Neubauprojekt:

50674 Citylife! Leben im Herzen von Köln

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Projektdetails

Lützowstraße 24-26, 50674 Köln (Auf Karte anzeigen)
Preis
172.000 - 485.000
Preis/m²
ab 4.000 €/m²
Größe
43 - 97
Wohneinheiten
10
Bezugsfertig
Frühjahr 2017
Zimmer
1 - 4
Ausstattung
Gehoben

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KoelnGrund Haus-und Grundbesitz GmbH

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Projektbeschreibung

Das 1905 errichtete Gebäude wurde in der 1950er Jahre in massiver Bauweise wiederaufgebaut. Es verfügt über 10 Wohnungen, verteilt auf 4 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Die beiden DG-Wohnungen werden derzeit um die Spitzbodenebene erweitert und neu aufgebaut. Alle frei beziehbaren Einheiten vom EG bis 3. OG werden aktuell durchgreifend modernisiert. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Der rechten Erdgeschosswohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Innenhofs zu Nutzung als Terrasse zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine neu eingebaute Gaszentralheizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung wird über wohnungseigene, vollelektronische Elektrodurchlauferhitzer sichergestellt. Jede Wohnung verfügt über einen Breitbandkabelanschluss sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm. Im Rahmen des derzeitigen Dachgeschossumsbaus werden am Objekt diverse Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.: - komplette Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung einschließlich Dämmung, Rinnen und Fallrohre, - Einbau neuer Isolierglasfenster, straßenseiitg mit Kunststoffrollläden - Fassadenanstrich vorne und hinten - Einbau neuer Kaltwasser-Steigstränge und neuer Elektrosteigleitungen - Anbau von straßenseitigen Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion mit Plattenbelag (ausgenommen EG) u.v.m.

Ausstattung

Im Rahmen des derzeitigen Dachgeschossumbaus werden, neben der Modernisierung der frei beziehbaren Einheiten, am Objekt diverse weitere Arbeiten vorgenommen, wie z.B.: • komplette Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung einschließlich Dämmung, Rinnen und Fallrohre, • Einbau neuer Isolierglasfenster, straßenseiitg mit Kunststoffrollläden, • Fassadenanstrich vorne und hinten • Einbau neuer Kaltwasser-Steigstränge und neuer Elektrosteigleitungen • Anbau von straßenseitigen Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion mit Plattenbelag (ausgenommen EG) u.v.m. Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten geben die Baubeschreibungen „Gemeinschaftseigentum“ und „Sondereigentum“ Auskunft.

Lage & Umgebung

Interessante Orte

Lützowstraße 24-26, 50674 Köln

Die Lützowstraße liegt am Rande des „Belgischen Viertels“ und verläuft von der Lindenstraße bis zur Roonstraße. Bei dem Haus Lützowstraße 24-26 handelt es sich um ein näher zur Roonstraße gelegenes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Ring, am Rudolfplatz bzw. am Zülpicher Platz. Ins beliebte „Belgische Viertel“ mit all´seiner gastronomischen Vielfalt, zum Aachener Weiher und zum Rathenauplatz sind es nur wenige Gehminuten. Der Neumarkt mit Kölns bekanntester Einkaufsstraße, der Schildergasse, ist nur 3 Straßenbahnstationen entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Moltkestraße“ ist fußläufig in lediglich 3 Minuten erreichbar und die Kölner Universität sowie die Uniklinik „liegen quasi vor der Haustüre“. Eine außerordentlich gute Infrastruktur und die vielfältigen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen der Kölner Innenstadt tragen zu dem hohen Freizeit- und Erlebniswert dieser Wohnlage bei.