Büroräume: Büro mieten in Stuttgart

13,50 €/m² Miete
1.614 m2 Fläche
400 m² Teilbar ab
17,00 €/m² Miete
91 m2 Fläche
91 m² Teilbar ab
9,95 €/m² Miete
302,02 m2 Fläche
47 m² Teilbar ab
17,00 €/m² Miete
780 m2 Fläche
780 m² Teilbar ab
16,00 €/m² Miete
2.022 m2 Fläche
104 m² Teilbar ab

Tipps zur Suche in Stuttgart

Als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ist Stuttgart das regionale Zentrum und lockt neben mehreren Millionen Besuchern jährlich auch immer mehr Betriebe in die Stadt und dessen Umland. Ein Büro in Stuttgart lohnt sich: Die Exportzahlen der Region sind überdurchschnittlich hoch und zeugen von der außerordentlich guten Wirtschaft der Stadt. Stuttgart bietet Platz und Raum, um Unternehmen ein attraktives Arbeitsumfeld zu schaffen und überzeugt mit einer hohen Lebensqualität. In den letzten Jahren wurde die grüne Stadt zu einem immer attraktiveren Standort für nationale und internationale Unternehmen.

Stuttgart: Stadt und Wirtschaft blühen

Die baden-württembergische Landeshauptstadt ist das wirtschaftliche Zentrum der Region Stuttgart mit über 2,6 Millionen Einwohnern. Die Einwohnerzahl in Stuttgart selbst steigt kontinuierlich, heute liegt sie bei über 600.000. Immer mehr Menschen entdecken die besondere Lebensqualität der Stadt für sich. Unternehmer profitieren von den erstklassigen Wirtschaftsperspektiven der Stadt, ist sie doch die exportstärkste Metropolregion in Deutschland: Die Namen Daimler, Porsche, Mercedes und Bosch sind auf der ganzen Welt bekannt. Die große Automobil- und Zuliefererindustrie arbeitet eng mit Wissenschafts-, Forschungs- und Bildungseinrichtungen zusammen, was Stuttgart zu einem der weltweit bedeutendsten Mobility Cluster der Welt macht. Doch nicht nur für die Automobil- und Zuliefererindustrie, auch für die Bereiche Aerospace, Engineering und Finance sowie für Dienstleistungsunternehmen bietet Stuttgart ein dynamisches Wirtschaftsfeld. Für Selbstständige lohnt sich die Eröffnung eines Büros in Stuttgart gleich doppelt: Aufgrund der ökonomischen Dynamik einerseits sowie der kulturellen Vielfalt und Familienfreundlichkeit andererseits. Über die Hälfte der Stadt wird von Parks, Streuobstwiesen und Weinbergen bedeckt. Das Leben und Arbeiten im Grünen ist bei den Stuttgartern eine Tradition und wird mit hohem Eifer erhalten. Stuttgart überzeugt auch als internationale Stadt: Einwohner aus über 180 Nationen machen sie zu einem multikulturellen und facettenreichen Lebensraum.

Der Immobilienmarkt Stuttgart ist im Aufwärtstrend

Die ausgezeichnete Wirtschaft in Stuttgart spiegelt sich auch in konkreten Zahlen für Bürovermietungen: Allein im letzten Jahr wurden fast 280.000 Quadratmeter Bürofläche in Stuttgart vermietet. Bürostandorte sind in der Stadt enorm gefragt und die Tendenz ist steigend. Mit der erhöhten Nachfrage steigt auch das Mietpreisniveau. Aufgrund zahlreicher Vermietungen in Sanierungs- und Neubauobjekten schnellten besonders im Spitzensegment die Mieten in die Höhe. Als Treiber auf dem Stuttgarter Büromarkt gilt die große Exportindustrie, in erster Linie die Automobilhersteller, aber auch die IT- und Telekommunikationsindustrie. In Zukunft wird ein weiterhin lebendiger Markt mit starkem Wachstum erwartet. Der Leerstand an Büroflächen ist in Stuttgart weiterhin rückläufig. Hier kann außerdem die beste Preisentwicklung in ganz Deutschland verzeichnet werden.

Wo eignet sich ein Büro in Stuttgart am besten?

Auf der Suche nach einem Büro wird man am ehesten in Stuttgarts Innenstadt fündig. Hier, in Stuttgart Mitte, sammeln sich Einzelhandel, Dienstleister und Büroflächen. Um dem wachsenden Ansturm auf die Stadt gerecht zu werden, wurden in den letzten Jahren zahlreiche Neubauprojekte ins Leben gerufen, die neuen Platz geschaffen haben und weitere Investoren anlockten. Auch im Süd-Westen der Stadt sind die Büroflächen sehr beliebt. Ebenso zentral und gut angebunden, doch näher an der grünen Seite der Stadt, findet spätestens hier jeder das passende Büro. Stuttgart überzeugt nämlich nicht nur durch kulturelle Vielfalt, gepflegte Architektur und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Natur und Naherholungsgebiete sind ebenfalls im direkten Umfeld zu finden.

Wie gestaltet sich das Angebot an Büros in Stuttgart?

In der City sind Büroflächen aufgrund der repräsentativen Lage begehrenswert. Hier wurden jüngst neue attraktive Lagen erschlossen. Freie Flächen gibt es etwa im City Gate, in den Rosenberghöfen, dem Milaneo, aber auch im Shoppingcenter Gerber. Im Stuttgarter Norden entwickeln sich insbesondere Feuerbach und Zuffenhausen zu beliebten Bürostandorten. Hier haben auch Porsche, Bosch und die Mercedes-Benz Bank Büros. Langfristig wird im Norden der Bereich Weilimdorf mit einer Stadtinitiative aufgewertet. In Stuttgart Ost sind künftig weitere Büroflächen in Planung. Hier wird der Neckarpark dauerhaft mit einem Arbeiten-und-Wohnen-Konzept gestärkt. Besonders attraktiv als Arbeitsplatz ist der Bezirk Degerloch mit seiner Lage zwischen der Innenstadt und dem Flughafen. Jedoch ist hier die Nachfrage bisher gering, da es noch nicht genügend Innovationen in neue und moderne Büroflächen gab. Hier hat ein Büro in Stuttgart jedoch außerordentliches Potenzial. Die Airport City wird auf Dauer am Standort Leinfelden-Echterdingen weiterentwickelt und ist aufgrund der Nähe zur Autobahn und der Messe generell eine Top-Bürolage in Stuttgart. Das Angebot an modernen Büroflächen wird kontinuierlich ausgebaut werden.

So ist die Struktur der Büroflächen in Stuttgart

Stadtbezirk und -bereich

Büroflächen-Struktur

Nachfrage nach Büros

City

repräsentative und moderne Büros

trotz teils hoher Mietpreise sehr hohe Nachfrage aufgrund bester und repräsentativster Lage

Innenstadt

repräsentative und moderne Büros

hoch

Außenbezirk Nord (Feuerbach, Zuffenhausen, Weilimdorf)

geringes Angebot, eher kleine Büroflächen; im Aufbau befindliche größere und moderne Büroangebote

gesunde Nachfrage durch Nähe zu Büros von Top-Firmen

Außenbezirk Ost ( Bad Cannstadt, Wangen, Hedelfingen)

kleinere und einfache Büroflächen; künftig Aufwertung

eher gering

Außenbezirk Süd (Degerloch, Leinfelden-Echterdingen, Airport City)

wenige moderne Büroflächen in Degerloch; dauerhaft entwickelte moderne Flächen in Airport City

hoch in Degerloch, sehr hoch in Airport City aufgrund gut angebundener Lage

Direkt in der Innenstadt können auch komplett ausgestattete Büros auf Zeit gemietet werden, inklusive hochmoderner Kommunikationstechnik. Maßgeschneiderte Büros werden je nach Bedarf pro Stunde, Tag oder Monat vermietet. Auch die Anmietung eines virtuellen Büros ist bei bestimmten Anbietern möglich. In mehreren Businesscentern können Büros je nach Bedarf auch voll ausgestattet direkt bezogen werden, etwa in Feuerbach.

Die Mietpreise für Büros in Stuttgart im Überblick

In der Stuttgarter City finden sich die absoluten Spitzenmieten: Hier zahlen Mieter für ein Büro mit 200 Quadratmetern mittlerweile ungefähr 2.800 Euro im Durchschnitt. Die Obergrenze liegt bei 4.000 Euro für dieselbe Fläche. In der Innenstadt sind die Mietpreise am unterschiedlichsten: Während für ein Großraumbüro mit 1.000 Quadratmetern der Spitzenmietpreis hier bei etwa 17.000 Euro liegt, werden im Durchschnitt 9.000 dafür bezahlt. Günstiger sind Büros in allen Randbereichen Stuttgarts, am wenigsten zahlen Unternehmer in den östlichen Bezirken Wangen und Hedelfingen. In der Airport City ist ein Büro in Stuttgart besonders günstig: Hier ist ein Arbeitsplatz erschwinglich, repräsentativ und sehr gut ans Verkehrsnetz angebunden.

Stadtbereich

Bürofläche

Durchschnittlicher Mietpreis

City

200 Quadratmeter moderne Bürofläche

Ca. 2.800–4.000 Euro

Innenstadt

1.000 Quadratmeter moderne Bürofläche

ca. 9.000–17.000 Euro

Außenbezirk Nord (Feuerbach, Zuffenhausen, Weilimdorf)

500 Quadratmeter moderne Bürofläche

ca. 6.000–7.200 Euro

Außenbezirk Ost ( Bad Cannstadt, Wangen, Hedelfingen)

100 Quadratmeter Bürofläche

ca. 850–1.200 Euro,

Außenbezirk Süd (Degerloch, Leinfelden-Echterdingen, Airport City)

500 Quadratmeter Bürofläche

ca. 4.700–6.500 Euro