Schöne Aussicht

Schöne Aussicht ONE

275.000 € - 395.000 €

  • Adresse

    Schöne Aussicht 1

    65527 Niedernhausen

  • 6 Einheiten

    6 Wohnungen

  • Bezugstermin

    Februar 2021

SCHÖNE AUSSICHT ONE Ruhig und grün wohnen in bester Lage Ein besonderes Anwesen für großzügige Wohnansprüche. Auf einem grün eingewachsenen Grundstück entsteht im südlichen Teil von Niedernhausen, direkt am Beginn des schönen, grünen Theißtales, das Anwesen SCHÖNE AUSSICHT ONE. Das Haus in geometrischer Deltaform besteht aus 6 Eigentumswohnungen. 2- und 3 - Zimmer-Wohnungen mit je 70 - 100 qm Wohnfläche. Jede der Einheiten hat eine Terrasse oder einen Balkon, Süd-West ausgerichtet mit Blick ins GRÜNE. Signifikant sind die Fassadenversprünge, jedoch auch die klare Form und die bodentiefen Verglasungen. Alles wirkt sehr großzügig, der direkte Anschluss an die Grünzone lädt zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Hell, puristisch und sehr einladend. Über die Zufahrt der Anliegerstraße erreichen Sie die Tiefgarage. Für jede Wohneinheit sind zwei Pkw-Einstellplätze vorgesehen. Über einen Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung. Die Wohnbereiche sind offen geplant und verfügen über einen Wohn,- Ess- und Kochbereich. Großzügige Schlafbereiche und großzügige Bäder für die Eltern. Für Kinder oder Gäste steht eine separate Dusche mit WC zur Verfügung. Eine aufwändige und nachhaltige Bauweise, welche Ihnen eine hervorragende Qualität garantiert und darüber hinaus eine hohe Energieeffizienz bietet, sind ein weiterer Eckpfeiler Ihres langfristigen Wohnvergnügens.

Schwarzlichtbananenplantagenzimmer 2020-01-22T17:53:16.775+0000

Bauweise • Massive Stahlbetondachdecke für erhöhten Schallschutz • KSV- Steinen (Kalksandvollsteinen) für erhöhten Schallschutz • Stahlbetonwände mit „Weißer Wanne“ im Keller-Untergeschoß • Wärmedämmverbundsystem für erhöhten Wärmeschutz nach EnEV 2014 • KS-Fenster mit 3-fach Verglasung • Hochwertige Putzqualität Q3 der Wände Tiefgarage mit einzelnen Pkw-Stellplätzen oder Doppelparkeranlage Technische Ausstattung und allgemeine Ausstattung • Heizung WW Gas-Brennwert mit Photovoltaik/Solarthermie • Fußbodenheizung mit Raumregelung • Enthärtung/Entkalkungsanlage für alle Wohnhäuser (falls erforderlich) • Aufzug Tiefgarage Wohnungen • Treppenhäuser mit Granitbelag • Balkone mit getönter Glasbrüstung/Edelstahlgeländer • Regenwassernutzung für die allgemeinen Grünanlagen Ausstattung Wohnungen • Barrierefreier Zugang, barrierefreie Wohnung. • Fußbodenheizung • Hochwertiges Eiche- Parkett in allen Wohnräumen • Zimmertüren weiß, Röhrenspaneinlage • Markenfliesen. Wand weiß, kalibriert, 30 x 60/60 x 60 cm. Boden anthrazit, kalibriert 60 x 60 cm oder 30 x 60 cm * Farbe/Form nach Wahl im festgelegten Kostenrahmen • Bodengleiche Duschen mit Raindance * wahlweise Kopf/Handbrause oder Stangenbrause variabel. • Duschtüren und Wände aus ESG-Sicherheitsglas. • Markenproduktauswahl keramische Sanitärobjekte weiß • Markenprodukt der Sanitärarmaturen Chromfarben • SAT/Kabel/Medienanschluss (je nach örtlichen Angebot) in allen Zimmern. • Elektrische Rollläden

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Andreas Mayer

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Lage und Lagebeschreibung

Die Gemeinde Niedernhausen liegt verkehrsgünstig mit eigener Auf- und Abfahrt direkt an der Autobahn A 3 Köln-Frankfurt. Weiterhin bieten mehrere Landesstraßen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Regionen und die Landeshauptstadt Wiesbaden, sowie Frankfurt am Main. Per Bahn ist Niedernhausen mit eigenem Bahnhof an die Linien zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Limburg verbunden. Sechs gemeindeeigene, ein privater und ein kirchlicher Kindergarten sorgen dafür, dass es ausreichend Kindergartenplätze gibt. Neben der Kooperativen Gesamtschule in Niedernhausen gibt es im Ortsteil Königshofen ein Privatgymnasium sowie eine Mittelpunktgrundschule im Ortsteil Niederseelbach. Mit mehr als 100 Vereinen werden auch den erwachsenen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Engagement und Freizeitgestaltung geboten. Die außergewöhnlich schöne Mittelgebirgslandschaft, die umliegenden Wälder, aber auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen die Stadt lebenswert. Alle Dinge für den täglichen Bedarf, erreichen Sie fußläufig in 5-10 Minuten.

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