Neubauvorhaben im Gundelfinger Zentrum

Perfekter Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnkultur

685.500 € - 722.500 € • Preis/m² ab 3.700 €

  • Adresse

    Alte Bundesstraße 72-74

    79194 Gundelfingen

  • 2 Einheiten

    2 Wohnungen

  • Bezugstermin

    Sommer-Herbst 2021

Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von über 3.300 qm besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus (Haus A) und einem 3-geschossigen Hinterhaus (Haus B), jeweils mit zusätzlichem Attikageschoss. Das Vorder- und Hinterhaus stehen auf einem durchgehenden Erdgeschoss in welchem sich die Gewerbeeinheiten und geplanten Praxisflächen befinden. Weiterhin gibt es eine 2-geschossige Tiefgarage, welche teilweise in das Parkkonzept der Gemeinde eingebunden ist und insgesamt 75 Stellplätze bereithält. Das direkte Umfeld bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie nebenan einen REWE Supermarkt, eine Filiale der Bäckerei Kaiser im Erdgeschoss, gegenüber den Drogeriemarkt Rossmann und die Metzgerei Reichenbach. Das Objekt hat einen perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnkultur. Die geplante Fertigstellung der Liegenschaften ist für Sommer-Herbst 2021 vorgesehen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste des gesamten Neubauvorhabens zur Verfügung. In der Gundelfinger Filiale ist ein Modell mit Maßstab 1:100 für Sie ausgestellt. Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.

Schwarzlichtbananenplantagenzimmer 2020-07-14T02:47:12.265+0000

Komfort • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • komfortable lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m • bodentiefe Fenster für viel Licht in den Wohnungen • elegante Fußbodenbeläge/Einstab-Parkett • elektrische Rolläden Barrierearmes Wohnen • Rollstuhlgerechter Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen • ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich Badausstattung • hochwertige Sanitäreinrichtungen der Firmen Keramag, Kaldewei, Hansgrohe • Handtuchwärmekörper mit Heizpatrone • Fußbodenheizung • bodenebene Dusche Nachhaltigkeit (Energiekonzept) • Vollwärmeschutz mit 3-fach Isolierglasfenster • Solare Brauchwassererwärmung • KfW Energieeffizienzhaus 55 Digitalisierung • Anschlussdosen von Internet/Telefon und TV in allen Wohn- und Schlafräumen Sicherheit • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung • 3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstüre • gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

Ausstattung im Überblick

  • Aufzug
  • Tiefgarage
  • Fußbodenheizung
  • Barrierearm
  • KfW Energieeffizienzhaus 55
  • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
  • Balkon
  • Gartenflächen
  • Terrasse
  • Schwarzlichtbananenplantagenzimmer 2020-07-14T02:47:12.265+0000

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Lage und Lagebeschreibung

Das Neubauvorhaben entsteht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.300 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert. Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen. Das ca. 2.131 m² große Grundstück der Alten Bundesstraße 72-74 liegt in der Ortsmitte von Gundelfingen, direkt am zentralen „Sonne“-Platz. Die Tiefgarageneinfahrt befindet sich an der Alten Bundesstraße und bietet eine eigene Ein- und Ausfahrt. Die 3 Außenstellplätze an der Alten Bundesstraße sind für Besucher der beiden Gewerbeineinheiten im Erdgeschoss reserviert. Im Höfle sind 9 Stellplätze bestimmten Einheiten zugeordnet. 7 Stellplätze sind öffentlich und für alle Besucher nutzbar.

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