Wenn es um Mietminderungen geht, bleibt oft die Frage offen, um wie viel die Miete gemindert werden kann. Unsere Mietminderungstabelle verschafft Klarheit.
Mieter müssen nur die volle Miete zahlen, wenn sie in einer schadensfreien Wohnung leben. Ist dies nicht der Fall, ist der Vermieter verpflichtet, die Mängel umgehend zu beseitigen. Sobald ein Mangel auftritt, muss der Mieter dem Vermieter die Mängel schriftlich mitteilen. In der Mängelanzeige sollte eine konkrete Frist zur Beseitigung enthalten sein. Beseitigt der Vermieter nach der Mängelanzeige den Mangel nicht, hat der Mieter das Recht, die Miete zu mindern, bis der Mangel behoben ist. Doch um wie viel darf die Miete gekürzt werden.
Eine allgemeingültige Aussage dazu gibt es nicht, da jeder Mangelfall anders gelagert sein kann. Gerichtsurteile zu Mietminderungen können lediglich Anhaltspunkte geben, welcher Minderungsbetrag angemessen sein könnte. Der konkrete Minderungsbetrag richtet sich grundsätzlich nach der Beeinträchtigung beim Gebrauch der Wohnung. Liegt eine "unerhebliche" Beeinträchtigung vor, darf die Miete nicht gemindert werden, gleichwohl ist der Vermieter zur Beseitigung aufzufordern.
| Mangel | Urteil | Minderungsquote |
Mäuse - in Stadtwohnung
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AG Brandenburg a. d. Havel, Urteil vom 06.08.2001, Az.: 32 C 520/00
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100%
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Stromausfall
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AG Neukölln, Urteil vom 20.10.1987, Az.: 15 C 23/87
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100%
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| unbewohnbarer Zustand der Wohnung | LG Wiesbaden, Wohnungswirtschaft und Mietrecht 1980, 17 | 100% |
| Fehlen der vertraglich zugesicherten Einbauküche bei Einzug | LG Frankfurt/ Main, Wohnungswirtschaft und Mietrecht 1996, 535 | 100% |
Heizungsausfall - im Winter
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LG Berlin, Beschluss vom 18.08.2002, Az.: 67 T 70/02
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75%
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Gerüst - vor Dachgeschosswohnung
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BGH, Urteil vom 12.12.2012, Az.: VIII ZR 181/12
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50%
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Kugelkäferplage
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AG Trier, Urteil vom 11.09.2008, Az.: 8 C 53/08
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50%
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Lärmbelästigung - laute Musik
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AG Braunschweig, Urteil vom 03.08.1989, Az.: 113 C 168/89 (9)
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50%
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Toilette - verstopft
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AG Hannover, Urteil vom 10.10.2008, Az.: 559 C 3475/08
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50%
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| In gesundheitsgefährdender Konzentration Formaldehyd | LG München I, NJW-RR 1991, 975 | 50% |
Gerüche - unzumutbare
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AG Köln, Urteil vom 27.09.1988, Az.: 201 C 457/87
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45%
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Lärmbelästigung - zwei Gaststätten
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LG Berlin, Urteil vom 05.08.2002, Az.: 67 S 342/01
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40%
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Abwasserstau
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AG Groß-Gerau, Urteil vom 19.07.1979, Az.: 21 C 1336/78
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38%
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Taubenbefall
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LG Freiburg, Urteil vom 19.06.1997, Az.: 3 S 386/96
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35%
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Dachgeschossausbau - Beeinträchtigungen
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LG Berlin, Urteil vom 08.03.1996, Az.: 64 S 357/95
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33%
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| Nicht funktionsfähige alleinige Duschmöglichkeit oder Bademöglichkeit | AG Köln (Az. 206 C 85/95) WuM 1998, 690 | 33% |
Wasser - aus Zimmerdecke
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AG Kiel, Urteil vom 26.06.1980, Az.: 13 C 9/80
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30%
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Baulärm
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LG Darmstadt, Urteil vom 18.03.1983, Az.: 17 S 284/82
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25%
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Kriminelle Nachbarn
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AG Köln, Urteil vom 04.01.1978, Az.: 152 C 1322/77
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25%
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Mottenbefall
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AG Bremen, Urteil vom 05.12.2001, Az.: 25 C 0118/01
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25%
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Wohnungstür - nichtabschließbar
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AG Potsdam, Urteil vom 09.03.1995, Az.: 26 C 406/94
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25%
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| Innentüren der Wohnung fehlen | AG Hamburg-Altona, ZMR 2008, 298 | 25% |
Garagentor - Lärmbelästigung
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AG Mainz, Urteil vom 13.11.2002, Az.: 81 C 230/01
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20%
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Hellhörige Wohnung
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AG Wedding, Urteil vom 22.05.1985, Az.: 6 C 211/85
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20%
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Laminat - aufgesprungen
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AG Schöneberg, Urteil vom 10.04.2008, Az.: 109 C 256/07
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20%
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Wasser - rostig
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AG Görlitz, Urteil vom 03.11.1997, Az.: 1 C 1320/96
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20%
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Zigarettenrauch - aus Nachbarwohnung
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LG Stuttgart, Urteil vom 27.05.1998, Az.: 5 S 421/97
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20%
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Dusche - nicht nutzbar
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AG Köln, Urteil vom 28.11.1986, Az.: 221 C 85/86
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16,66%
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Fassade eingerüstet
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AG Mainz, Urteil vom 28.11.1996, Az.: 10 C 49/96
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15%
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Teppichbodenmängel
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OLG Celle, Urteil vom 19.10.1994, Az.: 2 U 216/93
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15%
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Wasserboiler - defekt
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AG München, Urteil vom 10.01.1991, Az.: 232 C 37276/90
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15%
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Fahrstuhlausfall - 4. Etage
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AG Charlottenburg, Urteil vom 15.12.1989, Az.: 2 C 484/89
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10%
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Lärm - Glascontainer
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AG Rudolstadt, Urteil vom 20.05.1999, Az.: 1 C 914/98
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10%
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Briefkasten - fehlt
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AG Köln, Urteil vom 16.12.1993, Az.: 208 C 124/93
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5%
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Defekter Küchenherd
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LG Berlin, Urteil vom 13.10.1980, Az.: 61 S 171/80
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5%
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Geruchsbelästigungen - durch Fleischerei
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AG Pankow/Weißensee, Urteil vom 05.08.2004, Az.: 3 C 71/03
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5%
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Haustür - nicht abschließbar
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AG Köln, Urteil vom 28.10.1976, Az.: 153 C/ 76
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5%
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Zugluft - undichte Türen
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OLG Düsseldorf, Urteil vom 23.03.2000, Az.: 10 U 160/97
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5%
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Balkon - nicht nutzbar
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AG Wetzlar, Urteil vom 15.12.2008, Az.: 38 C 1467/08
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3%
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Rollladen - kaputt
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LG Berlin, Urteil vom 14.09.2006, Az.: 62 S 90/06
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3%
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Elektrik - Lose Steckdose
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LG Berlin, Urteil vom 13.01.2004, Az.: 64 S 334/03
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0,50%
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Fliesen - fehlen
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LG Berlin, Urteil vom 20.11.1980, Az.: 61 S 200/80
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0%
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Kinderlärm
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AG Hamburg-Bergedorf, Urteil vom 11.11.2008, Az.: 409 C 285/08
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0%
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Die in der Tabelle angegebenen Minderungsquoten geben eine grobe Orientierung, beanspruchen jedoch keine Allgemeingültigkeit, da es sich immer um eine Einzelfallentscheidung handelt.
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FAQs
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Wie rechne ich die Mietminderung aus?
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Gesetzlich ist eine Formel für die Berechnung der Mietminderung nicht mehr vorgesehen. Wenn Mieter:innen das Haus oder die Wohnung vertragsgerecht nicht nutzen können, haben sie das Recht, die Miete zu mindern. Wie die Berechnung erfolgt, sagt der Paragraf nicht aus.
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Welche Gründe gibt es für Mietminderung?
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Verstopfte Abflüsse, defekte Heizung und/oder Warmwasseraufbereitung, Feuchtigkeitsschäden und -flecken, undichte Fenster und vieles mehr sind typische Mängel. Doch nicht nur Mängel, die die Mietwohnung selbst betreffen, lösen die Gewährleistungsrechte aus. Auch Störungen von „außen“ können Wohnungsmängel sein
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Kann der Vermieter eine Mietminderung ablehnen?
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Wenn für die Mietminderung keine Mängelanzeige voraus war oder der Mangel bei Vertragsschluss bekannt war, kann der:die Vermieter:in der Mietminderung wiedersprechen. Auch gilt dies, wenn Fehler oder Versäumnisse im Mietminderungsschreiben enthalten sind.
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Kann ich die Miete ohne Anwalt kürzen?
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Wenn der:die Vermieter:in für den Mangel verantwortlich ist und eine Mängelanzeige durch den:der Mieter:in vorliegt, tritt in der Regel eine Mietminderung automatisch in Kraft. Zunächst ist für diesen Schritt kein Anwalt notwendig.
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Wann gilt eine Mietminderung als akzeptiert?
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Dem:Der Mieter:in steht das Recht auf Mietminderung zu, wenn ein Mangel an der Mietsache – also dem Haus oder Wohnung – deren vertragsgemäßen Gebrauch erheblich einschränkt (§ 536 BGB).
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