Neubau-Kauf-Maps: ImmoScout24 analysiert Preisentwicklung in Leipzig und Umland

Starke Preisschübe in allen Leipziger-Bezirken: Preiszuwachs bei Neubau-Eigentumswohnungen im zweistelligen Bereich

Für die Auswertung hat ImmoScout24 die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für eine neugebaute Eigentumswohnung und ein neu errichtetes Einfamilienhaus in zehn Städten analysiert. Referenzobjekte waren dabei eine Neubau-Wohnung mit 80 Quadratmetern und drei Zimmern sowie ein Neubau-Haus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche auf 600 Quadratmeter Grundfläche.

Mit durchschnittlich 4.547 Euro und einem Preisanstieg von 16,7 Prozent sind neue Eigentumswohnungen in Leipzig-Mitte am teuersten. Das ist gleichzeitig der größte prozentuale Preisanstieg in den Bezirken der Universitätsstadt. Der Stadtteil Südwest liegt mit 3.446 Euro (+ 15,3 Prozent) auf dem zweiten Rang, gefolgt von Leipzig-Nord mit 3.322 Euro pro Quadratmeter (+ 15,4 Prozent).

Bemerkenswert ist der starke Preisanstieg der Leipziger Innenstadtlagen mit über 15 Prozent von Ende 2018 bis Ende 2019. Die Neubau-Preise in den Leipziger-Stadtteilen kommen von einem relativ moderaten Niveau. Doch auch im Metropolenvergleich liegt die Stadt Leipzig ganz vorne. Selbst in der Hauptstadt Berlin (+11,4 Prozent), Frankfurt (+ 10,8 Prozent), Köln (+ 9,6 Prozent) oder Hamburg (+ 8,2 Prozent) stiegen die Kaufpreise für Neubau-Immobilien nicht so dynamisch. Damit schließt Leipzig auf Grund seiner guten wirtschaftlichen Entwicklung zu anderen Metropolen auf.

Am günstigsten sind neue Eigentumswohnungen in Leipzig-West mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 2.580 Euro pro Quadratmeter und einem Anstieg von 12,2 Prozent. Auf Platz zwei der preisgünstigsten Stadtteile für Neubau-Eigentumswohnungen liegt der Bezirk Ost mit 2.625 Euro Quadratmeter im Schnitt, ein Plus von 14,1 Prozent.

Neubau-Einfamilienhäuser schon unter 400.000 Euro zu haben
Ein neugebautes Einfamilienhaus in Leipzig kostete zum Jahresende 2019 im Durchschnitt 501.187 Euro, das sind 15,4 Prozent mehr als zum Jahresende 2018. Nur in Markkleeberg müssen Kaufende noch mehr investieren. Hier werden durchschnittlich 502.649 Euro (+ 8,8 Prozent) aufgerufen. Im übrigen Umland von Leipzig werden neue Einfamilienhäuser für unter 400.000 Euro angeboten. Am günstigsten ist es in Krostitz mit 275.227 Euro (+ 5,9 Prozent), Espenhain mit 279.223 Euro (+ 9,1 Prozent) und in Machem mit 294.138 Euro (+ 7,3 Prozent).

Die Preisanalysen der "Neubau-Kauf-Maps" finden Sie unter: https://www.immobilienscout24.de/lp/neubau-kauf-maps-2020.html

Methodik
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen beziehen sich auf eine 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung, erbaut in den letzten drei Jahren und mit gepflegter Ausstattungsqualität. Die Preise wurden auf Basis aller bei ImmoScout24 inserierten und mit diesen Merkmalen ausgestatteten Neubauobjekte in den Top 7 Metropolen ermittelt. Erstmals sind auch Dresden, Leipzig und Bremen in der Auswertung berücksichtigt. Der Prozentwert beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2018 und dem vierten Quartal 2019.

Die durchschnittlichen Hauspreise beziehen sich auf ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmeter Wohnfläche, erbaut in den letzten drei Kalenderjahren auf 600 Quadratmeter Grundfläche und mit gepflegter Ausstattungsqualität. In der Analyse wurden alle Häuser berücksichtigt, die zum Kauf in den letzten drei Jahren bei ImmoScout24 angeboten wurden. Der Prozentwert beschreibt das Preiswachstum zwischen dem vierten Quartal 2018 und dem vierten Quartal 2019.