Kaulbach-Palais

KERNSANIERTES DENKMALSCHUTZOBJEKT MIT FÜNF EXKLUSIVEN WOHNUNGEN

1.350.000 € - 7.950.000 €

  • Adresse

    Kaulbachstrasse 44

    80539 München

  • 5 Einheiten

    5 Wohnungen

  • Bezugstermin

    Frühjahr 2021

DAS KAULBACH PALAIS In absoluter Bestlage zwischen dem Siegestor, der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Englischen Garten präsentiert sich ab 2021 das KAULBACHPALAIS in neuem Glanz. Mit lediglich fünf exklusiven Eigentumswohnungen wird das Denkmalschutz-Ensemble zu einem Juwel auf dem Münchner Immobilienmarkt. Das 1891 im Stil der Neurenaissance errichtete Gebäude wird mit viel Liebe zum Detail aufwendig kernsaniert und um ein modernes Penthouse erweitert. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Erhalt der historischen Fassadenelemente, welche entsprechend den Auflagen des Denkmalschutzes erhalten und liebevoll restauriert werden. Die durchdachte, harmonische Mischung aus historischem Altbestand und modernster Technik unter Verwendung hochwertigster Materialien schafft ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Denkmalgeschützes, fachmännisch aufgearbeitetes oder neu verlegtes Fischgrätparkett oder massive Eichendielen, sowie teilweise historischer Deckenstuck ergänzt durch moderne Technik und ein stimmiges Lichtkonzept sind nur einige Highlights dieses außergewöhnlichen Traumobjekts. Die Planung und exklusive Ausstattung der Bäder erfolgt durch MICHEL-Bäder. Zur Verwendung kommen wertige, großformatige Feinsteinfliesen, Vola-Design Armaturen, Badewannen und Design-Waschbecken aus Mineralguß sowie edle Handtuchheizkörper. Optional können die Wohnungen voll möbliert werden. Ein entsprechendes Einrichtungskonzept wurde bereits durch ein renommiertes Innenarchitekturbüro erstellt. Das KAULBACH-PALAIS ist eine außergewöhnliche Luxusresidenz direkt im Herzen der Maxvorstadt, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Schwarzlichtbananenplantagenzimmer 2020-02-17T04:36:41.427+0000

prunkvolle Fassade mit reicher Gestaltung in Formen der Neurenaissance •• kernsaniertes Denkmalschutzobjekt mit fünf exklusiven Wohnungen •• historisches Treppenhaus •• denkmalgeschützte Hauseingangstüre & historische Holz-Kassettentüren •• teilweise historischer Stuck an den Decken •• teilweise historisches Fischgrätparkett (fachmännisch aufgearbeitet/restauriert) ••moderner Glas-Außenaufzug im Innenhof •• Luxusbäder: Planung & Ausstattung von MICHEL Bäder •• bodenebene Duschen, freistehende Badewanne, Design-Wandhandtuchheizkörper, Design-Armaturen •• Deckenhöhen bis zu 3,40 m •• hochwertigste Materialien •• optionales Einrichtungskonzept für eine komplette Möblierung •• Denkmalschutz AFA (ein Teil der Sanierungskosten kann mit der Denkmalschutzabschreibung steuerlich geltend gemacht werden) TECHNIKFAKTEN •• Busch-Jäger free@home System zur Steuerung der Haustechnik – auch per App •• Lüftungssystem •• Lichtkonzept von Occhio •• Fußbodenheizung bzw. moderne Heizkörper in den Bereichen des denkmalgeschützten Parketts (1. & 2. OG) •• Busch-Jäger Schaltersystem, teilweise mit USB Steckdosen •• Busch-Jäger Videogegensprechanlage •• elektrische Rollos oder elektrische Vorhangschienen •• Cat7 Netzwerkverkabelung •• zentrale Gas-Brennwerttherme; moderne Wohnungsstationen •• kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutzobjekt

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Florian Bauer

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Lage und Lagebeschreibung

Der denkmalgeschützte Altbau befindet sich in der Maxvorstadt in absoluter Bestlage zwischen dem Siegestor, der Ludwig-Maximilians-Universität und dem Englischen Garten. Fußläufg erreicht man den U-Bahnhof 'Universität' in 3 Minuten; der Englische Garten lädt zum Verweilen, Joggen oder Baden ein. Bars, Restaurants, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad entfernt. Egal, ob Sie am regen Leben der Stadt teilhaben wollen oder Ihr Stadtdomizil in Ruhe genießen wollen - besser kann man kaum wohnen.

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