Mietspiegel für Bayern 2025

Erfahre, wie sich die Mietpreise in Bayern in den letzten Jahren entwickelt haben und welche durchschnittliche Nettokaltmiete im Jahr 2025 für Wohnungen zu erwarten ist.

Entwicklung der Mietpreise in Bayern

Ø 10,20 €/m²

durchschnittlicher Preis

5,85 €/m²

niedrigster Preis

32,11 €/m²

höchster Preis

Bayern

Deutschland

Ø 10,20 €/m²

Q1 2025

+5,2%

zu Q1 2024

Ø 8,84 €/m²

Q1 2025

+4,9%

zu Q1 2024

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Standort Bayern

Wie entwickeln sich die Mietpreise in Bayern?

Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis in Bayern bei Ø 10,2 €/m², im Vergleich zum Vorjahr (Ø 9,7 €/m² im ersten Quartal 2024) ergibt sich somit eine Steigerung um etwa 5,15%. Der Mietspiegel zeigt eine moderate Zunahme der Mietpreise in Bayern für das laufende Jahr.

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Aktuelle Angebote für Mietwohnungen in Bayern

Marbachstraße 9A, Sendling-Westpark, München

37,58 m² | 1 Zi.

1.300,00 €

Marbachstraße 9, Sendling-Westpark, München

60,74 m² | 2 Zi.

1.900,00 €

Marbachstraße 9, Sendling-Westpark, München

35,83 m² | 1 Zi.

1.200,00 €

Marbachstraße 9, Sendling-Westpark, München

74,12 m² | 3 Zi.

2.750,00 €

Marbachstraße 9, Sendling-Westpark, München

50,91 m² | 2 Zi.

1.700,00 €

Was kostet eine Mietwohnung in Bayern?

Die durchschnittliche Kaltmiete in Bayern beträgt im ersten Quartal 2025 Ø 10,2 €/m². Im Vergleich zum vorherigen Quartal (Q4 2024) mit Ø 10,05 €/m² ist dies ein Anstieg um etwa 1,49%. Dieser Wert liegt über dem deutschen Durchschnitt von Ø 8,84 €/m². Bayern ist im Vergleich zu seinen benachbarten Bundesländern teurer mit einem Durchschnitt von Ø 6,56 €/m² in Thüringen, Ø 9,46 €/m² in Hessen und am teuersten mit Ø 10,52 €/m² in Baden-Württemberg.

Quadratmeterpreise für Städte in Bayern

Stadt

Ø Mietpreis (€ / m²)

München

19,60 €/m²

München (Kreis)

17,30 €/m²

Starnberg (Kreis)

15,71 €/m²

Fürstenfeldbruck (Kreis)

14,95 €/m²

Miesbach (Kreis)

14,28 €/m²

Dachau (Kreis)

14,08 €/m²

Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

13,26 €/m²

Rosenheim

12,91 €/m²

Freising (Kreis)

12,71 €/m²

Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

12,49 €/m²

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Mietpreise in den größten Städten Deutschlands

Weitere Preisstatistiken in Bayern

Wohnungspreise BayernHauspreise Bayern

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Bayern?

Zu den beliebtesten Städten in Bayern gehören Augsburg, Rosenheim und München. Im ersten Quartal 2025 liegen die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter bei 12,08 € in Augsburg, 12,91 € in Rosenheim und 19,60 € in München. Verglichen mit dem Vorjahr sind dies Anstiege um 5,6% für Augsburg, 6,4% für Rosenheim und 5% für München. Die Preise bleiben somit weiterhin auf einem stabilen Wachstumskurs.

FAQ: Mietspiegel Bayern - Häufig gestellte Fragen

Wie haben sich die Mietpreise in Bayern entwickelt?

Die Mietpreise in Bayern haben sich von Q1 2024 (Ø 9,7 €/m²) auf Q1 2025 (Ø 10,2 €/m²) erhöht. Dies entspricht einem jährlichen Anstieg um etwa 5,15%. Die Mietpreise hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. Lage, Ausstattung und Nachfrage am Markt.

Wie teuer ist eine Mietwohnung in Bayern?

Aktuell kostet eine Mietwohnung in Bayern durchschnittlich 10,2 €/m² im ersten Quartal 2025 im Vergleich zu 10,05 €/m² im vierten Quartal 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1,49% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Bitte beachte

Die hier abrufbaren Informationen zur Mietentwicklung in Deutschland werden nicht von einer Behörde oder von Interessensvertreter:innen der Vermieter und Mieter erstellt oder anerkannt, sie stellen keinen Mietspiegel im Sinne §558c oder §558d dar. Als Datengrundlage für die Ermittlung von Miet- und Kaufpreisentwicklungen in Deutschland werden über 6 Milliarden Objektinformationen herangezogen. Die Rohdaten werden mithilfe von Algorithmen in Kooperation mit externen Partnern angereichert und verfeinert.

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