt liegt an der Warschauer Straße Ecke Kopernikusstraße: Erbaut wurde das imposante Gebäude um 1928/29, aber im prachtvoll ausgestatteten Eingangsbereich ist von Großen Depressionsjahren nichts zu spüren: Stuck, aufwendiger Mosaikboden, kunstvoll gedrechselte Treppengeländer und massive, verzierte Holz-Wohnungstüren. Ein Klassiker eben. Als solcher gehört dieses liebevoll sanierte Objekt zu den wenigen noch verfügbaren Altbauten rund um die Warschauer Straße.

Haben Sie Interesse bekommen mehr über diesen prachtvollen Altbau in Friedrichshain zu erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

Friedrichshain hat noch einen weiteren Vorteil: Die Wasserlage. Der Blick auf die Spree, in der sich die untergehende Abendsonne spiegelt, ist fesselnd wie ein Lagerfeuer. Inmitten einer Millionenstadt ist die Nähe zum Wasser, einem Sinnbild für Ruhe, begehrenswert. Nicht umsonst tummeln sich entlang der Spree und ihren Kanälen im Sommer tausende Menschen, um den Alltag ausklingen zu lassen – ob alleine oder mit Freunden.

Wer sich noch einen Platz an der Spree sichern will, kann dies tun. An der Spree in Friedrichshain macht das Wohnprojekt PURE im Zentrum der Metropole einen ganz besonderen Wohntraum wahr: Leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. PURE steht für zeitlose Eleganz. Der Anspruch an hochwertige Materialienauswahl und eine beständige Architektur zieht sich hinein bis in die Wohnungen, die größtenteils mit Blick auf die Spree und East Side Gallery brillieren können. Die PURE Eigentumswohnungen mit Loggien, Balkonen oder Dachterrassen sind zum Großteil intelligent geplante 2-Zimmer-Apartments. Aber auch 1, 3, 4 und 5-Zimmer-Wohnungen ermöglichen eine vielfältige Auswahl für das neue Zuhause oder eine gute Investition. Selbstverständlich gibt es eine Tiefgarage, die auch mit e-mobility Stellplätzen ausgestattet ist.

Etwas bodenständiger und besonders ideal für Familien ist das Projekt BOX SEVEN. Hier entsteht auf dem ehemaligen Gewerbe-Areal Boxhagener Straße / Holteistraße / Weserstraße ein facettenreiches Stadtquartier mit einer stimmigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und eigener Infrastruktur. Herzstück ist der öffentliche Stadtgarten, um den die einzelnen Gebäude gruppiert sind. In den Einzelquartieren C und D entstehen attraktive Eigentumswohnungen. Ob Individualisten, die in der pulsierenden Großstadt ein kleines Refugium suchen, oder Familien, die ihre Kinder im Grünen spielen lassen, aber auch alle Annehmlichkeiten der Metropole ohne lange Wege genießen möchten – hier ist für jeden etwas dabei.