Während Deutschland in die Sommerferien startet, steigt bei einigen die Angst vor einer zweiten Welle und damit verbunden auch die Frage: Wie geht es mit den Immobilienpreisen weiter? Wir schauen uns die aktuellen Zahlen an und werfen einen kritischen Blick auf sich abzeichnende Entwicklungen.
Sie wollen verkaufen? Prüfen Sie gleich heute, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
Sie sind da: Die neuen Daten des Statistischen Bundesamtes (Destatis) zur Preisentwicklung des ersten Quartals 2020 – für Verkäuferinnen und Verkäufer enthalten sie erfreuliche Nachrichten.
Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr durchschnittlich um 6,8 Prozent gestiegen. In den Top-Städten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf waren es noch ein paar Prozent mehr. Ein- und Zweifamilienhäuser waren hier besonders beliebt und gewannen mit einer Preissteigerung von 9,5 Prozent gegenüber den Eigentumswohnungen (plus 7,4 Prozent) erheblich mehr an Wert. In Großstädten ab 100.000 Einwohnern war der Preisauftrieb ähnlich. Auf dem Land ging es etwas gemächlicher zu.
| Wo? | Ein- und Zweifamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
| Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf | +9,5 % | +7,4 % |
| Großstädten ab 100.000 Einwohnern | +8,3 % | +9,3 % |
| Land | +6,1 % | +4,9 % |
Destatis, 2020
Der Preisauftrieb im Vergleich zum 4. Quartal 2019 fällt dagegen eher bescheiden aus: Hier gibt es ein Plus von 0,3 Prozent.
Hinter den Destatis-Zahlen stecken übrigens nicht etwa Angebotspreise, also von Verkäufern verlangte Wunschpreise, sondern sogenannte Transaktionsdaten. Dabei handelt es sich um Preise der tatsächlich erfolgten Verkäufe. Die Preise in jedem Kaufvertrag, der bei einem Notar abgeschlossen wird, werden an den jeweils zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte weitergegeben. Diese reichern die Daten mit Angaben zur Immobilie an, fragen eventuell noch das Alter des Hauses ab und erstellen mit den Daten zum Beispiel Marktberichte. Außerdem gehen die Daten quartalsweise an das Statistische Bundesamt – und Sie bekommen sie zum Beispiel hier zu lesen.
Preisblick in die Zukunft
Im Bereich Mein Eigentum findest du eine Preis-Prognose für die Entwicklung deiner Immobilie in den kommenden Monaten.
Über die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die Preise geben die Daten des Statistischen Bundesamtes noch wenig Auskunft. Interessanter wird der Bericht zum zweiten Quartal 2020 sein, der im Herbst erscheint.
Will man schon jetzt etwas über den „Corona-Effekt“ auf Immobilienpreise erfahren, muss man andere Quellen anzapfen.
Eine solche Quelle ist z.B. die Erhebung der Value AG im Auftrag der Wirtschaftswoche. Das Unternehmen ermittelte im Mai die Immobilienpreise für die sieben größten deutschen Städte und verglich die verlangten Preise mit denen der Vormonate. Das Ergebnis: Auf die Preise hatte das Coronavirus keinen entscheidenden Einfluss.
Nur ein Segment habe verloren: hochpreisige Luxusimmobilien. Die seien von den Besitzern sogar häufiger vom Markt genommen worden. Wohl, um abzuwarten – und die Immobilien nicht zu „verbrennen“.
Wir haben die Angebote auf ImmoScout24 analysiert und herausgefunden, dass aufgrund der Corona-Krise die Attraktivität der Urlaubsregionen als Immobilienstandorte gestiegen ist.
Feriengebiete in Mecklenburg-Vorpommern, im Voralpenland, in der Eifel und im Hunsrück liegen jetzt hoch im Kurs. In manchen Regionen stiegen die Kontaktanfragen, die Verkäufer in begehrten Regionen erhielten, um das fünf- bis siebenfache im Vergleich zur Vor-Corona-Zeit.
Landliebe bedeutet aber nicht gleichzeitig Stadtflucht: Die beliebten Ballungszentren bleiben weiterhin attraktiv – allerdings sind Balkone oder gar Gärten jetzt kein schmückendes Nice-to-have mehr, sondern ein Muss:
Die Nachfrage nach Immobilien ist trotz Corona deutschlandweit hoch geblieben. Die Menschen suchen weiter nach ihrem Traumzuhause. Allerdings hat sich durch die Corona-Pandemie der Wunsch nach Balkon, Garten und dem Häuschen im Grünen deutlich verstärkt, weiß Dr. Thomas Schroeter, Geschäftsführer von ImmoScout24.
Auch die Beratungs- und Immobilienunternehmen Bulwiengesa, Instone Real Estate und Warburg-HIH Invest Real Estate bezeichnen in ihrer Ende Juni gemeinsam veröffentlichten Analyse den Wohnimmobilienmarkt als robust und geradezu krisenfest. „Die Verkaufsgeschwindigkeit bei Eigentumswohnungen hat sich anfänglich verlangsamt, ist aber bei vielen Projekten bereits heute wieder auf Vor-Corona-Niveau“, weiß Instone-CEO Kruno Crepulja zu berichten. Nichtsdestotrotz geht die Analyse von zukünftig eher moderat steigenden Preisen aus.
Möglicherweise wird sich die Nachfrage künftig etwas verändern. Alles, was in der Zeit des Lockdowns wichtig wurde, wie z.B. der Balkon, Garten und extra Platz für Homeoffice, könnte die Preisgestaltung von Immobilie beeinflussen. Bereits jetzt arbeiten Haushersteller fieberhaft daran, Entwürfe mit Homeoffice-Möglichkeiten anzupassen und die perfekten Startbedingungen für das Arbeiten von zu Hause zu schaffen. Das sind weitere Zeichen für veränderte Ansprüche der Käuferinnen und Käufer.
Sie wollen verkaufen? Prüfen Sie gleich heute, wie viel Ihre Immobilie wert ist.
Irrtum vorbehalten. Geändert am 08. Juli 2020
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