Pulverhofsweg 3 - 3a

Erstbezug | Moderne Neubauwohnungen | Sonniges Zuhause am Kupferteich

90% vermarktet

557 € - 1.540 € • Preis/m² ab 12,30 €

  • Adresse

    Pulverhofsweg 3

    22159 Hamburg

  • 24 Einheiten

    23 Wohnungen

    1 Gewerbeeinheit

  • Bezugstermin

    sofort

In unmittelbarer Nähe zu einem größeren Wohnungsbestand der BDS entsteht ein weiteres Neubauvorhaben mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie 19 Stellplätzen in der Tiefgarage. Die 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Größen von 43 - 125 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 1.860 m², welche individuell und mit vielfach barrierefreien Grundrisszuschnitten entwickelt sind, erfüllen vielschichtige Wohnwünsche. Alle Wohnungen und das Kellergeschoss sind über einen Aufzug erreichbar. Großzügige Balkone und Dachterrassen sowie die modern und zeitlos ausgestatteten Wohnungen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Unter anderem sind sie mit hochwertigem Parkett, einer modernen Einbauküche und im Erdgeschoss mit elektrisch gesteuerten Fensterrollläden ausgestattet. Behaglichkeit und zusätzlichen Komfort liefern Handtuchheizkörper in den Badezimmern und Fußbodenheizung in allen Räumen. Geschickt angeordnete Fensterflächen ermöglichen lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der sich durch die Gebäudeform ergebende rückwärtig gelegene Innenhof bietet einen geschützten Freiraum, der insbesondere auch den Bedürfnissen von Familien mit Kindern zugutekommt. Gleichzeitig gewährt er eine Kommunikationszone für alle Bewohner. Das Objekt wird im Niedrigenergiehausstandard KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Hoch gedämmte Fassaden und Dächer, modernste Heizungstechnik mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung ermöglichen die optimierte Energieeffizienz. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit mit einer Grundfläche von rund 170 m² hat neben der attraktiven Kreuzungslage am Berner Heerweg eine großzügige Freiterrasse.

Schwarzlichtbananenplantagenzimmer 2020-02-29T14:06:30.534+0000

Projekthighlights im Überblick - Ein modernes, viergeschossiges Wohngebäude mit zwei barrierearmen Hauseingängen - 23 helle Wohnungen mit durchdachten Grundrissen - Jede Wohnung mit Gartenterrasse, Balkon oder Dachterrasse - 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit ca. 40 m² bis ca. 120 m² - Max. 13 Wohneinheiten je Hausaufgang - Barrierearme Wohnungen (einige barrierefrei nach§ 52 HBauO) - Moderne, hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden im EG, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, Feinsteinzeugfliesen u.v.m. - Innenliegende Personenaufzüge vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss - Abstellräume für jede Wohnung im Untergeschoss - Ca. 21 Einstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus - Zeitgemäßes Energiekonzept erfüllt KfW Energieeffizienzhaus Standard 55

Ausstattung im Überblick

  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Kabelanschluss
  • Parkettboden
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Fußbodenheizung
  • Warmwasser (zentral erwärmt)
  • Bodentiefe Fenster
  • Passive Be- und Entlüftung
  • Elektrische Außenrollläden im EG
  • Jede Wohnung mit Gartenterrasse, Balkon oder Dachterrasse
  • Schwarzlichtbananenplantagenzimmer 2020-02-29T14:06:30.534+0000

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Yannic Natsch

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Lage und Lagebeschreibung

Farmsen-Berne, liebevoll verkürzt auf den Spitznamen „Farbe“, liegt im Nordosten von Hamburg. Der Stadtteil, der einst aus den zwei gleichnamigen Dörfern entstand, hat zwei Gesichter: Farmsen mutet vor allem um den U-Bahnhof mit dem benachbarten Einkaufszentrum städtisch an, wohingegen es in Berne mit dem Wochenmarkt und kleinen Ladengeschäften ruhiger zugeht. Was ganz Farmsen-Berne auszeichnet, ist die Nähe zur Natur. Der Bachlauf der Berner Au und die Grünflächen um den Kupferteich sind nur zwei der zahlreichen grünen Oasen im Stadtteil. Naturnah wohnen, ohne abseits zu leben, geht hier wunderbar – denn Farmsen-Berne hat etwas, das die angrenzenden Stadtteile im Hamburger Nordosten nicht haben: einen eigenen U-Bahnanschluss. Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man in gut 20 Minuten in der City oder in nur 15 Minuten im schleswig-holsteinischen Ahrensburg.

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