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Frage:
Auf Grund eines Dachschadens tritt Wasser in eine Mietwohnung ein. Ich habe einen Dachdecker damit beauftragt, den Schaden zu beseitigen. Leider waren seine Versuche den Mieter zu erreichen, nicht von Erfolg gekrönt. Nach rund zehn Anrufen hat er aufgegeben und mich um Hilfe gebeten. Ich habe daraufhin den Mieter angeschrieben und ihn auf seine Mitwirkungspflichten hingewiesen. Weiter habe ich ihm erklärt, dass ich von nun an eine weitere Verschlechterung des Schadens zu seinen Lasten berechnen werde. Daraufhin habe ich einen Termin bekommen. Diesen hat der Handwerker auch wahrgenommen. Nicht erschienen ist aber mein Mieter. Wie ist die Rechtslage in einem solchen Fall und wie sollten meine nächsten Schritte aussehen?
Wenn der Mieter dem Handwerker nicht rechtzeitig abgesagt oder einen Ausweistermin vereinbart, ist er zur Tragung der Kosten der Ausfallzeit des Handwerkers verpflichtet. Voraussetzung des Schadensersatzanspruches ist natürlich, dass Kosten dem Vermieter auch in Rechnung gestellt und von diesem gezahlt werden.
Um den zur Schadensbeseitigung erforderlichen Zutritt zu erlangen, besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, sofern dessen Fortsetzung für den Vermieter unzumutbar ist. Erforderlich ist u.a., dass der Mieter nur geringe Beeinträchtigungen durch die Arbeiten hinnehmen muss, konkrete Schäden entstanden sind oder weitere drohen und jede weitere Terminverschiebung mit wirtschaftlichen Nachteilen verbunden ist.
Zudem kann der Vermieter, wenn der Mieter trotz entsprechender Aufforderung den Zugang zur Wohnung nicht gewährt, einen gerichtlichen Duldungstitel erwirken. Dieser ist auf die Gewährung des Zugangs für die ausführenden Handwerksfirmen und Duldung der Arbeiten gerichtet. In Extremfälle, wenn durch die Nichtgewährung des Zugangs schwerwiegende Schäden für das Mietobjekt drohen, kann im Eilverfahren der Zugang und Duldung erwirkt werden.
Die Kündigung und das Durchsetzen der Duldung können parallel durchgeführt werden. Es empfiehlt sich, den Mieter bei Nichtwahrnehmung der Termine oder Nichtgewährung des Zugangs schon auf die Möglichkeit der Kündigung hinzuweisen und auch entsprechend abzumahnen.
Diese Antwort ist allgemeiner Natur und ersetzt nicht die rechtliche Beratung zu einem konkreten Fall.
Wir hoffen, unsere Antwort hat Ihnen geholfen und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg beim Vermieten.
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